上海
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在选购期房的时候，经常能看到一个楼盘分了一期房、二期房，有时甚至还有三期四期。
虽然同属一个楼盘，但一期房和二期房之间还是有不少差别。不过很多人并不明白他们之间的区别，也不知道该如何选择。其实一期房二期房的区别主要集中于以下3点。
价格上的区别
一般来说，一期房的价格会普遍低于二期房。因为一期房又称为“试水房”，顾名思义主要目的是为了试水市场，看看该楼盘的市场反响如何，能够吸引多少客户。而为了提高房子的入住率，开发商也会开出更诱人的价格。
相较之下，在已经有了一期房吸引客户的情况下，二期房的价格会更高。并且二期房也会在一期房上做出各种改进，因此开发商也会提高进价。
居住舒适度的区别
前面提到过，由于一期房是“试水房”，因此在建造水平方面也都更加基础。这也意味着二期房会有更大的改进空间。当一期房售出后，开发商会根据售出效果以及业主的反馈来不断升级房子，细节方面也会更上一层楼。
同时，当一期房的业主住进去后，二期房可能还处于施工阶段，可能会导致尘土过大和噪音困扰，给业主带来不便，居住体验不会太好。
另外，一期房在建造之前，周边的配套设施可能还没建立起来，比如交通枢纽或者商圈都没有完善。但是随着发展，等到二期房的时候周边的基建可能会更加完善，对于住户来说生活也会更加方便。
升值潜力不同
虽然一期和二期都同属于一个开发商所制造，但是二期房的户型往往会比一期房更优质，配套设施也会更加完善。从这点来看，二期房的升值潜力比一期房的更高。
那一期房和二期房到底应该怎么选呢？
选一期还是选二期，还是要根据自己的实际情况选择。如果是刚需急着上车，毫无疑问当然是选择先上市的一期房。如果是在资金有限的情况下，当然是选择更便宜的一期房。
如果是对房屋质量有着更高的要求，并且在资金情况不是特别紧张的情况下，那可以优先选择二期房。
购买期房注意事项
最后再来讲讲购买期房需要注意的问题。
- 选择靠谱开发商
最近的烂尾楼事件可谓是搞得人心惶惶。不少购买期房的人都担心自己的会钱房两空。为了避免这种情况，选择靠谱的开发商很重要。小的房企很有可能会遇到开发途中资金链断裂的问题。当然，虽然大型房企也可能遇到相同的问题，但总体来说风险会小很多。
- 观察小区内部结构、楼栋位置
购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定。因此可以观察楼栋之间的距离、朝向，看看是否符合自己的要求。
- 不过分迷信样板间
是不是每次看到好看的样板间都蠢蠢欲动？但需要注意，开发商为了吸引顾客，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，使房子看起来更加舒适。但现实情况很有可能大相径庭。所以购房者们还是要留一个心眼，不能冲动做决定。
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