湖南
8月5日，一宗地处郴州市苏仙区青年大道和锁石路交汇处北侧，编号为TG2022027的地块成功出让。
该地块被湖南省速源房地产开发有限公司以底价7200万元竞得，成交楼面价约为1042元/㎡。
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地块详情
▲TG2022027地块交易截图
▲TG2022027地块详情一览表
挂牌条件
1、挂牌活动结束后，该宗地的最高报价者须与苏仙区政府签订《东岭逸景（省四建一分公司）棚户区改造项目地块一安置协议》后，再与市公共资源交易中心签订《土地成交确认书》。按安置协议约定，在摘牌后18个月内将20923.4324平方米的产权调换房建设好，交付给苏仙区政府用于该项目地块186户被征收人的回迁安置。
2、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（费用由市教育局核定）。土地挂牌活动结束后，最高报价者先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》（以下简称《协议》，文本附后），再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》，并按照《协议》约定履行义务。
3.该项目需按照湖南省政府《关于印发〈湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号）、郴州市政府《关于印发〈郴州市园区“交地即开工”改革实施方案〉和〈郴州市“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（郴政办发〔2020〕24号）等相关文件规定，落实“交房即交证”的权利和义务。
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地块简析
▲TG2022027地块-卫星图
TG2022027地块坐落于郴州市苏仙区青年大道和锁石路交汇处北侧。
公告显示，该地块使用权面积为15949㎡，规划用地性质为商住用地，可兼容商业建筑面积7495㎡。
该地块大致呈长方形，目前已完成拆迁，进行了基本的土方施工，相信不久后项目就将启动。
周边配套
▲TG2022027地块-周边配套
周边楼盘参考价
▲TG2022027地块-周边楼盘
周边地块成交参考价
▲TG2022025地块-周边地块
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郴房总结
早在2021年2月6日， 郴州市自然资源和规划局就发布了《省四建一分公司棚改项目二期用地规划指标调整和修建性详细规划及建筑设计方案公示》（即本地块项目规划公示）。
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
根据公示方案，该项目总用地面积约2.75公顷，分为三个地块。经对比，地块一为本次出让的TG2022027地块。
▲项目规划图
从项目规划图来看，整个项目由9栋高层住宅组成，规划总户数1008户。
其中，地块一（TG2022027地块）为5栋高层住宅（1#、4#、5#、6#、7#），共576户，规划独立车位360个，子母车位49个（按1.5个车位算），合计车位433.5个。
▲项目效果图
就项目本身而言，该项目隶属爱莲湖板块，紧靠青年大道，交通便利；周边住宅入住率较高，居住氛围浓郁；离苏园中学几乎一路之隔，不用担心教育问题；且片区内生态资源丰富，有爱莲湖公园、石榴湾生态公园、苏仙湖公园、王仙岭。
不过，项目紧邻青年大道主干道，在享受交通出行便捷的同时，会不可避免遭受到噪音污染。
目前地块周边项目价格跨度比较大，从“3字头"到“8字头”，不过理性来看，小编猜测本项目最终参考均价可能会在6000元/㎡左右，大家有什么看法欢迎讨论~
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