它来了！海珠新城到底值不值八万？就这.....

最近，珠光集团的项目传出了不少营销动作。

校长也发现，周边不少人在打听一个项目——珠光海珠新城。

这个源自巨无霸旧改的项目近日举行了产品发布会，会上剧透了项目的设计理念、未来教育版图等等。

值得一提的是，项目有一个耐人寻味的动作——邀请清华附中校长公开分享，其间内容大家自己品。

在广州，敢号称“城“的楼盘不算多。

大家常听的无非就是亚运城，还有最近比较受到关注的黄埔新城。

海珠新城的总建筑面积470万平方米，是琶洲旧改的2.5倍，同时也是海珠最大的旧改。

项目首推的14号地块，有1600多套房源，这么大的货量，基本不用全款也能买到，预计7月中开盘，吹风价7-8万/平。

那么，这个海珠新城是否值得买呢？又是否值得八万的售价？

我们不妨一起来看看。

首先，海珠新城不确定性强。

项目所处的沥滘片区，当年已经被定为广州首批旧改的城中村。可是历经多年，仍旧风平浪静。

沥滘片区当时定位是不错的:

联通海珠西后航道，打造成一张新名片海珠创新湾。只能说雷声大雨点小，去年控规又纳入了中大创新生态谷板块，定位也发生翻天覆地的变化。

一个板块的控规可以随意改动，侧面说明这个版块的定位不清晰，未来充满不确定性。

加上现在由于疫情及房地产整体大环境不太明朗，许多建设进度会变得缓慢.

毕竟未来如何，谁也不好说。

以前的地块拍给了不少民企，商品房利润让开发商收割，部分民企背景开发商捂地出售，更是赚了个盆满钵满。

而对于开发商来说，未来主流是国家队为主，民企为辅。未来则不管是地价还是房价，国家队都会参与其中。

海珠新城与黄埔新城对比来看，最大优势就是海珠新城在市区，交通便利。

但是在市区的大盘要想走出自己的花路，离不开学位房。例如大家熟知的华景新城，备受有学位需求的家庭青睐。

前面我们提到过，海珠新城请了清华附中的校长过来，那么是否意味着有可能有清华附中沥滘分校呢？

不论是传统原因还是生源问题，全是未知数。

其次，还有一个大的因素便是竞争大。

在海珠，可能最不缺的就是好项目。

TOD交通、生态头衔的产品太多了。比如中海观澔府、中海映澜台；

中海映澜台位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源；和映澜台一样，观澔府也同样是南向望江的产品，竞争力还是很强的。

海珠新城唯一可以支撑他8w价格的，只有对面的越秀天悦江湾。但是那个盘，现在卖12w左右了。还有海珠西的中海江泰里，卖的咋样，大家可以自己去了解下。

回到珠光海珠新城，吹风价8w，大家不妨自己去判断。

接下来，给大家介绍下海珠新城卖的产品，给予大家一个参考。

项目首推14号地块三个户型

珠光海珠新城首推的14号地块5号楼和6号楼，户型面积段只有三种。

分别是110㎡三房、131㎡四房和140㎡四房，其中110㎡三房户型和131㎡四房户型分了几种户型设计。

110㎡三房户型，是此次推出房源中货量最多的户型，超过260套，共有B户型和C户型两种户型，两个户型均是既有南向房源，也有北向房源。

110㎡B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。

110㎡C户型，有入户花园，无生活阳台，厨房的操作台相对较大，不过采光较弱。

两个户型各有优劣，就看个人选择。

131㎡面积段同样有两个户型，A和B户型，都是南北对流设计，从户型设计来看，两个户型的区别主要为：

131㎡A户型，主阳台为南向，因处于楼栋内侧，望花园景观会有遮挡，不过三卧室朝南，舒适度较高。

131平㎡B户型，主阳台朝北，望海珠湿地公园，景观相对比较好，但两卧室朝南、两卧室朝北，客卫需通过阳台采光。

总的来看，如果考虑景观的话，选131㎡B户型会比较好，但是如果考虑居住体验的话，A户型的优势会更明显一点。

从这几个户型可以看出，珠光海珠新城还是主推北向户型的，大户型特意设计为北向，价格可能也会相对较贵，毕竟北向可望稀缺的海珠国家湿地公园景观。

海珠新城首推的14号地块离江距离江边不远，直线距离约400米。这样的距离，看江景是不错的。

目前，海珠新城进度最快的是东区，也就是14号地块所在的区域，位于南洲路以北、海珠湿地公园以南。距离地铁3号线、广佛线沥滘站约2公里左右。

另外，14号地块规划有4所学校，分别为一所12班的幼儿园、2所小学和1所完全中学。销售说，这些学校暂时还没定是公立还是私立。

生活配套方面，14号地块的东南侧，有比较成熟的二手小区珠江御景湾，有一些底商，基本可以满足日常生活需要。

你怎么看？你看好海珠新城吗？留言区见。