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面粉价格决定面包价格,合肥毛坯限价上涨最多区域竟然是它?

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合肥为了减缓房价上涨速度、稳定楼市、留住人才,最近两年一直施行限地价、限售价的双限政策,为了顺应市场的规律和兼顾地产公司的利润,项目毛坯限价也在进行逐步的调整。今天班长就和大家一起对比一下合肥各区、县毛坯限价的变化趋势,为了方便大家查阅和比对,班长制作了下面两张图片,感兴趣的可以下载保存。

2021年合肥市区三批次供地+三县供地位置和毛坯限价图(合肥班长制作)



2022年合肥市区二批次供地+三县供地位置和毛坯限价图(合肥班长制作)



一、滨湖区

滨湖区2021年共供应7宗居住用地,毛坯限价最低为置地栢悦轩项目,限价22909元/平米,毛坯限价最高为置地栢悦书香项目,限价25433元/平米。



滨湖区2022年目前供应5宗居住用地,毛坯限价最低为高速02地块,限价24670元/平米,毛坯限价最高为保利中交越秀天珺项目,限价26351元/平米。



对比一下,滨湖区2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了918元/平米,上调并不是特别高。

二、高新区

高新区2021年共供应1宗居住用地,为高速信达时代星河小区,毛坯限价22373元/平米。



2022年高新区目前仅供应1宗居住用地,为伟星高新区GX202209号,毛坯限价24806元/平米。



对比一下,高新区2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了2433元/平米,位置相比更弱势,上调算比较多的。

三、包河区

包河区2021年共供应5宗居住用地,毛坯限价最低为中铁包河08项目,限价20470元/平米,毛坯限价最高为星澜湾项目,限价21868元/平米。



包河区2022年目前供应8宗居住用地,毛坯限价最低为滨投13-14地块,限价20371元/平米,毛坯限价最高为保利08号项目,限价21582元/平米。



对比一下,包河2022年最高毛坯限价相较于2021年还下调了286元/平米,相比于位置,包河区毛坯限价基本没有上调。

四、经开区

经开区2021年共供应4宗居住用地,毛坯限价最低为华润昆御府项目,限价18865元/平米,毛坯限价最高为皖投云锦台项目,限价21485元/平米。



经开区2022年目前已供应6宗居住用地,毛坯限价最低为邦泰新华星耀未来,限价19769元/平米,毛坯限价最高为皖投明珠广场08、09地块,限价21412元/平米。



对比一下,经开区2022年最高毛坯限价相较于2021年下调了73元/平米,相比于位置,经开区毛坯限价基本没有上调。

五、蜀山区

蜀山区2021年共供应7宗居住用地,毛坯限价最低为通和星辰同辉项目,限价15014元/平米,毛坯限价最高为蜀山城投18号地块,限价22746元/平米。



蜀山区2022年目前已供应6宗居住用地,毛坯限价最低为新华都汇中心和创霖锦程澜湾项目,限价14997元/平米,毛坯限价最高为合肥城市轨道02地块,限价21267元/平米。



对比一下,蜀山区2022年最高毛坯限价相较于2021年还下调了1479元/平米,而且位置还更好。

六、新站区

新站区2021年共供应8宗居住用地,毛坯限价最低为城建菁华里项目,限价13509元/平米,毛坯限价最高为意禾阅湖登科,限价15026元/平米。



新站区2022年目前已供应2宗居住用地,毛坯限价最低为意禾金茂学林拾光项目,限价14422元/平米,毛坯限价最高为乐富强观锦台项目,限价16274元/平米。



对比一下,新站区2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了1248元/平米,而且位置相对更差一些,新站区毛坯限价上调非常明显。

七、瑶海区

瑶海区2021年共供应2宗居住用地,毛坯限价最低为龙湖天玺项目,限价15118元/平米,毛坯限价最高为龙湖上城项目,限价16857元/平米。



瑶海区2022年目前已供应6宗居住用地,毛坯限价最低为保利招商时光印象项目,限价15375元/平米,毛坯限价最高为名邦06号地块,限价19555元/平米。



对比一下,瑶海区2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了2698元/平米,瑶海区毛坯限价上调非常高,不过位置有一定差距。

八、庐阳区

庐阳区2021年共供应3宗居住用地,毛坯限价最低为佳源阅庐璟园项目,限价17456元/平米,毛坯限价最高为祥源庐源上城项目,限价22082元/平米。



庐阳区2022年目前已供应5宗居住用地,毛坯限价最低为庐阳房地产公司07地块,限价15498元/平米,毛坯限价最高为伟星玖樾台项目,限价18897元/平米。



对比一下,瑶海区2022年最高毛坯限价相较于2021年下调了3905元/平米,不过位置也相差很多,四里河板块还是目前庐阳区最看重的板块。

九、肥西县

肥西县2021年共供应6宗居住用地(2宗特定销售),毛坯限价最低为皖投引江佳园项目,限价11334元/平米,毛坯限价最高为保利拾光年和振兴湖境项目,限价15199元/平米。



肥西县2022年目前已进行8次土拍、供应了17宗居住用地,毛坯限价最低为保利紫云和万瑞林语光年两个项目,限价14239元/平米,毛坯限价最高为龙湖揽境、和顺34号、和顺35号与振兴湖境臻园项目,限价17490元/平米。



对比一下,肥西县2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了2291元/平米,由于处于同一个板块,相同的位置和配套,对比最为明显。

十一、肥东县

肥东县2021年共供应5宗居住用地,毛坯限价最低为文一未来轩项目,限价13332元/平米,毛坯限价最高为徽创金悦江南郡项目,限价14124元/平米。



肥东县2022年目前已供应了4宗居住用地,毛坯限价最低为伟星悦璟台项目,限价14273元/平米,毛坯限价最高为万科锦上光曜、尚泽樾园和鼎建07项目,限价14827元/平米。



对比一下,肥东县2022年最高毛坯限价相较于2021年上调了703元/平米,不过今年供地位置更好,所以事实上肥东毛坯限价并未上调。

十二、长丰县

长丰县2021年供地没有统计齐全,不过毛坯限价都是13999元/平米。



长丰县2022年目前已供应了7宗居住用地,全部是地方国企拿地,还是去年的限价政策,无论板块全部统一毛坯限价13999元/平米。



长丰县2022年与2021年毛坯限价对比,没有上调,也没有下跌。

综上所述,2022年相较于2021年毛坯限价,滨湖区上调918元/平米,高新区上调2433元/平米,包河区下调286元/平米,经开区下调73元/平米,蜀山区下调1479元/平米,新站区上调1248元/平米,瑶海区上调2698元/平米,庐阳区下调3905元/平米,肥西县上调2291元/平米,肥东县上调703元/平米,长丰县为持平状态。

单从数据上看,瑶海区是毛坯限价上调最多的区域,庐阳区是毛坯限价下调最多的区域,肥西县是三县毛坯限价上调最多的县。(这里要说明一下,对比的是各区域今年和去年最高毛坯限价,部分区域板块、位置不相同,造成数据有差异,请知悉!)

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