地产优等生：美的置业在成都，5年进击

“行业洗牌”、“黑铁时代”……提及现在的楼市，这些词语被频频提及。地产进入新周期，但也在酝酿着新的机会，谁，能在新周期中崭露头角？

答案早已经揭晓。

今年5月，三家民营房企被监管机构选定为“示范房企”，陆续发行人民币债券，这三家房企分别为碧桂园、龙湖和美的置业。美的置业的现身让许多人颇为意外，其后，这家房企的一系列动作，似乎都在预示着其巨大的蓄力。

5月26日，《2022房地产上市公司测评研究报告》发布，美的置业跻身TOP20，名列19名；7月，2022年《财富》中国500强排行榜揭晓，美的置业排名第186位，较上一年上升32位，这是其首次进入前200名。

美的置业在行业中，已然形成了不可忽视的力量。

三大独特性

成就美的置业的机会点

在很长一段时间中，美的置业都保持着绝对的低调。

从市场的发展逻辑来看，这家房企有着太多的独特性。

首先，在一众房企快速发展的道路上，美的置业，是一家没有美元债的民营企业。公开资料显示，截至2021年，美的置业的融资来源主要是银行借款和债券，公司银行借款及公司债券两者合计占比达80%。

仅从这一点来看，美的置业拥有更加稳定的财务基础。

其次，美的置业发轫于制造业，它实现了科技与房产的结合。因而，美的置业是我国早期打造智慧家居的房企，这一点也在行业的快速发展中，被许多房企视为差异化的关键。

来看美的置业交出的这样一份成绩：目前，美的置业已经落地350余个智慧社区，其中45个项目获得绿色建筑国标认证；品牌参编了20个国家/行业标准；在克而瑞的数据中，2021年美的置业的精装全屋智能配置率达到48%，位居行业第一。

科技，是美的置业的先天优势。

美的置业的智慧地产发展路径

从其发展路径来看，美的置业的布局很稳。从珠三角诞生，在美的置业迈向全国化的道路中，选择的依然是国家级城市群。

一份数据显示，2021年，美的置业在长三角的销售为674亿，占总额的49%，在大湾区的销售为249亿，占总额的18%。把重心放在这些核心城市群，代表着更加安全的投资战略，这也是美的置业能在新周期中迅速突围的关键。

也正因此，随着成渝双城经济圈的国家战略，在美的置业的布局中，成渝，是关键一笔。

在成都：

城东落子揭开成渝双城布局

美的置业在成都已经走了5年。这些年，美的置业并没有急着快速扩张，而是选择了更加稳妥的布局，除此之外，在成都打造的项目，美的置业选择了与房企合作。2021年6月9日，成都首批次集中供地的第三个拍卖日，美的置业拿下龙泉驿区大面108亩地块。

这时，美的置业的布局重心已经悄然转移到了主城——与港龙在双流打造了未来映；携手万科及轨道城投打造了高线公园，这一项目，也让美的置业成功入局成都TOD的建设中；到了大面108亩项目，美的置业选择独立开发，打造为东樾玖院。

自此，5年时间，美的置业在成都的布局路径依然清晰——以近郊破局逐渐迈向主城，通过合作项目打开市场后，选择独立操盘。

时间来到今年，美的置业的布局重点也很明确，高线公园+东樾玖院，两个都是大项目，且都位于东进核心区域龙泉。

高线公园示范区实景图

为什么是龙泉？

前文我们也提到过，在美的置业迈向全国化的布局中，城市群的选择是关键，从珠三角到长三角，再到成渝经济圈。

早已打开重庆市场的美的置业，从龙泉入手，在城市的东进版图上找到了企业双城布局的切口，而大面板块，是一个很明智的选择。

成都 龙泉驿区

地处城东，大面板块是成都东进的桥头堡。而早期就已经被一众房企盯上，这里的先天优势在于，地处城市东南，这一板块与城东、城南以及市中心形成了一个三角形，连接着城市核心板块，大面板块承载着许多城市人的居住需求。

这些年，区域的各项配套快速腾飞，三圣乡的优质城市资源，三大华西医院的配置，加上世茂广场开业，行政学院TOD快速推进，大面的起飞之势，代表当下的巨大价值潜力。与此同时，重庆向西成都向东的战略，连接起了美的在成渝的版图。

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东樾玖院区位图

5M智慧健康社区+维G健康社区

一座未来公园住区到来

美的置业的到来，能给城市带来什么？

去年以来，成都提出了将打造未来公园社区的计划。当我们聚焦到东樾玖院这个项目时，会发现这与城市计划不谋而合。

落地大面经开区南三路，项目旁是开发商配建的一所小学和一所幼儿园。整个项目占地超百亩，容积率2.0，美的置业选择打造院落洋房和叠拼院墅。在这个项目中，美的置业用两个关键词破题：5M智慧健康社区和维G健康社区。

东樾玖院总评图

以“智慧地产制造商”为发展定位，2015年，美的置业就推出了“5M智慧健康社区”。

在东樾玖院项目中，可以通过人脸识别、手机APP、车牌识别等多种方式形成无接触通行；公区全面WiFi覆盖，电梯配备梯控系统，小区四周都有周界防护系统、内部有电子巡更系统……多重科技应用，实现了安全的社区保障。

美的置业的未来社区9大场景

美的置业将许多社区面临的问题，通过科技，转化为了更加智能的监测，让业主的生活能够更加安全。这也是其一直强调的“主动智能”，让小区真正实现科技化管理，这是许多小区目前还没能实现的。

2020年，美的置业还与清华大学建筑设计研究院成立了“低碳健康人居环境研究中心”，首开课题就是“将疗愈理论系统应用于居住社区中”，并提出“维G健康社区”：包括八大健康场景的健康观。而这些理念，都融入进了东樾玖院的产品设计中。

东樾玖院样板间实景图

整个项目建筑密度仅20%，景观以绿境“慢生活”为基调，打造公园漫游生活体验。结合地势和智能化设施，在小区的园林中打造了一轴两环九院的景观节点——约120米的景观大道，道旁种满蓝花楹、银杏、日本晚樱等乔木，穿梭其中，就能感受到城市山林的四季变化；

南北两区，均配置近500米的悦动跑道环最美归家路，串联着九大院落，楼栋间的花木，园林深处的石板路，让时间在这里慢下来；

除此之外，项目还分布着九个主题景观院落，起伏错落的峡谷，在成都平原形成了一种难得的立体错落感……一座公园城市中的未来公园住区自此已然落成。

已呈现的东樾玖院示范区

精装洋房即将登场

东樾玖院实现墅居体验

据了解，项目的精装洋房样板间现在已经开放，并即将取得预售证。项目的洋房设计为9-11F、1梯2户的真低密产品。在内部，美的置业引入智慧社区中的人脸识别功能，可以通过刷脸梯控，实现电梯入户，并且打造内外双玄关设计，不仅保证仪式感，也满足健康居住的需求。

东樾玖院样板间意境图

洋房户型设计均采用大面宽设计，在140㎡的户内，采用了180㎡以上大户型最流行的LDK厅设计，让公共空间达到近50㎡，加上开间达到7.2米、270°的转角天幕阳台，整体空间非常通透，空间为大四房布局，主卧有双衣帽间佳双台盆洗漱台，尺度感很足。

东樾玖院样板间意境图

室内的精装全系采用国际国内一线品牌，多维度提升精装品质；在此基础上，美的置业独有的5M智慧家居系统，一键报警，智能灯光控制，智能语音控制，智慧家电控制，智能门锁设置等多重智能系统为智慧生活加持。这个项目，代表着美的置业这个地产优等生，在成都的进击之路也已经展开。

8月20日，美的置业将诚邀行业大咖，共话墅院的100种生活哲学，城东时代新篇章自此打开。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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