澳洲房产：购房避坑指南！

从如何与房产经纪人打交道，到需要避免的房产类型，再到需要关注的房产类型，想在澳洲拥有属于自己的理想房产，来听听当地专业人士的忠告吧。

"人类是非理性的动物，"房地产投资顾问和Empower Wealth的总经理Ben Kingsley说。

"我们通常出于感性付款，然后再用逻辑进行合理化。"

Kingsley先生说，房地产不是一门完美的科学，而是一门社会科学，这也许就是许多误解和神话流传的原因。

以下是业内专家们对一些常见的“购房建议”给出他们的判断。

在最好的街道上购买最差的房子

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，"位置、位置、位置！"这句久经考验的房地产口号有很大的分量。

"然而，有时，在一般街道上购买一栋不需要后期花费太大工作量的房子性价比会更高。"Hegney提醒道。

"如果你今天在最好的街道上买了最差的房子，那么为让它达到街道的平均水平可能要比你为普通房子支付的费用更高。"

Kingsley说，"最差的房子，最好的街道 "的概念是土地与资产比率的概念。

"现在，这想法很简单，土地与资产的比率，你希望土地的价值比在这块土地上的房子价值大，"他说。

"从技术层面讲，随着时间的推移，土地会升值。但随着时间的推移，住宅并不会升值。"

Raine & Horne地产集团的执行主席Angus Raine说，在目前建筑业劳动力短缺和建筑材料供应链受到挑战的情况下，要在未来几年内完成改造是很困难的，而且成本很高。

雷恩先生说："对于长期投资，在最好的街道买最差的房子绝对不是个好主意。"

买的时候就能赚到钱

Hegney说，“房子在卖出前，是赚不到钱的。”

据黑格尼先生说，许多买家渴望在一到两年的短暂时间内通过房产赚钱。

他说："你真正应该设定的最低时间框架是10年，"他说。

"人们经常根据他们过去和当下的情况做决定，而不是根据未来做决定。买家和卖家的决定应该基于未来的意图，而不是过去的经验。"

低于市场价值购买

Kingsley说，“你经常听到人们说，‘我赚了一笔，我用低于市场的价格买了一套房子'。”

他说："从技术上讲，这个操作没有问题。但现在，在很多情况下，卖方手上可能有一个已经在市场上销售了非常非常长时间的房产，他们可能不得不低价售出。"

事情真相是，“购买便宜货”可能不是最聪明的策略。

"事实是，房子被迫低价出售，这和重新估价不同。"金斯利先生说。

"最好还是在需求大于供应的地方买房，因为这对短期资本增长的预测更高。"

房产投资是很多人关心的话题。最近，澳洲房产市场正在经历一系列变动，大家有任何相关问题，欢迎后台随时留言。