开发商与选聘的前期物业公司签订了《前期物业服务合同》,或者业主大会委托业主委员会与物业公司签订了物业服务合同后,单个业主能否以未与物业公司签订合同为由拒绝交费?
不可以。因为《前期物业服务合同》以及业主大会的决定对小区内的全体业主具有约束力。业主必须履行合同约定,按时交纳物业服务费。
业主所购买的房子交房后未入住需要交物业费吗?
需要。根据《民法典》物权篇规定,业主对建筑物专有部分以外的公共部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。从实际情况讲,物业费是用于小区公共部分、共用设施设备的,并不会因为某户业主不入住而减少成本支出。
业主哪些事由作为拒不缴纳物业费的抗辩事由,人民法院不予支持?
(1)房屋质量等开发商遗留问题;
(2)小区车位不足等规划设计问题;
(3)小区配套不完善问题;
(4)未入住或未单独与物业签合同;
(5)感觉未享受到物业服务;
(6)其他与物业公司无关或者合同未约定的事由。
业主所有的房屋出租或出卖后,物业费谁来承担?
(1)业主与承租人约定由承租人交纳物业费用的,其内部约定并不能对抗业主作为房屋登记所有人之法定义务,如果承租人未交纳物业费,业主仍要承担给付责任。
(2)物业所有权发生转移时,业主应当与物业企业结清物业服务费用。购房人应当在签订购房协议前,向小区物业公司核实该房屋物业费结清情况,以免产生纠纷。
信息来源:皖江明珠 芜湖市物业管理处
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