它，会是佛山楼市的转折点？

这2天，帮主做了个数据汇总，发现了一个有趣的事情。

数据主要是：品牌房企目前在佛山在售待售项目（也就是货多的）

注：尾盘或者一些特殊楼盘没列入

其中，央企保利以超30盘的数量把其他房企甩在了远远的身后。

显而易见，房企分化越来越明显。

土地市场，国进民退

全国范围来看，据中指研究院数据显示，今年上半年，地方国企拿地金额占比接近一半，托底现象显著。

其中，国央企是22城集中供地拿地主力，地方国企+央企拿地金额占比达到新高，为71%，而往年那些积极拿地的民企鲜少出手。

回归到我们大佛山，也是如此。

截至7月26日，成功出让的27宗地块中，保利就占了5宗，均出自金沙洲、灯湖北延、奇槎、北滘新城等热门板块。

其中，除了奇槎东平路地块（保利三龙湾天珺）是溢价成交之外，其余均为底价成交。

在目前这楼市大环境下，在其他民营房企“不敢动”的时候，保利反而在土拍市场发力，以相对低价拿到质素较高的靓地，“捡漏王”般的保利一如既往的yyds。

反观其他比如万科、时代、龙光、中海、招商等往年在佛山土拍市场频频露脸的房企，对于拿地仍将保持较为谨慎的态度，几乎隐身。

而本土代表碧桂园、美的也就收获一宗地块而已。

这和百花齐放的2年前（2020年），吸引55家房企出手抢地、板块楼面价记录频频被打破的热闹场面，简直是令人唏嘘的两般光景。

佛山楼市的转折点？

可能会有人疑惑，也就差不多2年的时间，民营房企代表怎么从胆大的快周转模式，一下就变成了现在谨慎的“不敢拿地”模样？

归根结底，无非就三样：资金、债务、融资。

毕竟，在当下，手里有大量现金流拿地的民营房企已是少之又少，尤其是那些在2017年疯狂扩张、高周转、高杠杆的千亿房企，那时多半收获颇丰，风光一时。

如今，对于他们而言，保交付、保命才是最重要的。

特别是一季度的偿债高峰期，已经压垮了不少民营房企。

因此，民营房企没钱拿地，大量的优质土地也只能被央企、国企或者城投拿走，接下来，这种分化趋势也只会越来越明显。

当然，若民营房企也积极拿地，这或许是今年佛山楼市的转折点。

市场信心恢复还需要多久

怎么概括2022年以来的佛山楼市？

1个词：提振信心。

看看，这半年多来关于楼市的政策利好，一锤接着一锤：

2月21日，《佛山非限购区域部分楼盘首付降至两成》

虽两成首付一直有操作，但在一片调控松绑的声音中，本次佛山非限购区下调首付的覆盖范围相较之前也有明显扩大。

3月24日，《佛山人才T卡申领门槛放宽》

申领条件放松，放宽至非全日制大专、或非全日制本科学历，人才群体购房基数增加。

4月26日，《二手房满5年不限购》

满5年商品住房不计入家庭拥有套数，此举，一定程度上能激活部分改善型需求。

5月15日，《央行：首套自住房利率可比LPR低20BP》

此后佛山银行也相继跟进，首套房贷利率最低可至4.25%。

6月2日，《8大镇街解限》

佛山除祖庙、桂城、大良外，其余区域统统放松限购。

6月16日，《8大解限区域首套首付2成》

北滘、陈村、乐从、大沥、里水、张槎、石湾、南庄8大新解限区域，无房无贷者执行首付2成。

6月21日，《三水、高明两区推出购房送消费券》

原不限购的三水、高明两区直接推出刺激楼市的举措，购房送消费券，最高送2万消费券。

7月11日，《佛山公积金拟出新规：人才购房最高可贷100万/人》

高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，住房公积金贷款额度个人最高可贷100万元。

可以说，上半年政策各种“卷”，所有政策、各种利好，都是在提振市场信心，催着大家买房。

但，各方离信心真正恢复，还需要时间，这将是一场持久战。

不管怎么说，上半年成交量的曲折回升，是积极信号，相信下半年，政策还会继续发力。

那么， 你会考虑在近期买房吗？欢迎下方留言区留言讨论~