零首付买珠江新城？劝你擦亮眼睛看看......

众所周知，在市场不太明朗的当下，许多外围区一片惨淡。

但是，听说珠江新城有自己的一条市场路子。

但是要注意的是，这些路子，都是一些所谓的“套路” ！

01

”零首付“骗局，当警惕

珠江新城，享有着优渥的地理位置，丰富的资源，可谓是寸土寸金。

而高昂的房价，更是一些普通的打工族无法企及的梦。相信基本每个广州人，都想在珠江新城买个房。

正是抓住了这个心理，不少骗局找上门来。

比如近期，在珠江新城出现一批”教普通人买房” 的传销组织。

有意思的是，他们宣传的点在于月薪5000如何买到2000万的房子、零首付怎么买入珠江新城房产等。有人听来就觉可笑，有人偏偏信了。

不少小白买家，可就是会觉得自己都“高攀”了，于是入会以后就是任人摆布。

而且，这个组织收取的学费这个组织通过收取学员5-6万元左右学费。

更可怕的是，还有各种中介费、过桥费、融资费等多项叠加费用来“教”学员买到珠城笋盘。

买房手段，自然就是利用经营贷、首付贷、装修贷等超高杠杆的金融贷款。虽然组织是教买家使用这些风险极高的手法进行买房，但是他们可是概不负责任何风险。

假设这个组织的人稍有差池，买家就会赔了夫人又折兵。

有人不免会想，这不就是类似于传销的性质吗？

不用怀疑，的确就是。

这些组织推荐学员买的房子，都是他们自身已经抬高价格来卖给学员的，均价去到15万/㎡。

这种方式对于大佬而言，自然正常不过。但是，我们要知道这个组织所针对的人群，大部分是月薪几万的白日梦想家。

这一群人对于金融、杠杠、房产认知都是一知半解，一旦失败他们根本承受不起这般后果。

当然，部分楼盘推出开发商送首付的“福利”。

例如某楼盘发出2成首付只需给2万的优惠海报，其余的钱全部都由开发商送。

送首付和首付分期，两者听起来有点像，但是实则完全不同。

前者首付金额真的少了，开发商也是真的送；后者首付金额不变，只是付款时间变长而已。

因此，买家还是需要多多留心，千万别被一时蝇头小利而受骗。

下手之前不妨多多查阅项目具体情况、往期均价等等，做到心中有数再去买房，才能最大程度上面减少被骗几率。

02

珠江新城，还有的涨吗？

珠江新城，广州房价的天花板，无数人都想企及。

正是因为如此，才让那些炒房客有迹可循，利用这些优质资产当做杠杆，去撬动银行的大量资金。

我们不妨先看看一组数据。

广州今年上半年一手房成交只有约4.2万套，同比暴跌44.2%，近乎腰斩。

图/广州中原研究发展部

再看回二手房，天河区二手成交均价前20名，大部分是都是珠江新城。

从各个角度看，珠城都是一个炒作好标的。

此外，我们再看看珠江新城的成交状况，究竟如何？

目前买豪宅的，基本都是不缺房子住的人。

在现在这种特殊时期，钱放在卡里是不值钱的，资金要避险，需要一个去处，核心城市的核心房产可能是个好选择。

4月，珠江新城二手房合计成交了62套；其中，中区37套、东区14套、西区11套。对比2月成交的套数（27套），整整多了35套。

成交单价超过20万/㎡的房源，就有8套！最高单价去到了28.5万/㎡。

去年8月31日，广州市住建局更是公布了首批二手房指导价名单，一共96个小区，其中珠江新城多个楼盘上榜。

比如顶豪凯旋新世界，二手指导价88311元/平，6月最新成交均价超21万/平。

侨鑫汇悦台挂牌价/贝壳

同属珠城F4之一的侨鑫汇悦台，二手挂牌均价254138元/平。6月一套房源成交价是26.82万/平。当然，它并不在二手指导价名单内。

保利心语花园和中海花城湾，二手指导价则是96957元/平、93641元/平，6月成交均价分别是13万+/平、17.5万+/平。

但是，即便珠江新城再好，就目前的市场来看泡沫太大，希望大家理性看待。

毕竟利用经营贷等金融按揭高杠杆买入，甚至不少炒家只有一成定金，购房名额都没有，就敢和业主谈判签合同，赌的就是抱团拉高房价之后再转手赚一笔。

深房理事件过去还不到一年

一旦房价不涨或者跌了，风险有多大可想而知。

不然这种套路，深圳那些人的前车之鉴大家还是要记住的。

当然，这只是对普通购房者的善意提醒，不缺钱的土豪可以继续当勇士。