山东
无须提前还贷，无须垫付资金
二手房“带押过户”，在青岛&济南正式落地！
8月17日上午，济南市委、市政府新闻发布会召开，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。
为让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
其实，在2022年5月，青岛西海岸新区实现第一笔“带押过户”，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。
该项业务有两个新特点：
一是允许带押过户原抵押人不变；
二是过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。
该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款—卖家去银行还贷—解除抵押—申请抵押过户”这一繁杂流程。
在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
