恒大公告：上半年卖楼122.6亿元，年内公布债务重组方案

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 王艳玲

视频 | 卢慧明 实习生 邓海晴

编辑 | 李美钰

近日，中国恒大在港交所和官网均发布公司最新各项业务进展和债务重组情况。

随着保交楼项目施工逐步重启，恒大销售从3月份开始逐渐恢复。今年上半年，全国共463个项目实现销售，累计销售22635套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万㎡。但销售额不足去年同期6%。

今年上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款。此外，新增融资放款25.73亿元。

96%项目已部分或全部复工

目前参与复工复产的各类施工单位超6000家、材料合作供应商380家。尤其是公司加大与中铁十二局、重庆建工、合肥建工等多家大型国企的合作，有效推进复工复产保交楼。

截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。

保交楼方面，自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。

截至目前，恒大已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求86%。

新能源汽车业务方面，中国恒大新能源汽车集团有限公司自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年年初首车正式下线，3月通过工信部第353批新产品公示，恒驰5汽车获得销售资格，并已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

境外债务重组方案有望年内公布

与此同时，中国恒大还公布了其境外债务重组工作进展情况。拟议重组的境外债务范围，则包括：美元优先票据、景程有限公司及天基控股有限公司提供担保、恒大地产集团有限公司提供维好及股权收购承诺的美元优先票据；恒大及恒大境外子公司的境外其他债务（含恒大所承担的担保及回购义务等或有债务，例如房车宝相关的股权回购义务等）。

恒大表示，近一个阶段，其一直与财务及法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。

恒大强调，其一直与多位持有该公司及其境外子公司景程有限公司（SceneryJourneyLimited）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。

此外，其与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的信息将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及其所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。

在公告中，恒大表示，其所筹划中的境外债务重组方案将基于尊重国际重组、公平对待所有债权人的现有权利和债权，以及安排保障措施等原则。

尊重国际重组原则指的是，虽然境外债务重组方案可能需要根据不同的因素，其中包括不同债务人、债务的结构和优先顺序、以及每种债务的预期回收率等因素，以此划分不同的境外债务组别，重组方案设计上将会充分考虑不同组别债权人的合法权益，遵循所有相关法律和国际惯例。

公平对待所有债权人的现有权利和债权指的是，恒大理解依法公平对待债权人的重要性，将不偏袒任何个别债权人。恒大的顾问仍在分析债权人的权利和诉求，公平对待债权人的原则将体现在重组方案中。

保障措施则是，恒大将依法酌情安排资产包作为境外债务重组的保障措施。资产包中的资产可能包括但不限于其直接或间接持有的境外子公司的股权（例如恒大汽车及恒大物业），以及恒大的境外债务债权人可依据适用的法律法规追索的资产。

恒大在下一步工作中指出，预计集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。