新盘、商业、教育并进，雨山路又行了？

最近的江北雨山路，频刷存在感。

今年5月，雨山路北花园路学校小学部、初中部挂牌中华中学浦口集团，周边居民等待多年的教育利好终于兑现。

在今年4月和7月的集中土地拍卖上，雨山路先后出让3幅地块，分别被中建、龙湖和南京地铁收入囊中。

最近，龙湖雨山天街的外墙，也挂上了“24小时不夜街”的牌子，距离南京第5座龙湖天街的开业又近了一步。

雨山路曾经也是网红板块之一，有地铁10号线的加持，居住氛围较为成熟，但由于商业、教育等利好兑现缓慢，近些年也鲜少有地块出让，因此在新房市场上的存在感并不高。

今年，低调许久的雨山路，终于又能“支棱”起来了？

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中建翰林雅境放风价3.2万/㎡

中建翰林雅境目前已经公开了4个展厅，分别位于河西万达、江北虹悦城、雨花客厅和新城市广场。

我们今天到河西万达，来了解一下项目的最新信息。

在河西万达一楼，不少人对于中建翰林雅境的展厅感到好奇，于是驻足询问，第一句话往往都是“这个楼盘在哪”。

得知位于江浦而非江核之后，行人便会失去大半的兴趣。

置业顾问对此会有独特的应对方式：“一旦感觉到客户要离开，我就会立马介绍项目的三大优势，一般情况下客户都会感兴趣，最后留下联系方式。”

据置业顾问介绍，中建翰林雅境的三大优势，分别是低密、价格和配套。

▶中建翰林雅境拟建17栋8-11层的住宅，容积率仅为1.6，无商业、纯住宅。

从展厅的沙盘可以看到，项目临靠兰溪湖公园，内外的绿化、景观也是非常丰富，再加上低密小高层的建筑，整体居住舒适度较高。

▶▶中建翰林雅境的毛坯限价约2.8万/㎡，含包放风价在3.2万/㎡左右。

对于价格，置业顾问直言：“和江核相比，我们价格上占很大的优势，但板块起点、发展配套并不能与之相比。所以竞品基本对标的是浦口城南中心。”

目前，浦口城南中心主力楼盘有天悦锦麟和金陵星图。

其中天悦锦麟均价30278元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。金陵星图在售均价29528元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡。

综合来看，城南中心在售新房均价，与中建翰林雅境含包放风价相差无几。

聊到竞品之间的对比，置业顾问信心很足：“雨山路目前已经有了地铁、学校和商业，居住氛围、便利程度等方面都会更好一些。”

▶▶▶中建翰林雅境距离雨山路地铁站约1.3公里，属于金陵中学（浦口分校）施教区内（以官方信息为准）。

目前户型图也已全部公布（以开发商最终信息为准），主力户型建面约93、98、110、128、143、165㎡，三房起步。

对于户型，置业顾问认为最大的亮点是约86%的得房率。

建面约93、98、110㎡，均为三房两厅两卫设计，三开间朝南。

但需要注意的是，建面约93、98㎡户型所注释的两个卫生间，一个只有淋浴和台盆，一个只有马桶，严格来说并非真正的两卫户型。

相对来说，建面约110㎡户型为主卧套房设计，功能性更加完整。

南向三开间、主卧套间、餐客厅一体化设计。

建面约128、143、165m²，为四房两厅两卫户型，均为

其中，建面约143、165m²格局相当，双阳台、主卧带飘窗、主卫带浴缸。

不同的是，建面约165m²主卫为双台盆配置。

中建翰林雅境预计9月公开售楼处和样板间，最快10月份首开上市，感兴趣的各位可以提前关注一下。

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两新盘动作神速

除了中建翰林雅境之外，南京地铁G54、龙湖G58也都有了最新动态。

▶龙湖雨山路G58，拟建13栋高层住宅及2栋酒店及商业。

G58地块与龙湖雨山天街仅有一路之隔，未来业主逛街购物非常方便。

从实探来看，G58地块内已经有大型机器进入，不断有施工的声音传出。

另外，G58地块除了13栋住宅之外，还有2栋酒店及配套商业，未来将继续丰富周边的商业氛围。

G58地块于今年7月12日，被龙湖拿下，最高毛坯销售限价28280元/㎡，相比龙湖天曜毛坯限价28000元/㎡，微微上涨。

目前龙湖天曜在售价格为30868元/㎡，另外有2100元/㎡装修升级包。两盘仅一路之隔，基本共享相关配套，未来上市价格或许可参考一二。

▶南京地铁雨山路G54地块，拟建6栋高层住宅及相关配套设施。

G54地块是在今年7月12日，被南京地铁以底价拿下，未来毛坯限价为23000元/㎡，从公示信息来看，项目拿地不到一个月，就出了规划。

可以说是非常速度了。

从效果图上可以看到，G54地块狭长，6栋住宅呈一字型排排站，因地形错落分布。如此一来，小区内部没有形成围合，或许在内部景观公共设施等方面，相对有所不足。

虽然G54地块距离雨山路站稍远一些，但未来地铁10号线三期（已规划）将途经地块附近，公共出行较为便利。

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配套持续完善中

就像中建翰林雅境置业顾问说的那样，雨山路与江核比的是价格差，与浦口城南中心比的是居住配套。

从地铁10号线雨山路站1号口出来后没多远，就能看到在建的龙湖雨山天街，炎炎夏日依旧能看到不少工人在施工。

龙湖雨山天街购物中心体量约12.6万方，上下共6层，B1层未来将与地铁站连通，预计2023年三季度将迎来开业。

图源：龙湖南京微信公众号

据此前龙湖南京微信公众号消息，龙湖雨山天街将汇集300+品牌，引进电影院、精品超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、萌宠乐园等业态。

实探来看，商场雏形已现，从外部的广告牌推测，未来或许还会打造一条24小时不夜街区。

等龙湖雨山天街开业后，将进一步满足周边居民休闲、购物的需求。

除了地铁10号线、长江五桥、龙湖雨山天街（在建）等配套，雨山路板块的教育资源也得到了进一步完善。

按照浦口区2022年施教区划分，位于雨山路板块的北花园路学校小学部、初中部，均挂牌中华中学浦口教育集团，新校区预计明年使用。

今年招收的首批学生，小学部利用江浦实验小学滨江分校过渡，初中部利用巩固10号地学校过渡办学。

雨山路板块的基础配套，正在努力完善。

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二手房挂牌量可观

除了待上市的三个新盘之外，雨山路附近还有龙湖天曜尾盘在售，均价30868元/㎡，另外有2100元/㎡装修升级包。

二手房挂牌价在2.3万-3.7万/㎡左右（以链家二手房数据为例），包括融创臻园、中交锦兰荟等热门楼盘。

注：仅为部分小区数据

从链家二手房数据来看，紧靠地铁站的保利云禧，在限售松绑之后短期内上架多套房源，小户型挂牌均价在3.7万/㎡左右，部分建面约120㎡的下叠，更是喊出了4.4万/㎡的价格。

在这些房源当中，更多的是业主挂牌试水，探查一下市场反映，目前尚未显示有房源成交。

其中融创臻园成交量较高，近90天内成交了5套，最新一笔成交单价为29722元/㎡。

成交量同样可观的中交锦兰荟，二手房挂牌价约2.6万/㎡，7月份共成交4套房源，最高成交单价为27367元/㎡。

总体来看，雨山路附近的二手房挂牌量较多，部分品质较高的次新房，成交量、单价都比较可观。

按照最新动态，最快9月份，雨山路就有新盘正式公开亮相，不久后还会增加两股“新势力”。

多盘同期竞争，加上龙湖雨山天街开业时间越来越近，届时将会吸引更多买房人的目光。