超低总价刚需上车手册！400万以下价位段，动迁房怎么选？

优质动迁房是近来一线市场非常火热的一种产品，尤其是低总价的动迁房，解封这两个月以来，备受客户关注。

购买这部分动迁房的客户，很大一部分都是新上海人，预算有限的同时，还受到三价取低政策的影响，不得不降档选择动迁房。

在我看来，动迁房的优势和劣势都很明显，所以在选筹方面需要结合实际情况，格外地注意不要踩坑。

本篇文章我们来讨论下，不同价格段的动迁房，该选择哪里。

01

200万

200万目前在上海还是可以买到次新电梯动迁房的。不过可选择的地方，有且只有一个相对还不错，那就是佘北大居。

这是相对比较下的选择，其实购买200万的动迁房，正常情况下能拿出100万左右的首付；这个首付价格，我们其实有很多办法可以买到300万-350万的房子，可以比佘北大居更好的选择。

最近在和位于泗泾的合作伙伴交流过程中，他们普遍反馈，佘北大居的成交量很好，有不少是附近松江大学城刚毕业不久的高校生。

虽然替他们落户即安家这个比同龄人超前的决策感到开心，但同时真的心痛学弟学妹们的买房资格没用好啊！奈何师兄我不认识你们，不然肯定能带你们买得更好。

02

300万-400万

这个预算，几乎在上海的东南西北任何一个角落，都可以买到不错的动迁房。

这个价位段的热门选择无外乎宝山顾村，嘉定江桥，青浦徐泾北城，松江泗泾，闵行浦江镇，浦东周浦，浦东高行等

当然在这里，先排除掉青浦徐泾北城和浦东高行。

排除青浦徐泾北城的原因是，青浦虽然是大虹桥辐射区，但是青浦这些年都是规划很多，真正落地的很少。例如，乐高乐园没声音了，青浦华为也没声音了等等。

除此之外，大虹桥也是一个泛泛的概念，真正入驻的公司少，毕竟卡在机场铁路、高架路中间，地铁距离也比较远，始终不是主流的CBD园区。不然你可以想象一下，如果你的公司从漕河泾迁到大虹桥，最近的地铁口步行过去也要2-3km，你是不是会有离职的冲动。

排除高行的原因是受限于浦东北边的地理位置和自然因素，同时浦东北边的产业以制造业为主，与当前时代的风口产业相悖。

03

我们再来看看其他几个区域的卖点在哪里：

1.顾村：双轨交汇，上海本地人多，华山北院正牌三甲医院，顾村公园网红打卡地，龙湖北城天街，上海北面非常有人气的商场；

2.江桥：地理位置优越，北虹桥商务区，南航和驴妈妈总部所在地，万达广场人气旺，13号线能级强；

3.松江泗泾：上海素有地倾西南的说法，九号线一部头直达漕河泾、徐家汇、七宝等，都是上海的好地方；

4.浦东周浦：大张江辐射区，中国硅谷、上海医学谷、迪斯尼旁，产业强势，上海旅游新地标旁——浦东十八镇，周浦第一镇；

5.闵行浦江：8号线直达前滩和人广，前滩被誉为上海第二个陆家嘴，人广上海传统市中心；仁济南院，五官科医院，未来上海奥运的土地预留储备用地，都在浦江附近。

以上这些地方，选择哪里都可以，主要看自己的工作地和生活圈子。

而且在这些地方买房，300万-400万都可以实现两房户型，相对来说，江桥距离市区最近，电梯房要400出头，户型最差；其他区还都可以买到方正户型的电梯两房，好好装修一下，还是很舒适的。

本篇就是400万以下上海动迁房的好选择；

下一篇，我们来聊聊，400万以上上海动迁房该选择哪里。