这个小镇天降地铁！未来5年房价或迎翻倍暴击

　　
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　　3站直达虹桥！这个小镇地铁从天而降

　　7月13日，沪苏嘉城际铁路在沪苏浙三地以视频连线形式共同宣布开工，其中上海段即示范区线一期在青浦新城站举行了开工仪式。

　　从上述线路图可以发现，位于重固镇的赵重公路站赫然在列，未来建成后经徐乐北路、芳乐路2站即可连接13号线，再由虹桥枢纽联络线3站约10分钟直达上海虹桥站。

　　该轨交站点在北青公路与赵重公路的交叉口，目前有青纪线/1502路公交车直达17号线赵巷站，待6年后站点开通重固居民将不用再如此倒腾，直接从家门口便可乘坐轨交实现快速通行。

　　过去犄角旮咋的重固，如今摇身一变，一举迈入大虹桥十分钟生活圈，无缝接轨虹桥商务区和高铁机场，小镇即将迎来翻天覆地的变化！

　　不仅如此，从重固站出发，西向还可直达青浦新城（换17号线、嘉青松金线）、苏州南站和嘉善火车站，通达性比17号线还要好！

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　　洼地终起飞，未来5年或迎翻倍暴击

　　可以说，今日赵巷，明日重固。青浦这两镇都处在大虹桥以西对等的16公里位置，驾车走崧泽高架到虹桥枢纽都在20分钟左右。

　　但如果是轨交通勤，由于示范区线是采用160公里/h的运行速度，比17号线的100公里/h快60%，未来重固的交通便利性要好过赵巷，单单是进虹桥就要快一半的时间！

　　赵巷的地铁于2017年底开通，提前导入人口已有4年多，而重固地铁按计划要等到2028年才开通，发展慢了一截，也正因如此两地的房价目前是相差悬殊的：

　　赵巷的新房单价在5.2万元/m²（金地赵巷项目），次新二手房（万科晶源）已樊到了5.7万元/m²；

　　反观重固，新房只有3.48万元/m²（大名城重固项目），次新二手房3.8-4万元/m²，整体比赵巷低出1.7万元/m²！

　　即使是往东比较，重固新房也比没有地铁的华新（上实云端4.57万元/m²）低出1.1万元/m²，洼地效应确实很明显！

　　重固相对于青浦其它镇的位置

　　待重固轨交开通，房价力压赵巷是大概率事件，即使翻倍后也没有徐泾今日9-10万元/m²的次新二手房高，5年后重固新房达到徐泾的6字头、二手房达到8字头是很合理的事情。

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　　小镇的现实却很骨感

　　虽说理想很丰满，但重固的现实却是骨感的。

　　重固镇中心区域很小，西至重固镇大街、北至重联路、东至崧建路、南至北青公路的小方块内就是重固的“宇宙中心”。

　　只要出了这个宇宙中心就是广阔无垠的绿色农田，而且这些农田还都是永久性农田，未来数十年都不会有大变样。

　　重固2035的规划中只发展北青公路两侧，其中南侧是重点开发区域，老镇区北部已发展成熟，动迁房康博佳苑、康浦景庭、康惠雅苑都到了城区边界。

　　重固老镇中心街区日渐衰败

　　如果看一下重固的国土空间总规图就可以发现，居住商业用地（黄色、红色）只占了一小部分，北青公路南侧被大量的工业、仓储物流用地（灰色）所占据，发展空间（绿色）非常受限：

　　可以预见，重固今后的发展不会有太多惊喜，吉买盛、孚泉、万科红这些小型的生活广场就是镇上的顶配，除非赵重公路站有大型的TOD商业综合体落地。

　　再看教育资源，双佳民办小学、重固小学、重固中学都是镇上的普通标配，无法吸引名牌的附中前来办学，当然这也是青浦其它镇的通病。

　　重固中学实拍

　　产业方面，重固并不像隔壁经济强镇华新那样拥有千亿级产业集群，中通、圆通、韵达等快递龙头企业都已落户；也不像徐泾那样有国家会展中心那么拉风，农业、现代服务业是其最大的支柱产业。

　　重固不在青浦新城的东西发展轴线上，区位优势并不明显，资源容易被徐泾、华新和赵巷截胡，且还要被新城抽血。

　　即便如此，重固还是比北部全是乡野的白鹤镇要理想得多，轨交是其最大的优势。靠着这条生命线，未来重固在人口和产业导入方面会越来越有话语权，现在看不起，也许未来真的高攀不起！

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　　重固怎么买？

　　重固新房断供已久，后续值得期待的就是北青公路南侧相邻的大名城项目以及新长宁项目，房地联动价3.48万元/m²，相对于今年刚交房的中建锦绣溪庭4万元/m²的挂牌价约倒挂5000元/m²。

　　新房项目位置示意图

　　但是这两个项目距离未来的重固地铁站还是有距离（约1.7公里）的，如考虑轨交通勤的方便，那么站点周边的二手房夏阳金城、现代华庭是不错的选择。

　　这俩小区由于是2005-2007年的老房子单价仅3万元/m²，300万就能买个90平的大两房，出门就是繁华的福贸路商业街，购物很方便。

　　小店众多的福贸路商业街

　　目前重固镇上最贵的商品房除中建锦绣溪庭外，还有佳兆业君汇上品（3.9万元/m²）、绿地新里波洛克公馆（3.9万元/m²）、万科尚景苑（3.8万元/m²），总体而言选择余地还是很大的。

　　受崧泽高架通车、地铁开建、新房供应短缺等多重因素影响，当地中介门店表示这些次新小区相较去年还有着2000元/m²左右的小幅上涨，而购买的客户也大多是来自虹桥上班的，也有爱博大居卖掉老房子来养老的。

　　当然重固也只是刚需一族的短暂栖息地，镇级配套水平确实一般，当未来几年洼地填平后经济实力也进一步提升完全可以去置换更好的房子，那么重固就成了一个很好的跳板。