广东
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法院负责收房、几乎没有收房风险，
使用率90%＋的毛坯现房，
起拍单价不到10万/㎡，
位于西丽的宝能城的223套法拍住宅房源，在过去的2、3个月一直受到关注。
刚刚，@深圳买房计划 发现位于西丽的宝能城15套法拍房源重新在阿里法拍上架。
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最重要的变化：
从“税费由买家承担”到“税费各付”
1个多月以前，原定于7月1日进行拍卖的，宝能城首批15套住宅法拍房源因税费问题全部撤回。
此次房源重新上架，最重要的变化是税费问题落定，由“相应主体依法各自承担”。
▲6月28日宝能城15套房源撤拍 | 阿里拍卖
▲重新上架公告注明“税费各付” | 阿里拍卖
不过对于所谓“税费各付”存在争议。
“税费各付”一般是指在交易过程中产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人持支付凭证到法院申报退款，法院再从拍卖所得款中优先支付本次交易中需由原权利人负担的税费。
有业内人士表示，如果是这种情况，总价1500万左右的的房子，本来首套准备500多万就差不多了，再垫付几百万的税费就要准备一千多万了，并且税费支付以后怎么拿回来也是个问题。
不过目前发布的法拍公告中没有垫付税费的说法。有法拍机构认为，卖家的税费也有可能由卖家或者其他担保公司担保。
如果按照这种方式，买家只需要支付契税，即可以最低9.85万/㎡的价格买入宝能城，还是有点香。
@深圳买房计划 致电深圳市中级人民法院，得到的回复是，“目前已经确定的是买卖各付，但是还不确定是买家垫付或者是以其他形式，需要等待进一步的消息。”
宝能484套房产法拍：
223套住宅、260套商务公寓和1套酒店
另外我们还在公告中发现，与4月份公布的总计819套房源不同的是，宝能或仅有484套房源用于拍卖，有335套酒店房源不在此次公布的房源之列。
▲4月22日，宝能城223套住宅、260套商务公寓和336套酒店房源，上架平安特别资产处理平台。
▲公告中的裁定书显示，宝能城花园484套房产用于清偿平安债务
首批15套房源、起拍单价9.85万/㎡
从7万到14万，宝能城曾5年翻倍
项目分为东西两区，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成。
▲宝能城东西区分布示意 | 图源新房圈
东区包括11栋超高层住宅（42-47层）、2栋超高层公寓及商场和酒店，户型面积为79-421㎡，共1466户；
西区共6栋建筑，分两期建设，一期为3、4、5、6栋，二期为1、2栋，共808户，户型以四室两厅的大户型为主。
▲宝能城东区分布图
待拍的15套住宅房源均位于东区B座，纯板楼设计、三梯三户，户型面积分别约为132㎡、135㎡、152㎡、199㎡。
▲待拍房源列表 |深圳买房计划制图
下图为此前宝能城网传的户型图，仅供参考，具体户型参照法拍公告。
户型图
▲房源户型图
宝能城属于南山西丽板块第一梯队的住宅，近地铁，项目自带10万㎡左右的商业宝能环球汇，周围还有6万㎡的塘朗城商业、大盘、赠送面积还多，整体来看非常宜居。
2015年11月，南山西丽宝能城第一次开盘，首次推出的是东区产品，备案均价6.96万/㎡； 2018年东区200㎡的大户型均价突破“8”字头； 此后在楼市火热的2019年，宝能城分别在5月和9月推出了两批次房源，其中，西区一期推出396套住宅，均价约8.2万/㎡，当天成交195套。 2020年11月，宝能城东区推出68套楼王单位，该批房源建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡，总价超2000万的大户型，货值将近20亿。该批房源开售前5分钟才发布公告，创深圳史上最短开盘通知纪录，虽是突击开盘，仍实现1小时售罄。
在2020年深圳楼市行情好的时候，二手成交单价达约14万/㎡，今年1月份成交单价也达约12.9万/㎡，高出参考价约3万/㎡。
最后，问题的关键又回到了“税费各付”的标准具体如何。
这是宝能城能不能买的关键。
对此，有业内人士无奈表示，“能不能一次说清楚 ”
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