网传龙湖要破产，视频现场人士：有点懵

金融投资网记者 梅婧

猝不及防，房企优等生龙湖集团遭谣言突袭。

日前，一则人群聚集喊口号的视频及一张出处不明、称“龙湖月底破产”的对话截图在社交平台疯传!值得关注的是，截图中除了一句“龙湖月底就要宣布破产了!”并没有任何实际信息。因此不少网友质疑：现在造谣的成本已经这么低了吗?全凭一张图，就要断言一家世界500强企业要垮?龙湖这么稳健的开发商怎么可能破产?!

有业内人士透露，视频确实存在：“这是龙湖一个项目的维权现场，当时有些业主因为交房的标准等问题，在向开发商施压，就一个常规的维权现场。”

经过多方打探，金融投资报记者联系到一位在场人士，“看到破产传言时有点懵”，据其表示，当时现场大约有30多人，有业主将楼道的垃圾桶堵在了办公区的门口，甚至还将垃圾倾倒在门口。“确实闹得比较火爆，但后面的传言离谱了”。

就业主维权一事，记者找到了熟悉情况的人士打听：“就我所知，龙湖方面已经和业主们沟通过了，承诺整改，对业主的诉求基本全部同意，没想到视频传到网上被恶意解读。我估计，无论是龙湖还是视频里的业主们，都没想到会演变成这样，自己被当成了枪使”。

至此，这一沸沸扬扬的传闻事件原貌被还原。在整个过程中，最出乎意料的是，在当下房地产市场环境里，一则小小的谣言被无限放大，进而演变成网络舆情，成为误伤企业的一把刀!

事实上，最近两天网络上有关龙湖的消息并不算少，但很快都被证实属于谣言，甚至不少传闻被质疑是恶意捏造。

8月10日早间，有传言称龙湖商票出现逾期，导致当天港股内房股全线大跌，龙湖集团跌超16%。随后，龙湖紧急辟谣、而上海票据交易所亦在也积极发声表示，龙湖集团不存在商票逾期的情况，同时对这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

不少分析认为，“做空报告+商票谣言+机构抛售”是做空机构的惯常操作。今年7月，疫情影响叠加各地出现的停工、停贷浪潮，打乱了楼市的复苏节奏，整个市场进入信心极度脆弱的真空环境，为做空机构提供了契机。

“事实上，业内都知道关于龙湖的谣言是无稽之谈。但问题在于，现在市场信心太脆弱了，稍微一点风吹草动都容易让购房者、网友们草木皆兵，再加之推波助澜，很容易演变成大事件。就整个港股看，能做空的房企太少了，连龙湖这样的优等生都成为做空目标了。”一位业内人士感叹。

8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，涉及总现金股息合计约55.6亿元。在外界看来，大股东及主要股东没有选择收取现金落袋为安，而是将分红变成对公司的增持，以实际行动彰显了对公司未来的信心。

数据显示，截至2021年年底，龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍，连续6年保持“三道红线”绿档水平。截至目前，截至目前，龙湖维持着三道红线“绿档”的标准，且惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是为数不多获得境内外全投资级评级的优质房企。

中信证券最新发表的评级报告，维持龙湖集团“买入”评级，最高目标价为30港元。中信证券表示，龙湖在民企中最能坚守财务纪律，资产主要分布在一二线城市，销售回款波动小，中短期债务负担轻，投资性物业储备多，完全有别于一些高杠杆的民营企业。