重庆城市更新典型项目巡展：重庆开埠遗址公园重述百年开埠历史

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7月28日，2022川渝住博会盛大开幕！“城市更新”作为本次川渝住博会的关键议题，召开了“碳达峰碳中和目标下城市更新与城市未来高峰论坛”并设立城市更新成果专区。由重庆市住房和城乡建设委员会指导，中指研究院主持的《2022重庆城市更新发展报告》（）在高峰论坛上隆重发布。

历经半年的重庆城市更新发展专项研究，项目组实地调查并访谈了诸多城市更新项目，通过筛选城市更新优秀项目，进行更新模式和成功经验梳理，以期为重庆城市更新提供参考借鉴！

重庆开埠遗址公园跟随文化旅游的发展趋势，聚焦开埠主题，通过文物保护、生态延续、业态组合，溯源城市历史、塑造场景再现、述说开埠故事，打造有内容、有深度、有体验、多业态的现代化人文公园。本次研究中被纳入历史文化区类典型案例!

重庆开埠遗址公园位于南滨路马鞍山，立足南滨八公里人文岸线中心节点，见证百年开埠历史。秉持“山水人文的看台、爱国教育的讲台、国际交流的舞台、开放合作的平台”的愿景，项目在“主题突出、馆园协调、风格独特”的原则下，依托具有代表性的文物建筑遗址，结合当代艺术进行空间更新，并探索引入沉浸式体验方式，开发研学体系、文创体验空间，打造集陈列馆、公园、人文交流体验平台等于一体，可供市民游客游、赏、玩的现代人文智慧公园。

项目更新历程

项目更新内容

突出现存开埠时期文物建筑和历史建筑，布局开埠历史陈列馆、艺术空间展示、相关配套等产业功能，做好公共服务和环境品质提升。

文物及历保建筑——修复立德乐洋行旧址群等8处文物保护建筑、2处优秀历史建筑，新复建建筑7栋。

城市公园、漫享街区——打造具有国际视野和时尚审美的公园及街区，恢复人行步道、辅助电梯通道，设置公园互动装置、打卡造景、临崖秀场等。

更新模式

投融模式

项目由重庆市文化和旅游发展委员会牵头，重庆市地产集团下属公司重庆渝地远见文化产业有限公司作为业主方、投资方、运营方。企业更新为主，自持运营平衡投入；财政支持为辅，一次性补助公益部分。

商业模式

通过有机更新，将多年未利用的闲置空间转变为商业、文化创意产业、展示展览、休闲旅游等功能空间。

在实现文物建筑修缮、公共服务设施与公共空间优化升级的同时，通过商铺出租、场馆运营等获取租金收入、服务收入、经营收入等。

更新启示

坚持修旧如旧，延续历史场景

项目有立德乐洋行旧址等8处文物保护建筑、2处优秀历史建筑。实施单位立足于保护文物建筑，坚持“修旧如旧”的修缮理念，保留原有建筑特色，“一栋一策”制定修缮方案，开展精细化修缮施工。项目邀请诸多老工艺匠人，采用传统工艺，对百处建筑细节进行精细化修复，还原龙纹卷草绿釉砖雕，修复冰裂纹鎏金窗棂、灰塑白菜、外立面漆色等，重现建筑原貌。项目最终呈现出以文物及历史建筑为中心，四组山林掩映的建筑簇群，配以历史庭院和城市阳台，延续历史场景，留住城市记忆。

顺应自然生态，还原山水本色

项目依山而建，最高坡度达72度，地势陡峭，地质复杂。实施单位对项目地块进行了三维全地形建模，对坡、坎、崖和山林进行整体修复治理，保留历史庭院场坝、堡坎，提升利用防空洞，复绿建筑废墟，修复硬质边坡，丰富四季林相，绿地率由55%提升至61%。依势布局多维立体交通设施，恢复“山城步道”，增设垂直电梯，实现从江岸至山顶的步行体系无缝连接。通过顺应自然生态，以匠心美化绿化原始风貌，打造独具地域特色、绿色生态的城市公共空间。

项目效果图

优化服务供给，增强城市功能

秉持“山水人文的看台、爱国教育的讲台、国际交流的舞台、开放合作的平台”的愿景，项目顺应原始地形地貌，合理划分功能分区，由滨江至山顶分为三大组团，即陈列馆组团、半山江景组团、亚细亚组团。其中，陈列馆组团重点打造重庆开埠历史陈列馆，以重庆开埠历史为脉络，通过丰富互动的现代展陈再现城市记忆。半山江景组团与亚细亚组团立足城市功能配套提升，汇聚精品艺术酒店、多功能演艺中心、精致特色餐饮、文化艺术沙龙等复合业态，为市民、游客提供高品质的配套服务。

传承城市文化，提升人文品质

项目以陈列馆藏品和公园IP形象为基础，引入潮流设计理念，取“天工开物，礼敬四方”之意，开发文创品牌“开物”，现已开发创意生活、箱包服饰、文创办公、节日好礼等四大类文创产品。未来还将持续开发更多品类，将重庆地域文化元素融入时尚创意设计，形成有颜有趣的城市文化名片。与此同时，项目开设“城市WE TALK”主题沙龙、面向不同群体的研学课程等系列活动，回顾城市历史故事，展望城市发展图景。

案例图片由项目方提供、研究小组拍摄，部分图片来自网络，由于难以对其进行追溯，若涉及版权问题，请及时联系，以更正或删除。