楼市周报||上周济南住宅网签1906套 供求上涨明显

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下半年房地产政策主旋律：“稳”字当先 保交楼
“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议用72个字部署下半年房地产领域相关工作，释放了重要信号，引发了行业广泛关注。
银保监会：支持地方做好“保交楼”工作 促进房地产市场平稳健康发展
银保监会7月25日召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会。
会议指出，今年以来，银保监会系统党的建设和银行业保险业改革发展稳定各项工作取得新的进展。会议指出，要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。会议要求，要把稳定宏观经济大盘放在更加突出的位置，更好发挥金融逆周期调节作用，全力落实稳住经济一揽子政策措施。会议指出，要加快补齐监管工作短板。会议要求，始终保持惩治金融腐败的强大力量常在，严肃查处高风险中小银行保险机构背后的监管腐败问题。
住建部：支持2万多家企业缓缴住房公积金超70亿
今天(28日)下午，住建部召开新闻发布会，介绍住建部落实国务院33项稳经济一揽子政策措施的相关情况。住建部相关负责人表示，今年5月以来，实施了住房公积金阶段性支持政策，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。
此外，减免市场主体房屋租金工作是住建部牵头实施的三项稳经济大盘工作措施之一。对此，住建部部署建立国家、省、市三级工作联动机制，畅通监督渠道，确保政策内容“应知尽知”，政策优惠“应享尽享”。
“济南圈”已列入国家重点都市圈 2035年现代化济南都市圈全面建成
近日，《济南市新型城镇化规划(2021-2035年)》印发，将以济南为中心，以1小时通勤圈为基本范围，编制实施都市圈发展规划，构建便捷高效的通勤圈、梯次配套的产业圈、便利共享的生活圈。到2035年，现代化济南都市圈全面建成。
关于培育打造济南都市圈，《济南市新型城镇化规划(2021-2035年)》从都市圈范畴、基础设施互联、产业分工、公共服务、区域协同、同城化发展等方面提出推进路线。从现实来看，济南作为山东半岛城市群“两心”之一，随着基础设施互联互通的迅猛建设，济淄、济泰、济德同城化步伐加快，济南与上述三地1小时通勤圈早已形成，下一步济郑、济滨高铁通车后，聊城、滨州也纳入1小时通勤圈。而且在泰安、淄博两市综合交通运输发展规划中，或积极争取与济南城市轨道交通联网，或共同谋划轨道交通对接，“轨道上的都市圈”已然起步。作为国家高速公路网的一部分，济南都市圈环线列入《国家公路网规划》，加上未来的“大四环”，进一步提升都市圈内交通运输连通性便利性。另外，从都市圈内产业分布、公共服务来看，济南与周边城市拆壁垒、降门槛、同提升，开启都市圈深度融合的新时代。目前在省级层面支持下，济南正牵头编制都市圈的发展规划，与周边城市协同推进，从以上进展来看，济南都市圈已具备“出圈”的条件。
济南最新通知！事关你的新房前期物业费、车位费减免
为贯彻落实《济南市物业管理条例》等法规和政策规定，根据规范性文件管理要求， 因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，属于普通住宅前期物业的，其物业公共服务费减免比例按照不低于约定收费标准的３０％执行；差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
普通住宅交付后空置６个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气使用情况为衡量标准，具体通过房屋空置协议约定）后，其前期物业公共服务费自空置之日起按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的　６０％交纳。
普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过１个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出，经物业服务企业确认后，自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。
该通知规定的政府指导价基准价格及浮动幅度和前期物业公共服务费减免相关规定，适用范围为历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区，其他各区县可参照执行。通知自２０２２年７月２６日起施行，有效期３年。
土地市场
土地供应：上周无土地供应
土地成交：上周无土地成交
商品房成交数
上周（2022年7月25日-2022年7月31日）济南商品房成交3492套，日均成交498套，比上周增加405套,环比上涨13.12%。住宅网签1906套，比上周增加360套，环比上涨23.29%。

此外，上周储藏室成交1136套，商业用房成交128套，车库成交202套，办公成交97套，公寓成交1套，其他成交20套，厂房成交2套。

由上图看出，上周成交量起伏不大，上周成交最高值为7月28日，成交量为617套，最低值为7月30日，成交量为436套。
上周加推
上周4个项目开盘，6个项目加推，银丰国泰江悦开盘加推2次。

项目公示
盛福片区地块B-1地块

圣丰军民融合软件智谷项目一期住宅A-1地块

历城神武片区北奎山公园选址意见公示

搜房点评
《济南市新型城镇化规划（2021-2035年）》印发，将以济南为中心，以1小时通勤圈为基本范围，编制实施都市圈发展规划。到2035年，现代化济南都市圈全面建成。研究实施“莱热入泰”“泰热入济”等供热管网项目，推进都市圈供热一体化。
上周，济南商品房网签房源3492套，累计网签面积30.18万平方米；住宅网签房源1906套，累计网签面积25.18万平方米；上周无土地成交与供应；上周济南共10个项目1020套加推楼盘，受多个新盘入市影响，上周供应量抬升，工业北竞争激烈。