“老司机”说：精装房不光要会买，还要会验

现在很多开发商在销售的时候都采用精装交付，这样不但可以方便业主的入住，也可以增加一些溢价空间，保障利润。在某些层面上可以说的互惠互利的事情。但是随着目前房地产市场的下行，很多精装房都出现“偷工减料”的问题。有些“肉眼可见”有些“深藏不漏”。如何购买、验收精装房里面可以大有门道的。

一，开发商

精装房考验的不光是开发商的建筑质量，更考验开发商的兑付能力，也就是诚信。因为装修本身就是一个复杂而细致的工作。整个流程中牵扯材料以及品牌太多。稍有调换可能就直接影响到质量与使用寿命。而对于非专业的购房者而言短期内又很难发现其中的“猫腻”。所以，购房之初选一个口碑好有实力的开发商就至关重要。

二、装修细则写入合同

在参观精装房样板间的时候一定要留意指示牌。上面会明确的表明是否是交付标准。有的开发商也会在这上面“动手脚”。所以，在购买精装房的时候，除了签署购房合同外，还要签署一份装修合同，里面要明确写明装修的标准、环保级别、所用材料的等级与品牌、保修期等相关约定条款。

三、收房验房

一定要验房后再进行收房，有的开发商会设定各种门槛，要求购房者先收后验。这事万万不可以的，因为只要确认收房后，房屋后续一切与质量相关的问题都归购房者承担，不仅会造成经济损失还会给生活带来很多的不便。

精装房验收的部分为：水电、天地墙、门窗梯、空气质量、成品类验收。

水电验收：主要查看的是整个房屋内的电线设备是否畅通，卫生间与厨房的水设备给、排水是否通畅。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

天地墙验收：不光是看墙体是否光滑平整，还要留意吊顶的结构以及灯位和出风口的位置。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。地面的地板瓷砖是否存在空鼓或断裂的情况。

门窗验收：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

空气质量：环保是消费者在居室装修中最重视的环节，由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。所以业主必须要确认开发商装修所使用的材料是符合国家别准的。并且竣工收开发商通过权威的第三方进行过市内环境监测并出具相关报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

成本类验收：衣帽间、厨卫等区域的橱柜都是成品。其柜门和抽屉的开关应是灵活的，且能够正确的回味。如带有电器，那么要确保电器能够正常使用。

另外，无论是硬装还是软装往往都是在使用了一段时间之后才出现质量问题。所以业主一定要在留意相应的保修期。如果出现问题尽量在保修期内解决。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

购房精装房看似拎包入住很省事，其实相比毛坯房隐藏的“陷阱”还是很多的，大家在选择的时候一定要谨慎。而且一定要做到：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。