爱买房的不止煤老板！2330家上市公司持有投资物业，奈雪的茶购上海写字楼

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

上市公司爱买楼。几个月前，来自内蒙古的“煤老板”鄂尔多斯才斥资26.7亿元买下上海市静安区黄金地段的写字楼，如今茶饮上市第一股奈雪的茶也来了。

8月14日，上海市闵行区委宣传部公布，奈雪的茶正式落户七宝生态商务区，并已购买万象企业中心总面积超3738.66平方米的物业，作为企业全国第二总部办公场所，项目总投资约为1.8亿元。

2021年5月，奈雪的茶母公司深圳品道在上海成立了全国第二个总部，并将烘焙、咖啡研发中心设立在上海，此后于2021年9月决定在上海购买办公楼，作为上海总部及华东区域总部的办公场所。

根据涂鸦财经的报道，今年 3 月，在年报发布会议上，对于2021年财报中披露的 7.5 亿元开支，除了约 4 亿元的开店开支外，奈雪的茶表示，3.5 亿元的开支属于固定资产投资，主要是在深圳和上海购买了自用办公室。

公告显示，2021年奈雪的茶收入为42.96亿元,同比增长40.5%；经调整的净利润为亏损1.45亿元,而2020年同期为盈利1660万元。根据奈雪的茶近期公布的业绩预告，2022年上半年度录得营收20.2亿元-20.7亿元，录得经调整后的净亏损2.3医院-2.7亿元。

尽管近几年新式茶饮行业发展势头迅猛，但一位不愿具名的业内人士告诉时代财经，茶饮行业仍然相对小众，近两三年，对于茶饮公司来说买楼偏向个案行为，另一名广州市场的业内人士也称近期没有录得茶饮类的大宗交易，“甚至租的都没有”。

就选择以买楼而非承租的方式落地第二总部的原因，时代财经向奈雪的茶发出采访提纲，但截至发稿时未获回复。

不过，从过往的信息可以了解到，买楼是上市公司主营业务外的又一偏好。一般而言，除了出于自用目的，更多的是为了资产的保值或增值。

今年5月20日，“煤老板”鄂尔多斯，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司以26.7亿元的总价，购买上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，用于商业、办公和综合服务。鄂尔多斯于2001年上市，注册地在内蒙古，业务涉及包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务，被称为“煤老板”。

仲量联行的报告显示，今年第二季度上海大宗交易总额为153亿元，其中，办公楼成交金额约占87%，这主要得益于自用型买家相对活跃，尤其是以能源、科技行业为代表的龙头企业，成为优质办公资产的购买主力。报告指出，优质办公资产经营表现稳定，即使在下行周期仍然能表现出较强韧性，而从投资回报来看，此类资产的保值性与增值性也较好。

实际上，上市公司投资房地产物业的类型不止写字楼，还包括住宅和商铺。房价的上涨带动房地产物业实现可观的增值，尤其通过住宅物业，不少上市公司在主营业务之外又收获了一笔不错的收入。

今年3月24日，石油行业上市公司广聚能源公告称，计划将全资子公司广聚置业位于深圳市南山区前海东岸花园的22套房产，在深圳联合产权交易所挂牌出售。评估情况显示，22套房产建筑面积合计2552.96平方米，评估价值合计2.41亿元，而账面原值合计仅为1330.5万元，整体增值率为1710%，增值金额高达2.27亿元。

年报显示，广聚能源 2021年实现营业收入16.2亿元，同比上升31.81%；净利润6770万元，同比减少47.94%；扣非净利润为3130万元，同比减少73.48%。

而近日被曝大量拖欠员工工资、曾被誉为“国货之光”的美特斯邦威，曾在2021年3月份公告称，以4.48亿元的价格出售位于上海市浦东新区康桥东路799号的房产，总建筑面积38255.12平方米。时代财经了解到，该房产实则为美邦博物馆和设计中心，而此次交易是为了“补充公司流动资金”，将有助于解决该公司“再生产流动资金和负债率问题”。

年报数据显示，2019年-2021年,美特斯邦威归属净利润分别亏损4.685亿元、8.594亿元、8.255亿元,三年合计亏损超21亿元。

在经营不佳的年份，一些上市公司甚至通过房地产物业的出售使得公司业绩扭亏为盈。2020年12月，家装公司东易日盛先后出售了19处房产，合计入账资金1.22亿元，彼时这是东易日盛第二次临近年底卖房，因此引发深交所下发关注函，要求公司补充披露上述房产的面积及出售均价，并结合房产所处地段现有挂牌或近两年内已出售房产的均价等分析本次交易定价的合理性和公允性。

这一年，东易日盛成功扭亏为盈，而前三季度发生2.14亿元的净利润亏损，尽管彼时东易日盛解释称这是大力推动工程进度及收入结转、加大成本管控力度和运营效率提升的结果，但外界仍质疑是靠卖房“回血”。

Wind金融终端显示，截至2021年底，A股市场一共有2330家上市公司持有投资性房地产，其中，拥有投资性房地产价值超过1亿元的上市公司多达750家。可以对比的是，2020年底，拥有投资性房地产的上市公司为2202家，其中685家的拥有投资性房地产价值超过1亿元。