350万-480万预算，如何买到中环电梯次新两房？（下）

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江桥

江桥板块的地理位置极佳，是G2京沪高速入上海的门户区域，同时也是大虹桥辐射圈的北虹桥商务区；南航和驴妈妈总部位于此地，不过由于口罩事件引起的DTQ零，旅游行业收益较差，正在等待后续的逐步复苏。

江桥还有一个很大的交通优势——板块内13号线的能级非常高，可以抵达主流的CBD产业园区和市区商圈等。

但是同样也有江桥它的劣势。

首先最明显的就是人文环境和居住环境；板块内动迁较多，有的周边铜川路水产批发市场、江桥酒店用品批发大市场、曹杨批发大市场等大型贸易场所，同时也是很多网约车和出租车的租赁地。所以周边群租严重，流动人口多，人员复杂。

其次板块内还有江桥垃圾场，是亚洲最大的垃圾厂。

最后，板块位于虹桥机场航道之下，平均每天5分钟一趟飞机，高峰期的时候可能会达到3分钟一趟飞机起飞的状态；不过虹桥机场主要是国内航班，一般过了晚上9点后，飞机就很少了，基本不会影响夜间休息。

所以，购买江桥，可以享受它的优点，但同时也要接受它的缺点，关键看购房者的核心需求。

350万-480万这个价格段，可以购买金鹤新城系列，不过靠近地铁比较近的澜茵华庭小区，预算就不够了，当然可以购买城杰苑等同类型小区，不过距离地铁稍微远些。

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宝山顾村

顾村的优势很明显，它是外环外唯一的双轨交的板块，这个优势在未来还没有新规划郊区轨交的时期里，还是无可超越的。

其次顾村板块医疗资源非常强，是浦西外环外唯一拥有正牌三甲医院的板块——华山医院北院。

华山医院北院是名正言顺的华山医院分院，总院的医生会固定去华山北院坐诊。相比较嘉定瑞金北院和青浦中山医院这种贴牌医院，华山北院的质量是最高的。

同时，上海北面的商业比较少，但大量人口集中，顾村的商业综合体龙湖人流量也是非常火爆的。

当然也存在劣势。上海北面的产业相对较弱，导致顾村的涨幅只能跟随大势，距离周浦和康桥的涨幅有较大的差距。

人口多虽然带来了板块的人气，但是大家都去市区CBD活动，早高峰时候，顾村的7号线是非常难挤上地铁的，一直到静安寺后才会有所缓解。

350万-380万，可以看看菊泉新城和馨佳园的动迁房，这些小区离地铁的距离位置稍微有些尴尬，在1.5公里以上。

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浦江镇

浦江镇近年来一直是购房成交较为火爆的区域，一方面是房价相对比较低，小区户型较好；另一方面是前滩的崛起，浦江镇也能算作前滩辐射区，享受到了前滩的红利。

除此之外，浦江镇没有太多的特点，房价跟随大势相对稳定，成交一直比较火热，换手率比较高；它也是350-380万距离市区最远的区域了。

以上就是上海外环外可以买得到350万-380万区间段的房产。外环线以内，除了三林外，其他的片区都是以老破小为主，无论是浦东和浦西。

事实上，老破小在未来会面临着接盘侠较少的情况，其核心原因是房住不炒，分化行情，购房者会越来越珍惜购买首套房的机会。毕竟日后置换，信贷杠杆成数锁死，改善无望。

在2022年7月，建国西路67/68地块拆迁结束，意味着上海未来短期内很难有大规模旧改计划，没有旧改，就等同于老破小的购房者又一次迎来了滑坡。

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综本篇所述，350万-480万预算：

1. 不建议购买外环内的老破小；如果非要购买老破小，尽量购买核心地段、黄金楼层、全明户型、带学区等另类“六边形战士”的老破小房源。

2. 尽量购买次新电梯房；比如三林片区一房，三林位于市区，还是前滩辐射区，地段好，同时均为2004年后的次新房小区，是市区老破小的高级替代品（例如浦发绿城、杉林新月、三林新村、世博家园等）；

3. 外环尽量购买优势大的区域；例如涨幅相对大的周浦康桥，都是个比较不错的选择，产业强势，吃一波涨幅后可以为日后置换其他的区域做更好的铺垫。