9盘摇号，6个千人摇，“热盘”机会还有多少？

2022年7月，城六区+长安+沣东3大登记平台上，总共推出34盘（按登记次数算），累计7176套房，其中有30盘结束意向登记，还有4盘在登记中。

30盘中，有9盘2128套房是摇号，21盘4617套房是自行开盘，累计吸引29865个家庭进行登记，有24225个通过核验。

而进入7月则，流摇盘大幅增加，登记家庭有所减少（相比6月，有3.1万余人参与线上登记，2.4万人通过核验），同时以楼盘登记次数来算，摇号和流摇的楼盘对半开。

具体数据信息如图：

其中有以下几点值得关注的地方：

1、超6成房源不摇号。已经核验结束的30盘中，总房源6745套，不用摇号的有21盘4617套房，占比约为68%。

2、4盘中签率不足10%。分别是华润置地未来城市（3.48%、6.14%）、悦美国际（3.78%）、御锦城（7.56%）。

3、9个摇号盘中，有6个是千人摇。均价在1.38-1.92万/㎡之间，其中，华润置地未来城市、绿城西安全运村各推2次，均为千人摇开盘。

4、2万+摇号盘有2个。浐灞的招商央玺、航天城的招商华宇长安玺，均价在2.22-2.93万/㎡之间。

5、2.9万/㎡楼盘摇号，在主城比较罕有。航天城的招商华宇长安玺推7层的精装叠拼，只有18套房，核验后有108个，中签率为16.67%。

6、30盘中，撤销率过半的有9盘，较6月的11盘有所减少。而最高达到约81%。

7、核验后不足百人的盘有11个，其中最少的是24个，为能源金贸区的绿城西安和庐，而该盘仅推出了30套房，还算可以。

8、价格越低越受欢迎？并不是。30盘中，有7盘价格在1.5万/㎡以下，最低的是合悦华府（1.18万/㎡）、最高的是恒大养生谷（1.49万/㎡）。

其中1.38万的悦美国际是千人摇，其余全部流摇，其中包括合悦华府在内的3盘，撤销率超过一半。

9、34盘中，有9盘价格超过2万/㎡，包括洋房、大平层、叠拼等多种类型房源。

从登记结果来看，可以阶段性的反映楼市的走势，以及买房人对市场的参考和判断。

就7月份而言，由于近两个月供应量激增，市场供应十分充足。

产品相对比较全面，从普通高层到叠拼；同时价格区间范围也比较大，从1.1-2.9万/㎡不等，适合各类置业需求。

因此，也出现“热销少、平销多”的现象，比较正常。而当前市场处于平稳的通道中。

摇号盘中，千人摇成为主力。楼盘热度分化严重，除了价值凸显的楼市红盘，其余楼盘想摇号，开始变得困难，因此平销盘队列扩容。

还有就是红盘进入后期或将收官，购买机会正在减少，如，御锦城新地块加推后，还剩最后一个地块；华润置地未来城市收官，最后一个地块已经加推。

而西安3万+高端盘的陆续进场，从已经入市的招商3盘，到上实启元、三迪灞河壹号以及最新亮相的金泰·唐618，西安塔尖置业市场，瞬间活跃了起来。

平销多，则选择的范围扩大，买房“不唯热度论、不唯价格论”，关键看产品，除了综合性价比的考量，还要看交付的安全值，多问、多看，有适合即可。