10月开卖！东莞首个三限房，购买意向登记看这里！

　　东莞三限房，终于要入市啦！

　　此前，房视君出过相关视频，从6大关键点全方位解读了东莞三限房。

　　从购买资格、户型、价格、销售政策（先分配后销售）等等方面进行讲解。

　　目前，长安/塘厦/凤岗/虎门三限房，均已启动购买意向自愿登记，暂未正式启动申请。

　　据悉，东莞市住建局申购报名系统即将开放。

　　这4大三限房项目，目前正在火速施工中，预计将在今年10月陆续开盘。

　　三限房购买意向自愿登记

　　现可通过关注东莞房视，参与三限房购买意向自愿登记。

　　关注公众号后，发送“镇街+三限房”，如“虎门三限房”，或项目名如“东实旗实花园”等，获取登记链接，进行意向登记。

　　届时，会有三限房的相关工作人员与之联系。

　　提醒一下，请选择自身工作所在的镇街进行登记，如在虎门工作，就选择登记虎门三限房。

　　三限房准备入市，不少人仍是不太了解三限房，下面一起来看看吧！

　　什么是三限房？

　　三限房，是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。

　　承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由市属国企东实集团持有。

　　其建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

　　还值得一提的是，三限房具有商品住房属性，并且会按照市场化商品房模式进行建设和销售。

　　截图自东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案

　　购买三限房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　同时，购买三限房可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。

　　东莞三限房项目

　　目前，东莞已有5个三限房项目落定，分别位于长安/塘厦/凤岗/虎门/大朗。

　　今年第三批集中供地，还有一宗位于松山湖的三限房地块待成交。

　　据悉，虎门东实旗盛花园，将率先入市，塘厦/长安/凤岗，这三个项目也紧随其后。

　　制图东莞房视

　　虎门三限房，位于赤岗社区，备案名为东实旗盛花园，总投资10.9亿，占地约2万㎡，总建面约6.2万㎡。

　　据悉，项目共有4栋住宅，1号楼为30层，2/3/4号楼均为32层，共有732套房源，两梯六户设计，主力户型为建面约72-79㎡的2-3房。

　　图源东莞三限房

　　长安三限房，位于新民社区，备案名为东实旗康苑，总投资约10.9亿，占地约1.7万㎡，总建面约7.5万㎡。

　　图源东莞三限房

　　塘厦三限房，位于石鼓社区，备案名为东实旗景花园，总投资14.89亿，占地约2.3万㎡，总建面约10.5万㎡。

　　图源东莞三限房

　　凤岗三限房，位于塘沥村凤凰围，备案名为东实旗晖花园，总投资16.9亿，占地约2.6万㎡，总建面约11.2万㎡。

　　图源东莞三限房

　　购买三限房需要具备什么条件？

　　想购买以上三限房，必须同时具备以下4大条件：

　　1、在东莞没有房（以家庭为单位，包括配偶、子女），且申购前3年内没有卖房记录（或其他产权转移的记录）。

　　2、东莞户口，需缴纳养老保险满3年；非东莞户口，需缴纳养老保险满5年。

　　3、在三限房销售的区域，要有劳动合同，还必须在这个区域满了一年社保。举例说明：假如虎门有三限房在售，你必须在虎门有劳动合同，且必须在虎门这家公司或单位缴满了一年社保，才有资格申购。

　　4、大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

　　东莞三限房如何分配？

　　三限房分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。

　　第一阶段：先定向分配。

　　在所属园区、镇街同时符合以下条件的对象，具有第一阶段定向分配的资格：

　　1、符合销售对象基本条件（即本文第三趴提到的条件）。

　　2、具备以下条件之一（三选一）：

　　①本科或以上学历；

　　②高级工或以上职业技能；

　　③助理级或以上职称。

　　3、符合以下两项条件之一：

　　①一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。

　　②二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。

　　第二阶段：公开抽签，这个阶段也将分成两情况。

　　首先，定向分配结束后仍有剩余房源，将接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

　　若房源取得销售许可后 1 年内未销售完，将在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

　　东莞三限房能否转让或用？

　　据此前公布的三限房细则，三限房是可以转让的。

　　第一种情况：

　　承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限，允许一次性转让其所持有的全部产权份额，承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人。

　　第二种情况：

　　承购人购买东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房享有物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。

　　承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。

　　承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

　　同时，还有一点很重要！

　　三限房有购房限制，如在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。

　　以上就是东莞三限房的具体情况，后续项目入市也将随时跟踪，不想错过敬请密切关注东莞房视啦~