接力贷重出江湖？北京楼市重磅，60岁以上老人都可贷款买房了

来源 |综合自e公司、安居北京、 樱桃大房子等

北京楼市，又有大动作了。

8月4日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。

对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率； 购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行； 其子女可作为共同借款人申请贷款。

8月5日，北京市住建委又重磅发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。表示，将保持房地产调控政策连续稳定。

坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。 继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。 优化交易流程，提升服务质量和效率。 推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。 完善房地联动机制，保持商品住房合理有效供给，满足群众合理住房需求。

这是楼市进一步松绑的信号吗？

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接力贷重出江湖？

在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。

房地产自媒体樱桃大房子认为，虽然项目主要针对的是老年人，但这次政策有一个关键点：政策允许子女可作为共同借款人申请贷款。

换而言之，就是“接力贷”。

接力贷非常敏感，绕开限购、限贷政策漏洞，长期处于灰色地带，以往只敢私下操作，和经营贷一样不得上台面。以往但凡哪个城市出现接力贷的动作，都会被立刻制止。如广州等地，就明令禁止接力贷。

另外二套首付降至6成，也是非常罕见。

北京虽然没有二手房限价，也不像上海那样「三价就低」。但北京的非普线限制非常严厉，新房二手房无差别限制，政策都执行好多年了。

五环内普宅贷款首套首付35%，算下来最多只能贷300万，多出来的钱全是购房者自己付。

当然你也可以按非普宅来贷款，但首套首付也要40%，而且还要多缴纳增值税，如果是二套改善首付要80%，几乎没有杠杆可加。

现在北京这个活动，既允许使用接力贷，又降低了二套首付，几乎是市场最敏感的政策。

之所以拿出这么大的“诱饵”，当然不是为了刺激楼市。而是鼓励老年人离开市区养老，最终目的是为了疏解非首都功能。

这是北京一直都在做的事情，只是如今竟然拿出房地产的大杀器来推动。北京楼市表现一直都挺稳的，在一线来说，不算太热，但也不冷，属于房住不炒的优等生。即便不放松调控，也不会影响市场的基本面。

之所以拿出楼市利好，除了“疏解非首都功能”之外，很大的一个原因是要做一个榜样。

上周的中央政治局会议中，高层就已经提出来：

要因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定。

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专家称无须夸大影响

有专家认为，无须夸大该政策的影响。“政策核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合，而且必须是无房户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。“此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。

同时，此类政策也具有复合功能和效应。通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决。另一方面有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，不用夸北京出台该政策的影响。他解释称，首先，这3个项目一共3000套左右房子，占2022年全年供应大约只有5％，除非大范围扩大试点，否则对市场影响甚微。其次，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合，而且必须是无房户。

整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。

陈文静还表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面。“若项目扩围将为老年人群提供更多的可选择空间。未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。