降价2.46亿后 和天下旗下烂尾客家源项目再度被拍卖

经历一轮无人竞价流拍后，和天下旗下烂尾博罗客家源项目，再度被惠州中级人民法院在京东拍卖上挂牌。

近期，惠州中级人民法院在京东拍卖挂牌罗阳镇横坑村横坑组、坑口组横坑（土名）地段的两宗土地使用权，该标的物正是博罗客家源项目。

本次起拍总价约5.73亿，此前拍卖价约8.19亿，在7月28日因无人出价惨遭流拍。拍卖页面显示，开拍时间为2022年8月30日10时，目前已吸引543人围观，5个人设置提醒，但截至目前依旧无人报名。

起拍价5.73亿 客家源项目两宗地11.67万平方米

拍卖公告显示，客家源项目两宗地块起拍总价约5.73亿元，按照最高建面21万平计算，项目起拍楼面价约2728元/平方米。

拍卖公告显示，法院负责拍卖地块清场交付，因江南大道建设，占用案涉2宗土地2316平方米，其中占用59000平方米地块1825平方米，占用57719平方米地块491平方米。

两宗地块原总用地约11.67万平方米，但因江南大道建设，占用实际土地总面积约11.44万平方米，土地用途均为商住用地。

根据标的物调查情况说明表，土地使用结束时间为2053年11月18日（商业）、2083年11月18日（住宅），也即商业剩余31年、住宅61年。

地块截止至2022年4月20日，被执行人客家源公司关于案涉2宗土地应缴未缴纳使用税税额（本金及滞纳金）合计848.28万元，随着时间年限的延长，最终应缴纳的未缴纳使用税税额（本金及滞纳金）应缴未缴税及滞纳金由买受人承担。

客家源项目 和天下曾规划为5000亩文旅度假大盘

2013年10月，当时尚属和天下集团子公司的客家源通过公开招拍挂以1.41亿元的价格获得了位于博罗罗阳的两宗商住用地，分别占地5.9万平米和5.77万平米。

和天下在2014年为这两宗地块规划为5000亩旅游文化度假大盘。规划显示，客家源项目将是集观光旅游、休闲度假、健身养生、文化展览、商务居住等为一体的复合型多功能旅游文化综合体，致力于打造粤港澳客家文化的大观园。

但事与愿违，2015年起，和天下资金链断裂，其旗下多个在运营的项目陷入停顿状态。

受到影响的还有除了金山湖的天玺湾、水口的综合体T-STAR之外，还有博罗客家源项目，拿地至今未动工。

客家源项目，此前已被博罗自然资源局列入《疑似闲置土地清单》。受和天下债务波及，客家源项目，此后便卷入复杂的债权纠纷之中难以抽身。

上市房企莱蒙国际曾发可能收购公告 最终不了了之

2017年6月，信达广东分公司将和天下旗下仲恺创业广场公司的两笔价值8.5亿元的债权挂上淘宝网进行公开拍卖，质押物为惠州市康宏房地产开发有限公司100%股权及惠州市康旭房地产开发有限公司100%股权，其中康旭房地产的资产中便包括客家源项目。

这笔交易很快就出现了争议，在客家源项目是否应该作为其中债权这一问题上，信达与客家源产生分歧。客家源项目地块由惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司于2013年9月竞得，在2015年11月，客家源的企业法人也从原来和天下的股东廖新穗变为黄新贵。

在客家源看来，由于债权人、债务人未能通报债权债务的真实情况，导致客家源与惠州市康旭房地产成为共同债务人，因此，其主张以客家源项目土地作为担保的相关担保合同无效。

为此，在竞拍前一天，客家源紧急登报声明此事。

2017年12月11日深夜，港股上市房企莱蒙国际突发内幕消息称，旗下子公司深圳市锦悦投资可能收购惠州客家源旅游文化产业公司，获得其旗下2宗面积约11.7万平方米的地块。

公告称，莱蒙国际间接全资附属公司深圳市锦悦投资管理有限公司，与惠州市创鑫源实业有限公司等订立框架协议。由深圳市锦悦投资同意购买且惠州市创鑫源实业同意出售惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司的全部股权。

按照双方约定，莱蒙国际方面需在5个工作日内支付1亿元可退还的资金。不过公告也提到，完成交易需先达成至少5个条件，包括惠州市创鑫源实业在被收购前出现重大不利变动、面临重大法律诉讼及旗下地块的抵押获解除或免除等，上述不确定的因素均有可能导致该交易最终失败。

最终的结果，土地被上架拍卖，双方的交易宣告结束，莱蒙国际最终未能如愿收购客家源项目。

采写 南都记者 蒋奇政