南京开市客尘埃落定！最新现场实探来了

位于方山南的G60商业用地以2.07亿元底价成交，南京开市客，终于来了！经最新实探，地块内部已平整完毕，官方预计9月开工的节点稳了。

去年6月，开市客正式与江宁高新区签署投资协议，花落方山南。如今地块成功出让，尘埃落定，方山南一众在售新盘是最大赢家吗？

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成立已有46个年头的好市多(Costco)，又名开市客，是美国最大的连锁会员制仓储量贩店。

与山姆的运营模式类似，开市客也以会员制为主，官网上显示金星主卡年费为299元。

咖啡、坚果、电池、衣服、酒水……在开市客，你能轻松买到日常生活所需品。其优势是将商品以较大数量的包装销售，降低成本，从而尽可能地为会员提供超低价商品。

开市客进入中国大陆市场的时间并不长，以长三角举例，目前只有上海、苏州有开业门店，人气值倒是居高不下。

举个例子，去年底苏州开市客开业，有自媒体拍到现场人山人海的画面，不少人凌晨3点就来排队了。

开市客要进驻南京的消息，最早在2019年传出，当时一度有传闻说将落地在板桥。

但最终，幸运眷顾了江宁。

去年6月，江宁发布官宣，开市客落户江宁高新区，选址就在方山南。总投资约1亿美元，总建面约5.4万方，当时透露的开业节点是2023年底。

开市客位置示意，东侧是在售的中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望等楼盘。

效果图↓

据江宁发布介绍，落在方山南的开市客是江苏第二家，同时也是全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目。

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昨天，锐评君前往开市客所在地块实探。地块已经平整完毕，相关流程完毕后即可开工。

地块东侧公示了情况说明，指出地块拟引进大型综合超市项目。除了超市，地块内还有公交首末站（已建成投用）、加油加气站。

这一点，G60的出让条件里也有明确提及，从官方要求来看，加油加气站建成后仅供开市客会员使用。

与开市客隔一条吉印大道，江苏阿尔文医疗管理有限公司的恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心正在建设中，大楼主体已经呈现。

根据官方信息，预计2024年竣工。

至于开市客的节点，拿地企业开市客（南京）商业有限公司去年11月就已注册。

如今土地顺利出让，万事俱备。根据南京市2022年经济社会发展重大项目计划，开市客有望在今年9月全面开工，年内完成主体施工，预计2024年竣工。南京人，可以期待起来了！

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经过时间的沉淀，江宁方山已经步入发展快车道，这里的楼市格局也自成体系。

早在2018年之前，方山包容性极强，既有保利梧桐语、世茂梦享家等刚需盘，也有五矿九玺台、鲁能泰山七号院等改善墅类盘。

2018-2020年，五矿澜悦方山、美的建发润锦园、联发翡翠方山共同开启方山现房销售时代，继续涵盖刚改需求的同时，房价也向3万+/㎡冲刺。

2020年至今，方山迎来供应井喷期。高峰时，汇聚了伟星万科四季光年、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园、樾山林语等为主力的“星八客”。

目光聚焦到方山南。中海G16、中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等楼盘，与开市客仅隔一条丽泽路。

今天上午拍地一结束，在这里连落三子的中海，携方山印、观山樾发来“贺电”，未来中海业主步行即达开市客，轻松购物。

总体来看，方山南还是有辨识度的。

首先，相对静谧的环境。

南京2-3字头房价的板块中，江宁方山离主城较近，品牌房企聚集度高。与大学城一带相比，方山南北临方山、南临秦淮河，自然资源优势明显，早期的银城一方山、招商方山里、武夷名仕园等已交付多年，居住氛围成熟。

不过，硬币都有两面。“藏”在方山南侧，方山南的商业、交通、医疗等生活配套较大学城一带逊色不少。所以业主们期待开市客、G99商业综合体的心情，可以理解。

其次，方山南的楼盘更为精准地锁定刚需客群。

与樾山林语、联发翡翠方山等改善盘比，方山南的山和宸园、远洋万科方山望，包括今年入市的中海观山樾等，都做了89㎡起步的刚需户型，毛坯总价225万起，精装总价250万起。即使是改善户型，也控制在130、140㎡左右，总价400万以内就能上车。

值得一提的是，这轮楼市降温，方山南部分楼盘以价换量，为刚改买家提供更为友好的上车门槛。以至于整体很难的大环境下，方山南续销居然还不错。

南京网上房地产数据显示，远洋万和方山望、中海方山印、山和宸园这几家体量超千户的大盘，已推房源能选的并不多了。

开市客的靴子落地，加上G99综合体的推进，未来方便附近业主购物的同时，也能带来源源不断的人气，让生活的烟火气更浓厚。提振板块信心的积极作用固然有，但就此让方山南逆势突围、成为低中签率的香饽饽，恐怕还需要地铁、名校等更为强力的刺激。