聚焦公寓①｜南京哪些公寓可改民用水电？

近日，猫姐发现，竟然有不少粉丝，跟猫姐咨询：南京楼市有什么公寓能买？

话题一旦发起，咨询者络绎不绝，话题度还真就起来了！看来现在市场确实是变了，公寓的接受度真的变高了！

而且猫姐也发现身边不少朋友、业内，很多都或多或少地有一套公寓，有些是纯粹租房收租金（真别说，有些租金还很可观），有些是自己偶尔放松、休憩的私密居所。

总之，公寓确实是有市场的。其中，热度最高的莫过于能用民用水电的公寓，我们逐一摸排过去，今天就给大家列出南京热点区域&民用水电的5家公寓。

别小看这个，我们调研中，能改民用水电的公寓并非多数，而是少数，因此，这份猫家网友自发探出来的南京民用水电公寓名录，拿走不谢！欢迎补充！

01

金地中心菁华：挑高35-81平，平层76-84平，约3万/平

河西南金地中心菁华是40年产权公寓，据置业顾问介绍一期已经交付是民用水电，二期不保证是民用水电，但业主可以自己申请。

这个项目目前有少量公寓在售，其中挑高房源面积约35-81平，平层面积约76-84平，均价约3万/平。

金地中心菁华主要优势还是在于区位，地处河西南，周边品质房环伺，比如绿地华侨城海珀滨江（参考价5.9万/平）、正荣滨江紫阙（参考价6.2万/平），都是猫姐曾实探过的豪宅盘。

周边各种配套更是不缺，下楼就能乘S3地铁，自持5万方金地广场已开业，附近华侨城欢乐滨江、正荣中心等预计最快今年开业，周边还有河西城市生态公园、国际鱼嘴湿地公园等自然景观……整体生活环境非常nice！

02

升龙汇金中心：36-45平单室套、84-98平两室套，2.5-2.8万/平

河西南升龙汇金中心也是40年产权公寓，据销售介绍一般是商用水电，但也可民用，业主如果自己住可以申请。

据了解，这个项目现有少量公寓在售，总高45层，面积约36-45平单室套、面积约84-98平两房，精装均价2.5-2.8万/平。

升龙汇金中心的位置可能会略逊于金地中心菁华，近夹江隧道，不过也近地铁，与S3号线平良大街站直距约800多米。如果预算有限但想在河西南买公寓的，不妨考虑升龙汇金中心。

03

都荟天地城：精装小公寓26、38平，总价约60-80万

南站都荟天地城同样是40年产权公寓，据销售介绍是民用水电。

该项目目前在售D1、B2、3号楼公寓，面积约26、38平；另外，项目在售A4号楼，主力户型建面约30平，平层设计，精装交付，均价约27012元/平。

据了解，项目目前有不少房源，有需要的购房人不妨了解下。毕竟南京南站大家都比较了解，这里交通肯定是方便的（华东最大交通枢纽、城市多线地铁交汇），周边配套也比较成熟，学校、商圈、医疗、休闲应有尽有。

04

中华城御公馆：平层、LOFT都有，售价2.3-2.8万/平

卡子门中华城御公馆是今年6月首开的新盘，目前在售B-1幢公寓精装房源，有建面约44㎡平层、44㎡LOFT、72㎡三种户型，售价约2.3-2.8万/平，预计2024年底交付。

据置业顾问消息，该盘公寓也是40年产权，拿了房产证之后，业主可自行申请改民用。

这个项目位于卡子门大街和大明路交汇处，紧邻地铁3号线大明路站，未来业主出门就是地铁、交通方便；项目周边也不少成熟小区，如仁恒翠竹园和郁金香花苑等，未来生活氛围感想见也是非常好的。

05

万象天地：约37-62平精装公寓，售价2.3-2.5万/平

燕子矶万象天地有40年产权公寓，据置业顾问消息，以后可以改民用水电。

项目目前A-1号楼，面积约37、46、62平；A-3号楼，面积约37、46平，精装交付，均价2.3-2.5万/平。

万象天地公寓就在在建的6号线和7号线地铁交汇点之上，未来业主下楼就是7号线地铁万寿站，未来前往南京站、鼓楼、新街口都非常便利。

加之万象天地为大型综合体项目，总体量超一百万方，包含21万方万象系商业综合体（预计明年开业）、酒店式公寓、住宅、甲级写字楼和五星级酒店等多种业态。绝对的大手笔投入，一次性解决衣食住行等全方位需求。

我们只是搜罗了主城区位较好、能转民用水电的公寓，如果还有其他公寓也请网友在评论区留言提名，我们考证后将陆续发布。

而可转民用水电的二手公寓，将在二手专题里予以播报。目前一手公寓将在本文评论区补充整理。

后面，我们将陆续为您报播：

聚焦公寓②｜数数南京公寓“医院天团”，懂的都懂！

聚焦公寓③｜南京这些公寓租金年回报率超6%！能靠它们跑赢通胀吗？

聚焦公寓④｜南京二手公寓比新盘便宜4成，买一手还是二手？