是什么？为什么？怎么样？英国以房养学全解读

英国大学招生服务中心 UCAS 最新数据（截止6月30日）显示，本土申请方面，有683,650名申请人提出了304.9万份申请，其中，来自中国大陆的申请增长了 10%，达到31,400名申请人。自2018年以来，中国大陆的申请者已经增加了一倍多。

随着近年来越来越多的家长，把孩子送出国留学，“以房养学”也成为留学生家庭们越来越关注的话题。

以房养学是？

顾名思义，以房养学，就是通过海外购房这种投资方式，供养海外留学。通过海外购置房产，利用房子的升值和租金回报来补回留学所花费的费用。整个大伦敦地区而言，多年来的复合增长率是7%；某些区域的增长则更佳。如果把物业出租，每年还有3-4%不等的租金回报。

简单算笔账

伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说，价格在100-120万英镑左右，每周的租金在900-1000磅左右，也就是每年4.5-5万镑的租金收入，再加上房产本身的资本上涨，那么等孩子学业有成时，房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。这就实现了“以房养学”。

现在假设在孩子入学时就购入合适的物业，那么等孩子学业有成时，房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。同时，在海外购置的房产，也可以作为留学时期孩子的居所。这样就一次性彻底解决了家长们忧心的问题。以房养学，让孩子在英国免费住，免费学。

以房养学的优势？

最简单直观的，肯定是前面我们就提到的，通过好的投资，本质上实现的是英国留学，免费住免费学。

而更进一步来看，和在校居住相比，在外住房实际上更加自由，社区管理更好，居住更加安心舒适。

那么长期持有的话，投资前景如何？从出租来看，首先伦敦房产，特别是如果您选择的还是学区房的话，能够带来稳定的现金流，每年的入学季，都有会大量的租房需求，这些房源没有空置期或者空置期很短，同时，房源的租金会明显上浮。

从房产自身价值来看，就如同前文提到的，伦敦房产自身也是始终稳定增值，多年来的复合增长率是7%，是稳定的投资选择。即使当你的孩子回国以后，您也可以考虑长期持有伦敦房产，稳定收租稳定增值。