教科书级！绿城、融创、中海等品牌房企合院案例合集

导读

由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减，在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞生了~

Q：那么，什么是合院？

A：合院别墅，是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

Q：合院产品为何如此受青睐？

A：(1)高容积率

独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率；

(2)私密性强

院墅化产品可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级；

(3)空间舒朗

可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足；

(4)文化属性清晰

中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户。利用中国传统街、坊、巷、院体系,打造东方人的灵魂居所。

接下来就让我们从：布局规划、建筑外立面、景观打造、户型设计多个维度来剖析优秀的合院产品。

嘉鱼奥园楚江书院桃源里

奥园集团

一、布局规划

楚江书院是整体社区真正的精神场所，是以构筑书院文化为精神内核的社区邻里中心。项目以传统里形制的整体布局方式形成“两院·九巷·十二坊”的规划格局。书院选址于二期用地西南一隅，南北两个居住地块之间的位置。

△整体布局

整个书院建筑空间以传统园林建筑为原型，由“迎客，净心，雅聚，揽胜，入院”五重院落空间层次组成，形成从城市进入居住空间的多层级空间体验，入则宁静，层层递进。同时五重院落空间也对应了访者落客，沉浸展示，配套体验，深度交流及样板展示的项目展示功能。

△院落空间布局

△实景图

二、建筑外立面

巧于“因”“借”，精在“体”“宜”，建筑整体布局由上述各院落空间推导限定，木构、陶瓦、清漆、精心雕琢的雀替、手工堆砌的灰塑，众多建筑材料通过传统中式构造组织在一起，结合景观打造成“虽由人作，宛自天开”的园林景色。

△建筑构造

△建筑实景图

△西立面

△北立面

△东立面

△南立面

△建筑实景图

三、景观打造

楚江书院景观设计，形式只是手法，真正的意义在于为社区自我形成具有特色文化内涵的邻里氛围和生活方式提供了可经营的空间载体，也为书院系列的后续产品的设计和研发提供了宝贵经验。

四、户型设计

奥园楚江书院的合院类居住产品，是一次成功的入门级中式墅类产品的实践。在推敲还原庭院生活居住空间的基础上，充分研究现代居住生活场景，提出了“一种产品两种模式”的定位想法。

两种模式是指“度假模式”和“养老休闲模式”，对应的家庭结构为“一家三代”和“长辈及其友人”，通过公共空间的“2（餐厨空间及客厅）+x（多义空间）”模式来实现功能切换。与此同时，设计实现了户内公共空间与外部的庭院空间的充分融合，形成景观化的KLD一体复龄化阔厅，是产品设计的最大亮点。

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诸暨祥生· 江南大院

祥生地产

一、布局规划

△鸟瞰图

二、建筑外立面

院落之内的植物摆动自在，暗示了更深层次的空间尺度和视觉趣味，提醒人们生命之无常。心灵的静谧之地在于自然，山岳、海洋和森林具有让我们发现自身能量的力量，使情感做出积极的改变，内心得以平复。

△建筑外立面实景图

三、景观打造

景观主要打造山架为骨，水脉为底，云雀相伴，和栖居之境四个景观空间。中外艺术能够互通有无的关键，并非局限于肤色与文化的精神内核，而是对于生命之美好与苦难的恣肆表达。不同的文化精神碰撞带来的空间意蕴畸变，抑或会焕发出突破模式禁锢的迷人光泽。

△景观实景图

四、户型设计

中海丽春湖墅

SUNLAY三磊

一、布局规划

传承中式民居院落精髓——中国城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态的追求。

△鸟瞰图

△中国古代城市规划建设形制

城廓之制是我国古代城市规划建设的主要形制。在传统城市格局的历史文脉基础上，我们开始营造一个充满生机，富于文化底蕴的城市因子。地块与南侧山水的视觉对位关系，以及南北呼应关系，形成了“城”与山水之间的视线通廊，从而营造了良好的山水连通的景观体系。布局实现了营城、借景、造园、传文。

小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式；巷的尺度是4米、街是7米。这种不同的宽度会有不同的空间感受，会使普通的空间充满意趣和观感，一方面加强了景观打造丰富的游园体验，另一方面提升了整个园区从入口到庭院的整体品质感。

二、建筑外立面

在建筑造型设计中，集中体现了中国古典建筑的美，同时以现代简约的手法，使立面充满清新鲜明的个性。力图淡雅稳重且大方，烘托住区安逸恬静的生活气氛。形体上注重高低错落与体型变化，体现建筑节奏与韵律之美。

△建筑实景图

三、景观打造

区域轴网生成后，项目在城中“造园”——以向心性的空间手法，将园融入建筑组团，可扩大空间，丰富景观效果，提升城市整体风貌。所谓“园虽别内外，得景则无拘远近”。规划中传统居住文化的传承来源于空间与情景的配合呼应；体现在规划形制及手法，更体现在建筑与园所围合的的场域之中、细节之处。

△景观实景图

△景观实景图

四、户型设计

△1F

△2F

△3F

△B1

△B2

湖州滨江·十里春晓

浙江东南建筑设计有限公司

一、布局规划

本项目运用顺势围合的传统风水理念布局，平立面都呈现相互依附相互承接的的格局，融汇贯通。

十里春晓的合院、排屋，取法自南宋简约之美，强调“天人合一”及“人与自然”的关系，将“传统精神的当代表达”融入到了产品之中

△总平图

二、建筑外立面

建筑细节考究，汲取传统苏派宅邸白墙黛瓦、飞檐戗角等建筑元素，保留“门堂求正、廊轩求变、纹饰求韵”的格局。通过大面积落地玻璃窗，及大幅简化的传统窗格纹样，改良中国传统窗棂，让外形更加简约，室内外光线的沟通也变得更加流畅。

△建筑外立面实景图

三、景观打造

院子，是中华民族几千年凝练下来的审美。无论是藏匿于北京胡同里的四合院，还是散落在江南深巷的粉墙黛瓦，每个中国人似乎都有一个难以割舍的院子情结，于是骨子里带有一种井然有序的温和。

空间手法有收有放，力图打造小而精的街巷空间效果，营造出一种和谐邻里空间。在院落感设计中，以纵向空间思考设计出“退台式”的立体花园场景，让每一层的室内空间，都可与天地自然相接。

△景观实景图

四、户型设计

湖州滨江·十里春晓465户型

△负二楼原始框架

△负一楼原始框架

△一楼原始框架

△二楼原始框架

△三楼原始框架

宁波中梁湖栖云庐

中梁控股集团有限公司

一、布局规划

湖栖云庐项目位于宁波市江北区洪塘街道保国寺荪湖旅游度假区，距宁波市政府18.7公里、江北区政府11.3公里、铁路宁波站13.4公里、栎社国际机场17.2公里。项目毗邻荪湖村公园、荪湖花海，景观资源丰富；紧邻交通主干道，交通通达性较好。

△总平图

△鸟瞰图

二、建筑外立面

项目的建筑设计与五千年的中国建筑一脉相承，粹取中华文化中经典的江南园林元素，打造传统的中式合院与静谧的东方园林，匠造华夏风范，营造属于当代的诗意栖居。

△建筑实景图

三、景观打造

开门见山，推窗望湖，

阐述负阴抱阳的传统建筑智慧；

清晨薄雾，凌晨星空，

展现美轮美奂的原始自然美景；

尊重地域，学习自然，

塑造宛若天开的江南园林意境；

归园田居，悠然见山，

营造天人合一的理想生活氛围；

△景观实景图

四、户型设计

杭州绿城西溪雲庐

杭州九米建筑设计有限公司

一、布局规划

规划以十字形的两条主要公共景观轴线控制建筑与景观布局，通过建筑高度、间距的控制，塑造宜人的组团绿地和小区公共绿地，力求营造和谐、整体的邻里居住空间。

△总平图

二、建筑外立面

中国传统礼序源远流长，渗国风透家仪之中。建筑作为时代的载体，礼序毫无悬念会蕴含其中。

△建筑实景图

三、景观打造

中式住宅各个组团围绕主要景观轴展开，组团内部布置多个古典园林空间，充分展现中式园林魅力。规划通过“街景”和“园景”的双重营造，创造出一个花园式的环境，同时兼顾了城市界面的活力和居住空间的温馨安宁。

△景观实景图

三、户型图

绍兴中国铁建·花语堂

浙江东南建筑设计有限公司

一、布局规划

中国铁建·花语堂位于绍兴镜湖新区，周边环境优越，梅山江江景一览无遗，开创城市景廊和水系视野，打造独具绍兴底蕴的中式合院，赋予高端人居以全新想象。

中国铁建·花语堂，采用了“一园、六景、四巷”的园区景观布局，是一部绍兴的章回体小说，从头到尾读完，能体悟到绍兴2500年人文历史的荡气回肠。

做法采用传统中式合院,提取绍兴“井街井巷”的老城肌理，传承吴越文化，于旷达与婉约间收放自如，相辅相成，呈现出“三厅交人雅致，两轴开朗豁达，七院流转曲折“的空间结构。

△平面布局图

△鸟瞰图

二、建筑外立面

小桥流水，屋宇飞檐，缦廊长庭，壮丽的中轴下又不失江南的婉约柔情，建筑与景观相互交融，似园实居，唤醒人们对于园林文化的场所记忆，开启全新的精神文化居住模式。

三、景观打造

园林的空间序列通过院落、水、墙、植被来展开，以有限空间营造无限意境。步移景异，每次驻足，每一个画面都如山似水，在形、境、韵的层次上进行感官的叠加。

以烟水拟景，复兴昔古雅致，借鉴园林中的借景、漏景、对景、隔景等，庭院树影憧憧，山石形态可鞠。

一进宅门雅致，二转绿意养生，三折梦里烟水，四进流水静廊，五进文人雅趣，六转御室欢聚，叠层障景，相婉转曲折，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。

△景观效果图

四、户型设计

△N-280A-1户型

△N-280A-2户型

△S-280B-1户型

△S-280B-2户型

△N-430B户型

△N-430C户型

义乌绿城桃花源

杭州九米建筑设计有限公司

一、布局规划

项目位于浙江义乌，坐拥鸡鸣山、南山、城市公园等独特景观资源，筑有高层住宅、多层住宅、中式合院、生活美学馆四类产品。

在住宅设计上，通过建筑高度、间距的控制，塑造宜人的组团绿地和小区公共绿地，力求营造和谐、整体的邻里居住空间；通过“街景”和“园景”的双重营造，创造出一个花园式的环境，同时兼顾城市界面的活力和居住空间的温馨安宁。

△实景鸟瞰图

二、建筑外立面

立面设计上，中式合院采用江南私家园林的立面元素，灵活运用镂空花窗、木雕装饰、石雕铺装等传统典型符号，同时融入义乌民居的主要元素。

△建筑实景图

三、景观打造

景观设计的灵感源于江南的文人隐士文化，以传统的水、榭、桥、石等中式元素，呼应建筑的亭、台、楼、阁，辅以草坪、灌木、乔木等植物，营造富有诗意的理想居住空间。中心景观采用围合、借景等中式园林营造手法，幽静素雅；组团巷道则展现了传统文化的含蓄与私密。

△景观实景图

四、户型设计

重庆 融创 长乐雅颂 古韵新雅

种地设计

一、布局规划

长乐雅颂依傍樵平山，基地高差三米，三米的高差如何造一座山？一座飞流三千的山？居游其间游山玩水？而非爬山涉水，简单的说就是好玩不累还总想去！过了门入了院望着不藏掖着的层层深迷，顺着溪迎着瀑，发现没有一个正常的建筑，要么是廊飞在瀑上，要么路在溪边，亭子踩在水上，楼阁躲在山间，远山也要你钻进洞里爬上楼阁才能分分望到。

△规划图

二、建筑外立面

建筑外立面主要采用宋氏建筑元素，形成特有的宋式风格建筑外立面。

△宋式建筑元素解读

三、景观打造

△宋式景观元素解读

与山交头接耳，与谷合二为一，与园四时游历，与院俯仰天地，东山-西谷-中园-内院，整体形成可观、可行、可游、可居的山水画境，如同手卷一般次第展开。

从李公麟《西园雅集图》中提取宋代文人雅士的五大生活场景，置入园中营造主题景观空间：

△宋代文人雅士的五大生活场景

△王希孟《千里江山图》 | 手卷影壁墙实景图

△宋徽宗《听琴图》 | 入口古松实景图

△王希孟《千里江山图》 | 四叠瀑实景图

△刘松年《四景山水图》 | 鱼乐亭实景图

△李唐《万壑松风图》 | 鱼乐亭种植实景图

△宋徽宗《瑞鹤图》 | 山溪云影楼实景图

四、户型设计

△300户型图

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