苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？普通人怎么判断板块的潜力大不大？预算目前还比较充足，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗？有哪些点值得注意？

苏叔：你好，板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力，目前苏州的核心区是在发展变动的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，现在出现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房，必须得知道的是板块真是的价值，区域的优点与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，居住体验感很舒适，价格也不算高，但是交通、商业医疗是硬伤，就业选择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格洼地，在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑，要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

提问：苏叔好！在苏州已入了一套房，月供基本占家庭收入七成左右，是否建议继续在苏州加杠杆上车？

苏叔：你好，楼市火热的时候，很多人加满杠杆买了房，感觉2年之后脱手必大赚。结果买了没出一个月，市场又是限购又是限售，房价腰斩，市场冰封到现在。当下生活特别惨，省吃俭用，甚至跟朋友借钱还房贷，在考虑把自己的房子卖掉，还是「断臂求生」。为此差点儿离了婚。的确，楼市火热的时候，很多兜里没几个钱的人都学着那些大咖加满了杠杆去买房，赌博投机的人不在少数，结果政策一来，套死在手上，幸福指数被房子瞬间压垮。

加杠杆的行为，很像赌博对不对。只不过赌的方式，进行的一定程度的包装。而这种配资行为，一般都是见不得光的，在地下进行操作，监管部门会严厉监视和管理这样的高风险行为。为什么人们会如此热衷在生活中，尤其是经济行为中，使用杠杆这种方式呢？究其根本，就在于一个字——快。

通过加杠杆的形式，可以人为将很多游戏的初始规则进行改变。原本需要十年完成的事情，如果你加足了杠杆，很有希望在两年内就能够达成。这样的诱惑，是不是非常具有吸引力呢？对于很多年轻人，尤其是毕业几年后，曾经的雄心壮志逐渐被现实打磨得所剩无几，看到身边许多人看上去都过上了十分光鲜的生活，而自己口袋里依旧所剩不多，甚至于空空如也时，往往就会动了干一票儿大的的冲动。

想做事情，首先就得有本钱，没有本钱，自然是什么都做不起来的。虽然不少的成功学大师都总结了一套套的“空手套白狼”的方法，但当你想要实际运作时，却发现这实在是难以行得通。留给年轻人的唯一机会，似乎就只剩下了通过个人还算干净的征信，通过不同渠道借钱，把杠杆加足这一条路。到了这个时候，多数人只会提醒你一句，杠杆是一把双刃剑，起得快摔得也快，属于非常高风险的行为要谨慎。但是只有少数人会提醒你另外一件事，如果一旦摔了，需要多久才能重新站起来，是否还能够重新站起来。即如果你打算毕其功于一役，在某件事上加足了十倍的杠杆，准备在未来一年内完成本应该匀速状态下，十年才能够完成的目标。一旦失败了，大概率上，你就相当于瞬间败掉了未来十年的资本和动力。未来这十年，你就需要想方设法，为当初这一次的决策失败，而偿还负债，这样的事情是否值得呢？

我个人认为并不值得：因为机会每隔一段时间都会产生，而你的时间和青春，却是固定在某一时间范围呢，不可能重复产生的。机不可失，失不再来这句话，多数时候都是老油条在鼓动新手时的套路。中华文明浩浩荡荡几千年，哪一朝哪一代没有英雄豪杰？现在也是一样，在年少时一腔热血认为足以为之奋斗和奉献终身的“伟大事业”，很多时间不需要过上一年半载，可能就会有新的想法和认知。此时你再回忆起当时的一时冲动，只怕会悔之晚矣。将改变命运的宝全部押在购房杠杆之上，其实是冲动鲁莽的穷人思维一大体现。一定要量入为出，量出以入。尤其是加满杠杆炒房这种事情，少碰为妙。

提问：苏叔，你好，楼市小白，最近一直在纠结要不要买房中，手头仅有50万积蓄，最近苏州房贷利率重回历史巅峰，现在适合入手吗？

苏叔：你好，苏州的房价虽然很稳定，但房贷利率却在一直上升，现在首套首贷已经是5.9%起步，并且极有可能要调到6.3%，对于购房者而言，一个月的时间就让购房成本上涨近30万，利率上涨没有新房二手房之分，下半年的信贷环境很可能会一直处于紧绷状态，不少银行都不太看好未来市场，现在放款周期真的很长，并且有多家银行不承诺放款时间，甚至已经停止接单。面对这样的情况，还是提醒购房者理性入手。