北京
本报记者 李贝贝 董红艳 北京报道
近日，武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》（下称《补贴方案》）引发热议。《补贴方案》称属于住房分配货币化补贴对象的行政事业单位职工，在东西湖区内新购房，可一次性预发住房分配货币化补贴15万元。
7月26日，记者致电武汉市财政局，相关工作人员对《华夏时报》记者表示：“补贴预发后5年内需要归还，其实相当于是借钱。”
7月26日，易居研究院智库中心研究总监严跃在接受《华夏时报》记者采访时指出：“该方案能够刺激部分购房需求释放，同时也具有一定的风向标意义，能引导更多购房者去买房。”
“其实相当于是借钱”
《补贴方案》称方案制定的目的为让职工在武汉东西湖安居乐业，促进武汉东西湖区房地产市场回暖；预发补贴的对象为方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房，属于住房分配货币化补贴对象的行政事业单位职工；行政、事业单位“住房预发补贴资金”的主要来源为财政补助资金；非财政供给的事业单位“住房预发补贴资金”来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。
另外，《补贴方案》称职工住房分配货币化补贴实施时，单位应对职工已经领取的预发补贴资金进行冲抵，待冲抵完成后方可领取按月发放的住房货币化补贴，不够冲抵的在按月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣；五年内按月发放的个人住房分配货币化补贴不足抵扣时，则需用其他发放资金予以冲抵到位。
7月26日，记者致电武汉市财政局，相关工作人员对《华夏时报》记者表示：“行政事业单位在职在编或者退休的员工可以享有，公办学校、公办医院的在职在编员工都在可申请范围内。预发后5年内需要归还，其实相当于是借钱。”
7月26日，《华夏时报》记者致电武汉东西湖区财政局，工作人员解释称：“这个政策的适用范围仅限于武汉东西湖区域的行政事业单位职工，武汉其他区域内以及外省的行政事业单位职工均不在范围内。”
购房补贴“各显神通”
除了东西湖区，武汉其他区域也有下发购房补贴相关政策。各区域在购房补贴上的政策可谓“各显神通”。
早在2021年11月26日，武汉新洲区政府发布公告称对大学生发放安居补贴：具有全日制博士学历学位的，给予10万元购房补贴，分3年发放；有全日制硕士学历学位的，给予6万元购房补贴，分2年等额发放；具有全日制本科学历学位的，给予3万元购房补贴，一次性发放到位。
2022年6月22日，武汉市江夏区政府发文称为支持大学生就业安居，对2020年以来首次在江夏区就业并连续缴纳社保满6个月且毕业6年内的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，在江夏区内新购买商品住房的，按实际购房金额的10%进行补贴，补贴金额分别不超过15万元、6万元、3万元。
7月26日，中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示：“东西湖这次大额度补贴，实际上是行救市之实并籍此发放福利。”同时，他还补充道：“因为涉及的人数有限，对住房市场影响不大，但因为多种救市行动叠加，所以还是对住房销售市场有拉动作用。重要的是传递一个信号，地方政府救市行动，仍在扩容加码。”
严跃进指出：“东西湖区的这项政策是从财政角度，针对房地产购房需求端的一项刺激政策，具备以下特点：一是该方案适用对象具有特定性，是针对行政事业单位员工的定向补贴；二是该方案方式上具有创新性，提前补贴，补贴的实施在购房行为发生之前。”
同时，严跃进还指出：“该方案能够刺激部分购房需求释放，同时也具有一定的风向标意义，能引导更多购房者去买房。”
严跃进还补充：“该项补贴涉及财政资金，且针对特定群体，使用上应该做到公开透明，以避免造成社会误解；申请的限定条件可以尽量少点，以带动更多购房者购房，进而促进房地产市场稳定。”
不仅仅在武汉，全国各地都陆续有购房补贴政策发出。据《华夏时报》记者不完全统计，目前全国有30多个城市出台了购房补贴政策，且呈现出不同的特点。
回暖中有压力
除了本次东西湖区的购房补贴政策，武汉各大区域已经进行了多次购房政策调整。2022年5月22日，湖北省人民政府官方视频号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。
不仅取消了限购，武汉远城区的首套购房首付比例也进行了下调。2022年7月25日，武汉贝壳的工作人员告诉《华夏时报》记者：“目前东西湖区大部分的首付比例都是20%，四大远城区首付比例大多都是20%了。”
同日，《华夏时报》记者致电汉口银行东西湖支行，相关工作人员表示：“20%的首付比例，已经执行了一个多月了。”
除了对远城区进行了政策松绑，武汉限购区域的政策也有松动，购房社保要求年限缩短，购房总套数也有可增加的空间。
一系列的调整政策之后，武汉部分区域的销售状况的确有所改善，四大远城区的新房销售面积有了大幅度的提升，其中改善最大的是东西湖区。
据武汉房管局数据，2022年6月武汉新建商品住房成交面积为125.38万平方米，环比增加28.06%，其中，2022年6月东西湖区的新建商品住房成交面积为19.16万平方米，比2022年5月的7.12万平方米增加了169.03%。2022年6月东西湖区的销售面积和环比增速居各区首位。
销售量有提升，但是房价仍然在下降。据国家统计局公布的2022年6月70城新建商品住宅价格指数，2022年6月，武汉新建商品住宅环比降价0.4%，同比降价2.9%。
与此同时，武汉各区域仍然面临着较大的库存去化压力。据武汉房管局统计，截至2022年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房约18万套，面积2099.14万平方米。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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