桂林这个知名烂尾项目仍然流拍！未来该何去何从？

近日，桂林一个有名的烂尾项目——桂林金世邦国际足球旅游文化产业园又流拍了，这也是该地块第七次拍卖，各中境遇让人唏嘘。

8月9日，阿里拍卖·资产平台进行了原桂林金世邦国际足球旅游文化产业园地块的第七次拍卖，最终的结果以无人出价结束。

这一次拍卖的起拍价约为2.88亿元，相比起第一次拍卖的起拍价4.74亿，已经降低了约1.86亿元。

据早期资料显示，金世邦国际足球旅游文化产业园项目位于象山区二塘乡桂阳公路（321国道）两侧，是英国利物浦俱乐部品牌出资的全球唯一授权项目，由桂林日报社与贺州金泰粮油集团、英国利物浦足球俱乐部共同兴建。

项目由来自英国、德国及意大利的全球顶尖设计团队进行各项规划和设计。总占地面积2717亩，其中一期项目占地1355亩，总投资30亿元人民币。

它是以足球为主题，集体育、文化、休闲、康复疗养、旅游、商业和体育科研于一体的大型综合性旅游项目。

项目建成后将成为全球最大、世界独有的足球旅游文化产业园，打破桂林传统的观光型旅游模式，跻身全球成为具有重大国际影响力的旅游项目，并将成为桂林国际旅游胜地的新名片，引领桂林旅游乃至世界旅游的前沿。

最后由于公司股东纠纷、法人代表涉嫌行贿、民间借贷、拖欠工程款和员工工资各种官司缠身等种种原因，最后落下了个“烂尾”的结局。

桂林还有多少问题楼盘待处理？

安厦·尚城风景及西环路三期

从联达广场南行约1千米，环城西一路东侧，有两栋破旧不堪的民房，民房两侧则分别是数栋新建建筑。这里就是桂林市颇为有名的“钉子户”。

资料显示，安厦·尚城风景系西环路三期工程的配套部分，自2003年启动拆迁以来，桂林市经济建设投资总公司与桂林市新盛房地产发展有限公司展开了艰难的动迁工作。

2009年，项目开发进入正轨，先后完成了1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#等9栋商住楼的开发与销售。

但5#、6#楼地块上的两户人家始终拒绝签订拆迁补偿协议。小编了解到，有关部门已经按照法律法规要求，完成了拆迁的各种法律手续，但受各种因素影响，迟迟无法开展拆迁工作。

鑫鼎花园

该项目最早于上世纪90年代初由桂林广厦房产开发，到了2000年前后，桂林鑫鼎房产接手了这个项目，命名为鑫鼎花园小区。

鑫鼎房产从2000年开工建设项目第一期工程，部分完工后，部分居民住进鑫鼎花园。随后，第二期工程搬迁，68户居民在与开发商达成拆迁补偿安置协议后，主动进行了搬迁。

但有部分居民一直未达成拆迁协议，拒绝搬迁，导致工程受阻，鑫鼎房产也因此陷入经营困境。

融和风景

融和风景位于象山区环城南三路21号（桂林第八中学附近），规划用地面积为29090平方米。项目总建筑面积58180平方米。

开发商桂林市融和房地产开发有限公司实力有限，加之法人四处借债，最终资金链断裂，项目于2009年停工，公司于2012年起处于歇业状态，长期不能正常营业，资不抵债。

永福县人民法院于2018年5月7日裁定受理融和公司破产重整案，经管理人初步核查，融和公司应交付项目房产面积约为9000平方米，涉及总债务约为4.11亿元。

据业内人士透露，曾有房企有意向接手该项目，但在规划指标调整上满足不了要求，而且资产清算迟迟未能完成，项目处置也就一直搁置。

城南电器城

2016年11月24日，位于中山南路57号的城南电器城发生火灾，火灾烧毁该电器城一至三层商户电器、电子零配件、土特产、办公及生活用品等商品一批，过火面积约2800平方米。

火宅后电器城建筑经有关部门检测，被评为严重破坏级，存在安全隐患，广西建筑工程质量检测中心《工程质量检测报告》做出鉴定结论“条件允许，建议拆除重建”。

但由于该建筑物各种产权交织，私人购买、回迁安置、国有等等，加上项目所处位置与前述西城路布行大楼一样，都是市中心繁华地段，各种规划技术指标受限，因此一直停到现在。

既没有恢复原状也没有实施拆除重建，在穿梭不停的车流、人流中等待着重生。

电焊条厂低效用地

位于翠竹路53号的原电焊条厂低效用地的开发商为桂林市金友房地产开发有限公司。孰料该公司实力不济，卷入多宗民间借贷纠纷。

最终因无力偿还于2019年4月16日被桂林市中级人民法院裁定受理破产重整，并于同月29日指定广西鑫达盛企业清算服务有限公司担任金友公司管理人。

2020年1月17日，桂林市中院裁定终止破产重整程序，宣告该公司破产。7月27日，桂林市中院对金友公司土地上的临街门面、临时建筑物等进行了现场查封。

从项目所处位置来看，地段优势较为明显，距离桂林·万象城、青禾美邦国际家居Mall都只有500米左右，但地块技术指标商业比例较高，债务总额高，阻碍了意向投资者进入。

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