楼市期中大考！保利真的急了吗？

从去年年底开始，在持续的市场低迷情况下，终于政府暖风频吹。

不少人都在关心房价是否开始上涨了。

而就在六月中旬，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据克而瑞了解到，5月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

销售价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。

具体到广州来看，涨势情况究竟如何呢？

2022年5月广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；

二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。

果然，还是有些微的上涨。

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其实，大家不难发现，许多项目都在扬言涨价。

但是在楼市情况不太明朗的情况下，买家观望情绪浓厚。如果没有什么能够让购房者打动的惊喜优惠，可能他们并不会买单。

当然，这也是为什么项目如此内卷的原因。

今天，我们就说说保利。

先说前段时间，保利增城水木芳华一次降到位，吸引了大量人气观看。

项目首推产品有69㎡三房，79㎡C户型的南向三房以及100㎡的南向四房。

其中面积最小的69㎡的做到了三房户型，太适合刚需了，据说套数不足100套要靠抢！

要知道，保利水木芳华开盘均价只要1.6万。一旁的科慧花园目前已进入二手市场，挂牌价2.25万。

看，一二手完全倒挂。

无独有偶，保利领秀海前几天开盘，再起引起了热度。

这语气，颇有种凡尔赛的既视感。

据了解，保利领秀海户型涵盖约74-139平三至四房，这次首推1-2#。据中介透露，截至目前，1#还剩大面积产品，2#已售完。

其中，119-138平的大户型，价格在2.5-2.6万/平，小户型价格在2.3-2.5万/平。

至于价格方面，这次开盘均价竟然只需要2.3-2.6万/平。

换句话说，你只需要花总价170万，就可以买南向海景三房。真是很难不让周边的项目眼红啊。

纵观周边的楼盘，整体的均价都达到了2.8万/平。即便去到远郊花都、增城，乃至再看佛山，这个价也不一定能够收入囊中。

保利领秀海开盘后，山海连城和汽车小镇都有不同程度的优惠让利活动。

智联汽车小镇

不过配套方面，领秀海就难免被诟病。

一来自身规划不够丰富，位于番禺区莲花山板块，在凯德山海连城北侧，智联汽车小镇东侧。

虽然领秀海的“重头戏”在海景资源，但是目前地铁配套就很鸡肋。项目与新造地铁站约为16公里，出行必须依赖自驾/接驳车/滴滴。

同样拥有海景的凯德山海连城，体量较大且有业主居住，社区配套等方面似乎会略胜一筹。

总的来看，虽然鸡肋明显，但是这价格还是非常有诱惑力的。

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其实，保利这一系列“猛如虎“的操作，在校长看来都是情理之中。

能够动用“渠道”和“价格”双杀手，来引流客户爆红，这无疑是最了解广州楼市行情的最正确的操盘策略。

保利的功课，做得够扎实。

回顾2021年房地产业可以说是经历了严峻的考验，甚至个别龙头房企也传出了债务危机的信息。

据人民法院公告网信息，截至2021年12月30日，全年有396家房企破产，一天一家房企关门，行业压力可见一斑。

作为龙头企业的保利，第一个交出了业绩快报。但情况也不算太乐观：利润上市15年首次出现负增长。

不过，“白骑士”不好当，前几年的白骑士们如今也是负重前行。

总的来看，保利发展2021年业绩稳定，但盈利能力在减弱，但从销售金额来看，要重回前三难度不小。

到了2022期中考，保利不得不冲成绩了。

另一方面，许多人也会疑问，现在是否是出手的好时机呢？

其实，广州市场的价格，现在算是触底，也可以出手了。

毕竟开发商再让利，也不会一直降价。因为持续降价会增加很多之前已经购买的业主维权的可能。

在半年这个业绩节点，在持续了一年多的房企“现金流”生死大劫中，降价回血已经成为现在各家开发商差不多唯一的选择了。

你怎么看？