百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元 投资规模同比减半

    本报记者 王丽新

    时至8月份，大多数城市第二批次集中供地已收官。据中指研究院统计，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地资金总额8024亿元，投资拿地规模同比下降55.6%。

    “今年整体土地供应规模低于去年，导致成交规模缩小。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者如是称。

    从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。今年前7个月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

    而从权益拿地金额来看，今年前7个月，华润置地、保利发展、滨江集团占据排行榜前三位，权益拿地金额分别为479亿元、464亿元、392亿元。从拿地面积来看，保利发展、华润置地、中国铁建排名领先，拿地面积分别为306万平方米、292万平方米和290万平方米。

    “受房地产市场及预期影响，土地市场降温明显，绝大多数房企拿地溢价率较低，仅有个别企业个别地块溢价率偏高，而这些企业拿地规模总体偏小。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，央企及部分地方国企拿地积极，有资金压力的规模较大民营房企几乎停止拿地，但部分高信用民营房企仍在增加土地储备。

    对此，中指研究院指出，房企拿地分化现象愈发明显，国企、央企和地方城投企业依然是拿地的主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。

    “从第二批次的集中供地成交数据来看，多城溢价率呈现稳步上升的局面，房企拿地的信心逐步恢复。”王小嫱表示，预计三季度房企拿地情绪继续稳步上升，但不会呈现大幅上升的局面。此外，在相关部门多次强调促市场平稳发展下，民营房企拿地信心将会逐步恢复。

    对此，刘水表示，当前房企拿地同比降幅连续两月收窄，未来或将延续收窄趋势，预计下半年房企拿地情绪或有回升。不过，刘水认为，当前市场仍处于深度调整，民营房企融资环境没有实质性改善，考虑到本轮市场风险仍未完全出清以及“三道红线”等因素影响，房企或将保持总体较为谨慎的投资拿地态度，有效管控存货规模，减少支出，确保现金流稳定，促进企业长期稳健发展。

    值得关注的是，拿地投资规模决定未来市场占有率，而当下百强房企拿地投资情况将对未来市场份额产生哪些影响？

    刘水表示，一是受房企拿地规模明显缩减影响，多数企业未来销售规模提升空间受限；二是部分逆势拓展土地储备的企业或将在市场复苏后吃到红利，如现在积极拿地的部分央企、国企以及流动性较好的民企，这些企业的市场份额有望进一步提升；三是腰部企业数量减少，500亿元至1000亿元阵营企业受流动性问题影响，数量将显著减少。