再投4.5亿！内联外通，交通、旧改提速！白鹅潭加速发力

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

沉寂多时的白鹅潭，近期终于有新动态传出。

近日，广州公众资源交易中心发布白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）勘察设计招标公告。

招标公告显示，该项目北起上涌直街，由北至南依次经过“三馆合一”项目、下市涌，在信义会馆外接顺现状长堤路，全长0.91km，总投资约45137.52万元。

此外，白鹅潭大道的另一段工程（花地河-洲头咀隧道段），已在2021年3月动工。据了解，白鹅潭大道（花地河-洲头咀隧道）耗资约11.25亿，全长约2.27公里。

白鹅潭大道的建成，除促进白鹅潭内联外通外，也大幅改善荔湾南片区的交通条件。

而作为白鹅潭外联的重要通道之一的如意坊隧道，据悉已接近建设尾声，预计将于明年年初建成通车。建成后，过江仅需5分钟。

图源：广州荔湾发布

白鹅潭交通路网的加速建设，其实有迹可循。今年6月底，广州市交通运输局发布的《关于征求广州市市政路桥项目近期（2022—2024年）实施计划意见的通告》。

文件提到“将加快推进白鹅潭商务区对外联系道路建设”，其中如意坊放射线、白鹅潭大道（上涌直街—信义会馆段）便赫然出现在重点实施项目之列。

如今交通路网日渐通达，接下来白鹅潭有没有可能趁势起飞呢？

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白鹅潭，位处芳村核心地段，既是环绕沙面岛的珠江河面，也是珠江三段河道的交汇处。

天生地理位置优越的白鹅潭，自然而然被荔湾区政府寄予厚望：

2006年，“白鹅潭经济圈”被写入了荔湾区政府工作报告；2010年，对白鹅潭规划的表述改为“广佛之心”、“国际商业中心”、“水秀花香宜居城”；2013年，白鹅潭规划再次调整，变为了“花地生态城”；2017年，荔湾再次修改定位，让白鹅潭成为“产业金融服务创新区”，并且在2018年加码，扬言投入500亿打造白鹅潭经济圈，并最终把定位敲定为——广州西翼CBD。

12年时间，白鹅潭的定位不断拔高，规划蓝图愈来愈璀璨，但是白鹅潭却似乎“流年不利”。前有广信暴雷，后有华夏幸福退地，此外，还有广建白鹅潭地块项目暂停招标，第一批集中供地中挂牌的陆居路地块爆冷流拍，等等一系列暴击。

回望20年前，位于芳村核心的白鹅潭定位比珠江新城更高，可以说“含着金汤匙出生”；但20年后，珠江新城从一片菜地华丽转身，成为当下的国际都市中心，而白鹅潭似乎不改20年前的模样，难免让“粉丝”略感失望。

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从发展进度来看，白鹅潭确实是不尽人意。但总体来看，也并非完全是一张白纸。

首先，白鹅潭商务区，作为荔湾区三大发展平台之一，正加快构建“3+2”产业体系。目前该片区已建设了大坦沙国际健康生态岛、广州国际医药港等创新型高端医疗研发服务中心。

今年6月，位于白鹅潭的重大文化工程——广东省“三馆合一”项目全面封顶，进入幕墙施工与装饰装修阶段，预计明年8月完工。未来，该项目将会是集展览、休闲、教育于一体的大型文化中心。

周边城市更新也在不断提速，进展较快的是茶滘村和鹤洞村。

作为荔湾“巨无霸”旧改项目，茶滘村旧改项目预计将在2022年年底正式入市。

而鹤洞旧改项目则被列入广州2022年年度旧改计划中，目前签约率已破95%，随着近期有关部门对违章建筑的强制拆除，改造工作有望进一步加快。

图源：幸福新鹤洞

与此同时，聚龙湾片区目前已经完成备案申报，投资194亿进行建设，将打造成全国第四座国际高端商业项目“太古里”。

前不久，广州市政府与太古股份签署合作协议。太古表示，未来将在多领域加强在穗投资布局和业务拓展，加快新项目的落地，为广州高质量发展贡献力量。

有观点认为，这是太古商业加速落地荔湾聚龙湾的重磅信号。

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定位高端的白鹅潭，按照计划，未来将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。

而且几乎可以肯定的是，若白鹅潭能够一步一脚印踏踏实实地发展，未来将成为荔湾区域内无可匹敌的人居高地。

据CRIC统计，与白鹅潭临近的荔湾区三大板块（老西关、老芳村、广钢），一直是广州中心五区中的热销板块。

其中，老芳村板块在今年前七个半月，合计网签一手住宅1624套，位列中心五区TOP1；向来给力的广钢板块，也热销597套；而老西关板块尽管缺货，但也卖出416套。

从供求比的角度看，除广钢目前供应较为充足，其余两个板块都是供不应求的状态。

而白鹅潭的核心位置，则有待售的广州幸福中心，但项目迟迟未入市。据cric统计，目前白鹅周边三公里内一手项目稀缺，只有雅居乐天际715、珠光御景壹号、远东御江豪庭等项目。

可以看出，目前的白鹅潭及周边片区积蓄了不少购房需求。如今各方面建设提上脚步的白鹅潭，这次会否顺利崛起，成长为蓝图上的“广州西客厅”呢？

文章来源：克而瑞广佛区域