我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,我购房预算在1100w-1300w,因平时办公需求,想买个带书房的三房,家里的小孩现在在上幼儿园,我看天山板块的小学资源还挺不错, 这边价格适合的学区房项目吗?
沪叔: 你好,天山板块,位于长宁区,周围分别是虹桥,中山公园和西郊宾馆,以及长风公园板块。交通方面,板块内有一条超强能级地铁2号线,无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟,到达上海其他地区也比较近,板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路,在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域,可谓交通十分便捷。板块在周边高薪产业发展的带动下,吸引了许多优质房企公司入驻。
商业方面除了板块内部的大型商圈,周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面,有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学,娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校,但是教育质量也还可以,板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面,板块西边有同仁医院,东边是天山中医医院,可以满足居民日常的就医需要。
提问:沪叔您好,我目前无房,想买一套房子自住,有没有较适合上车的刚需房产?
沪叔:你好,其实,对于刚需购房者来说,因为预算有限,因此可以选择的楼盘并没有多少,而新桥地区的房子,较为适合刚需人士,值得考虑。首先,该板块的均价较低,性价比整体较高;其次,整个板块的风景较为优美,居住环境佳,无论是交通还是绿化,整体条件都不错,适合宜居;此外该区有创新走廊,未来有发展潜力,并且该区的交通便捷,离各个核心板块的距离都不远。整体来看,就价格和地理位置而言,该板块的性价比较高,适合刚需。
提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?
沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。
提问:沪叔您好,我目前的预算是300-500万,考虑买房,新房二手房均可,我应该怎么买?
沪叔:你好,预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多,但是并非为全部值得入手的新盘,比如离地铁较远且在主商圈之外,选择这种新盘购买,还不如选择地段,交通都相对较好的二手房,300-500万的价格,十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利,周围的基础设施也较为方便,比较适合入手。此外,在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况,同时也要仔细辨别新房合同,避免落入陷阱。
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