沉寂近百年，通州这镇重大投资来了！地铁拆迁都来了

自漕运凋敝沉寂劲近百年的张家湾，将迎来崛起！

11组团（含张家湾古镇）投融资路径及产业配套重大投资项目谋划公开招标公告发布了！

采购需求：

按照市委、市政府、城市副中心党工委对城市副中心的高质量发展的工作部署，同时深入落实《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》总体要求，为千亿投资任务目标接续有力提供项目支持。根据《北京市重大投资项目储备管理办法》（京政办发〔2021〕14号）、《北京市重大投资项目前期工作经费管理办法》（京发改〔2022〕125号）规定，拟对城市副中心11组团（含张家湾古镇）投融资路径进行研究，同时开展该区域产业配套的重大投资项目谋划工作。其他具体要求详见招标文件第四章《采购需求及技术要求》。

刚落幕的北京市第十三次党代会报告提出——

推动张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等精彩亮相，抓好宋庄艺术创意小镇提质升级，实施张家湾古镇保护工程。

早前报道——

3月29日，北京市政协人资环建委就“城市副中心高质量发展”重点课题赴张家湾镇调研。记者获悉，张家湾古城今年将启动考古勘探，未来将依托张家湾古城、通运桥、萧太后河以及张湾镇村打造张家湾古镇项目，与西北侧环球影城及度假区形成一动一静、错位互补的发展格局。

建于明嘉靖年间的张家湾古城，仅存南面城墙的断壁残垣，修缮后的城门外，明万历年间修建的通运桥跨在静静流淌的萧太后河上，桥面石上是深深浅浅的车辙印。

张家湾因漕运而兴，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。大运河被列入世界文化遗产后，张家湾城遗址与通运桥作为大运河上典型河道段落和重要遗产点，也从北京市文物保护单位升级为“国保”。

1101街区

“林黛玉就在张家湾码头弃舟登岸，曹雪芹也葬在张家湾地区，上个世纪六十年代公社平整土地时发现了刻有‘曹公讳霑墓’字样的石碑。”张家湾镇相关负责人介绍，今年他们将启动对张家湾古城的考古勘探，为未来古城遗址公园建设做好基础性工作。

规划中的张家湾古镇项目位于副中心11组团1101街区内，在大运河故道与副中心创新发展轴的交汇处，西隔六环路是北京环球影城主题公园和文化旅游区，北侧是城市绿心，东侧是张家湾设计小镇，南侧是凉水河，位于副中心南部文化旅游功能汇聚的核心地区。

张家湾古镇根据历史空间格局与自然空间格局，将形成“一带，两轴，三区”的规划空间结构。

一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。

两轴是依托长店街与张梁路，形成漕运文化展示轴和近现代文化展示轴。

三区则是依托自然河道水网，结合历史空间格局，形成古城遗址片区、张湾镇村片区、产居融合片区三个片区。

在整体定位上，充分结合张家湾古镇区位、文化、环境优势和发展趋势，打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。

通运桥是张家湾古镇地区漕运文化展示的重要节点，张家湾古镇项目将对通运桥南部桥头地区建筑进行重点保留提升，塑造古镇桥头标志性历史空间氛围，保留由长店街、塘子胡同和档子胡同组成的“一街两巷”历史街巷格局。

萧太后河具有优良的历史文化和景观资源，将通过植入文化配套功能，打造滨水休闲经济带，设置文化主题酒店、文化典礼中心、艺术文化中心、民俗馆、实景剧场等一批休闲打卡地，实现对北京环球影城主题公园、张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等重要文化旅游功能点的有机串联。

据了解，张家湾古镇将以文化休闲旅游、文化交流展示与文化综合服务等为主导功能，充分发挥“漕运古镇”“红学载体”“京郊集镇”“公社典型”等文化资源优势，积极承接北京环球影城主题公园、城市绿心等周边功能区域的产业辐射带动作用，推动本地优秀文化创造性转化和创新性发展，完善文化和旅游休闲功能布局，形成传统文化与现代文明交相辉映、本土文化与国际文化深度融合、彰显京华特色和多元包容的精品文化产业。同时，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展定位，共同构建城市副中心全域旅游发展格局。

2022刚刚开年，张家湾设计小镇住宅项目、铜牛未来设计产业园、创新中心和智汇园等项目已同步亮相组团出征。

张家湾古镇也将启动建设，紧锣密鼓的打造一流特色小镇，加快搬迁腾退、河道整治、萧太后河景观提升，做好古镇遗迹挖掘、特色老店保护，全力打造北京休闲旅游典范，重振古镇昔日辉煌。

古镇与环球一动一静错位互补

据介绍，围绕张家湾城遗址与通运桥的古镇规划正在进行中，按照古今交融、高标准高起点的规划建设，这里将打造一流特色小镇。张家湾镇方面表示，未来通过营造宜人亲水环境，深挖古镇文化底蕴，这里不仅将留住历史记忆，还会继续深入研究张家湾古镇相关IP开发，打造北京休闲旅游典范，重振古镇的昔日辉煌。

新年伊始，通州规自部门就针对张家湾设计小镇一次性推出五大项目，总面积约33.6公顷，建筑规模约75万平方米，包括新供居住类1项、合作开发类2项、租售类2项。

据介绍，新供居住类为张家湾设计小镇住宅项目。其位于设计小镇东部，紧邻规划M101线站点，占地约4.6公顷，建筑规模约10万平方米。作为高品质住宅项目，它有望提升设计小镇职住平衡水平。

铜牛未来设计产业园是合作开发类项目，它位于设计小镇启动区内，毗邻M101线张家湾西站，占地约5.17公顷。此外，租售类项目主要位于京塘公路南侧的创新中心和智汇园，二者共有约55万平方米待租空间虚位以待。

12、张家湾西：

张家湾西站建筑面积14420平米。

位于张梁路与张凤路交叉口附近，其实这一站可以利用通三铁路搞一站的，类似乔庄东站那样的小站，就可以解决设计小镇没有地铁的尴尬。远期规划为M104线双岛四线同台换乘。

对比下图，M101线显然改道了，原本沿着103国道向东，结果南下占用了M104的走向，主要目的，还是为了让张家湾设计小镇，早日通上地铁，也方便周围的土地上市。

13、张家湾站：

张家湾站建筑面积15045平米。

位于张家湾镇政府附近，此站与M102、M104三线换乘，初期规划为与M102为双岛四线同台换乘

14、张家湾东站：张家湾东站建筑面积16040平米。位于梁各庄村。

参与调研的全国政协委员、北京信息科技大学光电学院教授祝连庆建议，张家湾古镇项目要在打造古镇特色上下功夫。张家湾镇相关负责人表示，将在全球征集张家湾古城区域老照片和影像资料，为恢复历史风貌提供参考。市政协委员、北京城市规划设计研究院宏都院总规划师许槟建议，对萧太后河的滨水休闲经济带打造要提起谋划。目前萧太后河承担了排洪泄洪功能，限制了滨水休闲设施建设。

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