浙江超前完成全年保租房筹建目标，落实压实地方保租房筹建计划

要闻解读

1、浙江：保障性租赁住房建设提速 上半年超额完成全年目标

8月2日，浙江省人民政府官网发布消息显示，上半年全省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套（间），提前完成30万套（间）的年度目标任务。其中，新建类项目约14.6万套（间），转化和改建类约17.3万套（间）。

浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人表示，2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前，全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。年度任务提前完成，并不表示建设会减速。浙江省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套（间），这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。

解读：各省市在国务院加快发展保障性租赁住房的政策指导下，通过新建、改建和转化等方式加速落实保障性租赁住房的发展目标。浙江真正将保租房的筹建指标落实并压至地方，上半年就筹建保租房31.9万套，提前完成年度目标任务，并继续加速保租房的筹建，给各省市起到了带头作用。筹建保租房是一项重要的民生工程，是解决住房困难群体的重要方式，各地也应该加速落实保租房筹建任务。

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政 策 资 讯

政策指导

广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》

8月3日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。

广东省住建厅数据显示，今年1-5月，全省已发放保障性租赁住房项目认定书54份，新筹建11.5万套。

北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》

8月5日，北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。住房保障方面，2021年，北京市加强住房保障发展顶层设计，多渠道筹集保障房房源，大力发展保障性租赁住房，深入推进住房保障高质量发展，织密织牢住房保障兜底网络。当前，北京市住房保障体系还有待继续完善，保障房整体供应不足，保障性租赁住房处于起步阶段。

下一步，将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，继续优化审核分配机制，持续推进公租房运营管理规范化，进一步提升安居宜居水平，让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。

宿迁市：发布《宿迁市关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》

《意见》提出，宿迁保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”，采取新建、改建、存量盘活等方式，引导多方参与投资和运营。提出在“十四五”期间，全市新增保障性租赁住房供给2000套（间）以上。

租赁供应

土地供应动态点评：2022年7月30-8月5日，济南成交1宗纯租赁用地，租赁建面约3.7万方，为保障性租赁住房，由开发商自持；深圳成交9宗竞企业自持的保障性租赁住房地块，竞自持建面共11.9万方，其中5宗地达到竞自持上限，进行摇号出让。

1、济南成交1宗纯租赁用地，租赁总建面约3.7万方

2、深圳成交9宗竞自持租赁用地，租赁总建面约11.9万方

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行 业 动 向

浙江：保障性租赁住房建设提速 上半年超额完成全年目标

浙江省住房和城乡建设厅日前发布消息称，上半年全省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套（间），提前完成30万套（间）的年度目标任务。其中，新建类项目约14.6万套（间），转化和改建类约17.3万套（间）。

浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人表示，2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前，全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。年度任务提前完成，并不表示建设会减速。浙江省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套（间），这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。

济南：首个完成封顶，济南市租赁住房试点项目实现新突破

8月2日下午，伴随着最后一方混凝土浇筑到位，文庄租赁住房试点项目1#楼顺利封顶。

1#楼实际总工期297天，比原计划“310天完成主体结构封顶”提前13天，保质、提前完成了主体结构封顶任务，是济南市五大租赁住房试点项目首个完成封顶的单体。

江西：强力推进保障性租赁住房建设 努力提升新市民居住幸福成色

省政府办公厅于去年年底出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，因地制宜、因城施策，强力推进保障性租赁住房建设，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力破解新市民、青年人的住房难题，努力提升新市民居住幸福成色。目前，江西省保障性租赁住房项目已开工57115套，开工率达91％，17350套住房已竣工，进展情况良好。

福州：首个央企保障性租赁住房在晋安区开工，总投资超3亿

8 月 4 日上午，晋安湖 " 三创园 " 片区重要住房配套项目——保利和寓公馆动工建设。保利和寓公馆是福州首个央企社会保障性租赁房项目，位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧。面积 8934 平方米（合 13.4 亩），总建筑面积 2.3 万平方米，总投资超 3 亿元。项目规划建设 2 栋 18 层租赁住宅，规划户数 340 户。将有效缓解晋安湖 " 三创园 " 片区创业人士及务工人员的安居问题，实现留人引才，有力推动园区产城人深度融合。

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企 业 动 态

项目入市

徐汇即将投放的873套高品质租赁住宅通过验收竣工

8月2日，徐汇区大型社会租赁住宅“城开汇社区”项目通过竣工验收，目前正处于配套道路建设以及商业招商阶段，今年下半年正式交付后将向社会提供873套高品质租赁住宅。该项目于2019年动工，2021年完成全部结构封顶。

该项目总建筑面积约6.5万㎡，其中地上建筑面积49137.7㎡，地下建筑面积16291.7㎡，可供机动车停车位505个，同时该租赁住房项目内有配套公建用房，包括养育托管中心、文化活动室、室内运动场、日间照料中心、老年活动室、社区食堂、社区居委会及社区文化馆等配套设施。

金融动态

屿果长租公寓20亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

屿果长租公寓系列资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，地区为福建，属房地产行业。受理日期为2022年7月20日，更新日期为2022年8月1日。

保障性租赁住房REITs加速落地 两只产品今日询价

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。

本周整体市场呈下行趋势，住房租赁概念股齐齐下跌

8月1日-8月5日，住房租赁概念股股价整体下跌，整体下降至8%以下，而沪深300累计涨跌幅较上周有所扩大，整体维持在-17%左右，在整体下降的情况下，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，16支住房租赁概念股下跌，滨江集团周跌幅达10.19%，受地缘局势因素干扰，本周整体市场呈下跌趋势，周跌幅排名前三的依次为：滨江集团、光大嘉宝、保利发展。

图：2022年7月29日-8月5日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2022年7月29日-8月5日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

表：住房租赁概念股估值表

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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