第四批低分也能上车大虹桥，未来还有6000多套海量供应

大虹桥一直是上海新房市场里热度很高的板块，第三批刚结束认购的虹桥璀璨公馆562套房源，认购率高达233%，入围分达到67.05分。上一批的蟠龙府还尚未开启认购，虹桥璀璨公馆马上要加推二期，而位于徐泾老镇的一个冷门项目龙信虹桥御澜也来凑热闹。大虹桥多盘“撞车”，对于低分的购房者而言将是难得的上车机会。

招商虹桥双子星项目热度高想必购房者都清楚，那么人气不那么高的龙信全新盘是这一批争议较大的新盘，有购房者唱衰，也有人觉得是低分捡漏的机会。网易房产来到现场为广大购房者一探究竟。

大虹桥究竟有多热，触分率高达近9成

提到这一批新房前，不妨来看下大虹桥的新房究竟有多难买。从2021年至今大虹桥徐泾板块的新房表现来看，自去年4月新房采取集中认购以来，15个完成认购的楼盘中13盘触发了积分。

除了高总价大户型的御品园林别墅及小户型高均价的俊灿星城，其余楼盘的入围门槛基本都在60+，部分“顶流楼盘”如蟠龙天地，万科天空之城积分甚至在80分以上。

龙信新盘先天不足后天来补，低分购房者福音

俊灿星城位于徐泾老镇区域，在同片区内还有龙信虹桥御澜和中建颐璟臺两个新盘。龙信在第四批率先登场，而另外两盘或在后续入市。

龙信虹桥御澜之所以不讨好，一大原因就是远离了轨交。地图显示，龙信项目距离17号线徐盈路站约2.3公里，2号线延伸段潘祥路站约2.6公里。2公里以上的路程基本上无法步行直达，需要公共交通接驳，所以这个区位两头都不讨好，出行成为短板。

龙信虹桥御澜位置图

作为地铁的补充，北侧沪青平公路上公共交通还算比较多，能到达2号线徐泾东、诸光路，17号线徐盈路地铁站。此外，还有线路能直达上海市区，例如长宁西郊、上海南站等地。

沪青平公路上公交站台，易眼看房实拍

龙信项目距离沪青平公路约150米，好在项目并没有紧贴马路，地块北面和东面有天然河道，河道北侧是在建中的龙信集团总部和全季酒店。

目前徐泾老镇这一片区生活配套主要集中在沪青平公路上，三大商业体分别为虹桥时尚天地（约700米）、永业购物中心（约1.3公里）和夏都小镇（2.2公里）。

虹桥时尚天地，易眼看房实拍

虹桥时尚天地以餐饮、小吃为主，品牌较多，而永业购物中心内有家乐福、迪卡侬、百安居和苏宁易购，可以说是片区内最重要的生活物资采购点。而夏都小镇体量则较小，人气也稍显逊色。

所以从位置上来看，相比目前大虹桥正在卖的虹桥璀璨公馆和蟠龙府，龙信虹桥御澜在位置上没有太大优势，不过比起徐泾南的别墅社区，龙信贴着沪青平公路，公共交通还算说得过去。

不过项目让人诟病最大的还是社区体量相当小，社区为长条形结构。据出让信息显示，地块的体量为11136.1平方米，可售房源147套，这也意味着未来社区人口流动也会比较少。

社区效果图

从现场沙盘图来看，社区为长条形，仅有4栋楼，3栋可售住宅，1栋为保障房，分别一字排开布局。住宅为一梯两户格局，2栋13层住宅为103平三房，而最东侧的1号楼是总高10层的小高层产品为185平四房。

龙信虹桥御澜沙盘图，易眼看房实拍

从现场来看，现场已经开工，整个社区确实相当狭窄，南侧不远处就能看到相邻社区的楼房。从当初公示的文件来看，社区宽度约为50-60米。

龙信虹桥御澜施工现场，易眼看房实拍

龙信项目西侧为中建方程的新盘中建颐璟臺。这两个项目的南侧是南山雨果这个大型社区。不过龙信项目南侧为别墅产品，没有太多遮挡，而颐璟臺项目南侧为南山雨果的高层产品，采光上或存在部分遮挡的情况。

中建颐璟臺施工现场，易眼看房实拍

除了沪青平公路车流量较大，集卡较多，项目南侧的叶联路环境幽静，城市界面新，片区内以高档别墅及次新房社区居多。

龙信项目周边环境，易眼看房实拍

笔者从龙信虹桥御澜项目展厅处获悉，住宅外立面则采用米黄色石材。房源为精装交付，包含中央空调、新风和地暖三大件，该盘预计9月初启动认购，样板间也将同步开放。要知道上海当前新房大环境下，不设样板间已经司空见惯，而体量仅147套的龙信虹桥御澜竟还为购房者做了样板间，可见开发商还是花了心思在上面。

现场置业顾问向网易房产表示，这一片区三个楼盘热度势必不如位置更好的招商&象屿两大楼盘，不过作为大虹桥的低分楼盘，对于很多积分较低的购房者来说还是有一定吸引力，目前接待的客户主力积分段都在50-60分上下。其还补充说到，即将入市的俊灿星城这一批产品目前上报价格接近6.4万/平。

这一价格将远超目前徐泾在售新盘价格，有知情人士透露，俊灿星城三期项目近日启动了中介分销，这在不愁卖的大虹桥实属罕见。

俊灿星城现场，易眼看房实拍

大虹桥房价格局将变，刚需客抓住机会上车

说回龙信虹桥御澜，虽然项目存在或多或少的短板，6万/平的价格是目前大虹桥新房的基准价格，比起蟠龙府和虹桥璀璨公馆没有太大价格让利，不过比起二手房的价格，能在大虹桥以6万/平的价格买到房子，都是稳赚不赔的买卖。

首先在今年首轮和次轮集中供地中，徐泾新房的房地联动价为6.2万/平，也就是说，明年这里入市的新房价格起价就是6.2万/平，算下来100平要多20万元。

再看二手房，徐泾板块范围之大，各片区二手房挂牌价格不尽相同，国展中心周边二手房挂牌价格基本在6-8万/平，徐盈路地铁站万科天空之城挂牌均价接近9万/平，而龙信虹桥御澜项目所在的南徐泾片区次新房挂牌价格在6.5-7万/平，倒挂存在但不算明显。

当然，对于社区有一定要求且并不急于上车的购房者而言，买大虹桥徐泾的机会还有很多，不妨再耐心等等，据网易房产统计，后续徐泾预计有7盘将入市，可售房源近6000多套。

大虹桥后续将入市新盘，仅供参考

以大虹桥目前推盘量来看，未来上车的机会是很大的，基本都是国企、央企主导开发的项目。未来，大虹桥的入围积分大概率会逐步下行。不过未来新房价格会上涨，如果预算比较有限的购房者，不妨抓住今年的机会上车。如果追求更好的社区环境和配套，那么不妨再等等。