自建房遭严管，翻建也不允许？一地新规出台，农民还能建房吗？

在农村，虽然现在有不少农民都进城买房，但大多数人还是愿意在老家自己建房。想要建房的农民朋友要注意，现在建房不比以前，以前建房管理很宽松，现在不一样了，管理越来越严格、规范。

现在想要建房，首先要提出申请，拿到建设规划许可证，然后按照批准的要求建房。不管是房屋面积、位置、总高度、楼层数等，都有明确的要求，农民建房都要按规定的来。有的地方为了让农民后期建设中，不随意变动，建房前就要交保证金，房子建好通过检查后，才会退还。可见现在建新房，管理是越来越严了。

近期笔者看到这样的消息，说有地方不仅严管新建住房，还将不允许翻建老房子了，这是咋回事呢？原来，这两天，安徽省出台了《自建房屋安全管理条例（草案征求意见稿）》，其中明确提出，自建房屋安全责任人不得实施以下危害自建房屋安全的行为：擅自拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、内外墙等建筑主体或者承重结构的；擅自改变房屋使用功能、用途，影响自建房屋使用安全的；违法搭盖建筑物和构筑物、挖掘自建房屋地下空间的等等。

需要注意的是，这里提到的“不得擅自拆除、变动房屋基础、梁、柱等”，并不代表着以后不能拆除房屋翻建新房了，其意思是不能私自改变房屋的主体结构，否则会造成安全隐患，而不是说不能完全拆除旧房，翻建新房。

在城市里买过房的都知道，对新房装修时，明确要求不能随意拆除承重墙，否则会破坏楼体结构，影响建筑安全。农村自建房也是一样，新房建好后，如果随便拆除、变动房子的承重梁、柱子、内外墙，私自挖掘地下室等，都可能会导致房屋安全受到影响。

安徽省这样的规定，也是为了保障农民自建房的安全，避免出现自建房倒塌之类的安全事故。因为在之前，已经有过类似的前车之鉴了，国家也全面加强了农村自建房的安全整治，要求排查自建房安全隐患。

因此，安徽省自建房新规，并没有禁止拆除旧房建新房，只是禁止随意改动自建房的结构。所谓禁止农民翻建房屋，是不准确的说法。

不过，当前各地对自建房的管理，包括新建住房、原地拆旧建新、拆旧换地方建新、原地改扩建等等，都是更加严格的。首先要有自己的宅基地，并且宅基地还要符合“一户一宅”的要求，面积不能超标；其次，要申请到乡村建设规划许可证；再次，建房要征得四邻的同意，避免以后因为建房引起邻里矛盾。

如果有一项出现问题，建房就不能顺利进行，有的人建房，卡在宅基地超标上；有的则卡在乡村规划建设许可证上，还有人因为邻里矛盾，拿不到邻居的签字同意，也迟迟无法建房。

当然，如果建房时，一切都符合要求，手续也都齐全，那么除了即将要拆迁、合村并镇、易地扶贫搬迁等少数情况以外，都是可以建房的，不存在所谓全面禁止自建房的说法，农民朋友要了解。