廊坊官宣取消住房限购！广州后续何走向？

近日，廊坊市政府官网发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》部分，明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

根据业内人士分析：廊坊取消限购限售是因城施策背景下，促进当地房地产市场平稳健康发展的必要举措。

01 释放信号

廊坊这次实行的松绑政策意味着环京楼市已经严格执行6年的限购正式取消，虽然廊坊(包括北三县)在去年已经在执行层面逐步松绑限购，但其市场表现依然较为低迷，而此次在政策严厉的环京城市正式官宣取消限购，其信号意义更为强烈。

网易房产全国总编辑、广东省房地产行业协会媒体专业委员会副主任委员严家森认为，廊坊从2017年的限购政策开始，楼市就陷入持续低迷，此次全面放开限购给近年惨淡的环京楼市带来了反弹的希望，是政策上的纠偏。

严家森认为城市群的发展是大势所趋，环京区域本应积极融入大北京发展，在承接北京外溢购买力和在疏解北京产业、人口过度集中的压力中获得发展机遇。预计各城市群周边区域将陆续仿效调整政策，这将有助于楼市的复苏和城市群的融合发展。

02 多地取消限购

事实上，今年以来，已经有多地出台取消限购限售，促进购房需求释放。

●佛山：2022年6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。

●成都：2022年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。

●武汉：2022年5月22日，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。

●南京：2022年5月20日，南京发布政策明确，取消二手房限购。自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

●青岛：2022年6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。

多地的松绑对于低迷的楼市而言无言是“兴奋剂”，那么放松购买条件，解除限购会产生什么影响呢？

●取消楼市限购，能在一定程度上激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，但这并不意味着楼市限购一定能让楼市再度“爆热”。

●随着楼市限购的取消，楼市的相关制度可能会迎来调整。因为如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙，因此必须要优化制度，从更深层次的角度去解决问题。

03 广州

广州住房限购令于2017年3月17日颁布，是全国限购较严格的城市之一，除增城和从化以外均实行限购政策。但是近年来，广州的陆续出台限购“松绑”政策……

2019年12月南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，限购政策放松，本科及以上学历买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制。

2020年5月黄埔区放松限购细则正式出炉，本科以上学历，缴满半年社保或个税，其购房不受户籍限制，可在黄埔区购买一套商品住房。

2020年8月，白云区人社局于印发了《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》的通知，双一流大学硕士工作半年可买房。

日前，广州市更更新《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。新细则明确：全日制本科毕业生在广州参加社保就可申请落户。而根据之前的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位的人才入户，还需要连续缴纳6个月的社保，才满足入户条件。

那么后续广州可能会紧跟其他地方，出台更“有力”的松绑政策吗？

针对广州最新的入户政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员、广东省房协专家咨询委员会委员李宇嘉表示，新政不能简单地理解为为楼市寻找购买力，而应该站在人口新形势及新一轮人口大战、人才大战的背景下来看待，学历型人才的增加虽然会带来购买力，但这种效应再当期是看不出来的。

广州房产主理人、广东省房地产行业协会媒体专业委员会委员何达志也认为，广州的松绑政策不会有实质性的松动，比如限购、限售、限贷、二手房增值税免征年限五改二等。原因有二：一是因为广州市场的成交已经筑底，6月网签突破7000套，已触达去年同期水平。二是因为广州更愿意在城市竞争力上突破，如落户政策优化、对南沙新区的建设，在土地出让中拿出更优质的地块等。

何达志认为广州一直都不缺购买力，缺的是信心和预期，因此无需在政策上大动干戈，小修小补即可。

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