新房交付，验房逐渐成为必选项，提醒广大业主谨防不专业验房

大河报·豫视频记者 宁田甜 文图

　　新买的商品房质量是否过硬？有没有哪里会漏水？房屋墙体有无空鼓或裂缝？

　　近日，有市民求助大河报邻妹妹，问了一些相关问题：郑州有没有都市验房这个惠民项目？市面上有无专业的验房机构或验房师可以提供服务？这些机构的资质和权威性究竟咋样？作为普通市民，如何辨别验房机构或验房师的资质？

验房报告

验房工具

该收房了，验验房业主才会放心。

　　市面上有第三方验房公司和机构 内有“持证”验房师

　　8月15日，大河报·豫视频记者经多方调查了解到，郑州就有专门的验房公司。

　　记者进入某验房公司官网发现，该验房公司的业务范围除验房外，还有美缝、甲醛检测/治理、封阳台、定制家具、局部改造等。如果是精装房，验房项目包括开发商交房手续、入户门、尺寸测量、管道、闭水、强弱电验收等45个，内容繁多细致。市民可以根据需求，申请普通验房和高端验房两种情况。普通验房，如团购验房，平台会分配匹配的验房师。而若业主需要指定的验房师进行验收，可以按照8元/平方米保底800元收取验房费用。除此之外，客户还可以拼团。

　　随后，记者又暗访了一家第三方验房机构。其企业宣称，他们的“验房流程”标准规范——每一项验房流程均参照国标文件；验房报告客观公正——出具法律依据的验收报告，电子报告清晰描述各项即时问题；验房师持证上岗——系全国工商联人才交流服务中心的专业认证。

　　该验房机构宣称，最快30分钟上门验房，可当场出具验房报告。

　　验房师不是人社部发布的新职业 所持证书只属于行业类证书

　　另外，记者了解到，市面上还专门有关于“验房师”的培训学校，培训考试合格即可拿“房屋查验咨询师证”。不过，河南省人社厅相关人员透露，验房师不是现行国家职业分类大典内的职业，也不是人社部发布的新职业。郑州市人社局相关负责人查询相关资料后告诉记者，“房屋查验咨询师”（简称验房师）在相关法典上查不出来，上述培训学校如果说验房师证是由全国工商联人才交流服务中心颁发，那确定就属于行业类证书，也不能说它是假的，有很多也是真的。

　　而上述某验房师培训学校和河南某第三方验房机构均宣称，他们持证的验房师，其证件（资质）都是由全国工商联人才交流服务中心颁发。

　　对此，全国工商联人才交流服务中心相关人员告诉记者，这个证书（验房师证）是一个培训证书，只能在该中心的官网查询。这个证书只能证明此人参加了相关培训，也考试合格，才拿到这个证书。至于其认可度，还要具体看每个地区和每个单位的用人政策。

　　“收楼验房”是趋势 民间验房业前景如何

　　记者调查当中，上述验房师培训学校在其官网上宣称：验房业前景广阔，属于新兴朝阳行业，国家产业结构调整，加快现代服务业发展，验房师正处在鼓励支持发展的行列。

　　该行业从业自由，创业成本低，风险小，凭借专业知识，个人就可起步；就业选择多，专职、兼职，时间、工作方式自由灵活。

　　“收楼验房是趋势。要做好这个市场，需要大家认真对待，好好运营。”上述验房师培训学校相关人员分析认为。

　　对此，郑州市房管局相关负责人告诉记者，验房这方面，此前物业部门下边的安全科有相应的仪器可以验房，但是这块工作目前已交由第三方去做。

　　选择验房领域的第三方机构 要留意哪些问题

　　记者通过调查注意到，有的验房公司为了赢得客户信赖，在其官网上主动出示有营业执照、检验检测机构资质认定证书等多个相关资质。而有的验房公司，在“资质”一栏，仅展示了“验房师资质证书”一项资质。

　　在某验房（河南）科技有限公司企业官网上，记者注意到，其经营范围很多，其中就包括：检验检测服务、建设工程质量检测。

　　郑州一深耕验房领域多年的验房咨询有限公司相关负责人宋先生称，他们公司成立于2015年，在郑州开展验房业务已有8年时间，算是郑州最早一批验房的第三方机构。该公司营业执照上的经营范围，第一条便是毛坯房、装修房、二手房等验收服务。

　　该负责人提醒，要寻找验房机构，首先要看其营业执照上的经营范围，是否有验房或与验房相关的业务许可；此外，还可以要求其出示验房师的证件。出具验房报告时，要记得和该机构之前出的报告作对比，仔细辨别，查看他们查验的问题是否足够详细、规范和有深度。因为有些第三方验房公司，要的价格虽然很便宜，但查验的都是表面问题，深度不够。比如有些装修公司下边也有这方面业务，但他们往往不太专业。即便懂，也不敢给业主指出来，因为担心物业不让他们进场。

　　宋先生说，郑州的第三方机构有很多，有些是加盟的，有些是刚成立的，而正规的验房第三方机构也就那么几家。

　　“因为这项工作承担的责任比较重大，因此，第三方验房机构肯定是要取得相应资质才行。这方面，也提醒市民擦亮眼睛。”郑州市房管局相关负责人说。