上海买房：稀缺决定价值！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，看了你的一些文章，身边的人也总在说大虹桥买房有潜力，想请教一下沪叔大虹桥在哪里呢？天天大虹桥，我现在还没弄清楚大虹桥在哪里？

沪叔：你好，其实虹桥有很多衍生概念，比如虹桥副中心、主城片区等等。从规划能级上看，虹桥分为虹桥主城副中心，东、南、北虹桥地区中心，社区中心。虹桥主城副中心能级最高，东、北虹桥没有新增住宅。虹桥主城区由东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥、核心区、机场片区组成。具体来看，虹桥城市副中心没有明确范围，虹桥主城区有具体范围，边界明确，指被四条高架围合的区域。虹桥商务区有明确边界划分，比主城区范围大，包括虹桥主城区和虹桥拓展区。大虹桥有投资价值的项目，详见知识星球内部分享！

提问：沪叔，您好，五大新城概念火了之后就一直考虑要不要在新城之中投资，其中松江好像是底蕴最深厚的一个，价格也更高，请问投资松江值得考虑吗？

沪叔：你好，松江新城发展悠久，从2001年开始至今，参与多个规划，发展稳定，在教育、医疗、交通方面相比其他郊区更具优势，但过早开发也带来一些问题：一是松江与市区距离遥远，9号线带给松江利好不足，相比九亭泗泾，松江所需的通勤时间过长，而且松江在地铁沿线并没有合适的小区适合居住，所以多是本地人才会置业松江；二是商品房房龄过大，房子质量低，存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、没有电梯等问题。松江现在的产业分布很丰富，最引人注目的是G60科创走廊与松江南站枢纽，松江南站枢纽由于轨道交通不足可能面临人气不足，G60科创走廊看似能与大学毕业生形成衔接，实际上松江的大学以文科类为主，因此松江需要与其他区域竞争吸引研发、科创类人才。总的来说，松江看似有很多优势，实际上面临的挑战并不少，短期内无法摆脱对市区的依赖。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔你好，没什么买房经验，之前新房没摇上号，现在想去看看二手房，买二手房有没有什么要注意的地方？一家三口，主要是自住，比较重视房子的居住质量，能给我们一些挑房建议吗？

沪叔：你好，买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要比平时消费更谨慎，多看多比较，选择最适合自己的房产。买家看二手房时，要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。

首先是楼层，一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响，特别是楼间距窄的房子，低层采光会有所不足。另外，还要注意一层的下水道问题，房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况，非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买，顶层房子可能会渗水，楼层较高还可能导致水压不足，在看房时如果要选择顶层，要留意天花板有没有颜色不均、有水渍，房间墙壁是否开裂或者发霉，如果出现以上情况，说明楼层很可能渗水。

其次是户型，选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型，户型周正利用率也更高，尤其是一些小户型，一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理，主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中，居住体验会更好。

最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择，在北方，正南方向的房子采光最佳。一般来说，优选偏西的房子，这样的房子采光会更加充足，尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选，凸起的外立面会影响采光，遮挡自己或相邻房间的阳光。

提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？

沪叔：你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。