地产重压下，新田房二代能否接得好、接得住、接得不“坑爹”？

一个好的接班人，其重要程度不言而喻。

曾经，康熙晚年就因皇位传承的问题大为苦恼。皇四子胤禛和皇十四子胤禵都是很有实力，定谁接班都有道理，所以康熙也很纠结。

举棋不定间，最后还是大臣方苞给了康熙建议：“若两皇子相仿则看皇孙，有一个好皇孙，至少可保大清三代太平江山”。

康熙“以孙定子”确定了皇位的继承人，也就是后来的雍正。因为选了一个合格的继承人，使得清朝三世无虞，并造就了一个康乾盛世。

创业难，守业更难。在现代企业，选出一个什么样的接班人也同样关系着企业的生死。

地产走过三十年后，积累了大量财富的郑州第一代房产大佬们，也渐渐开始功成身退。

同时一些接受过良好的教育，有着光鲜的学历房二代接班人相继走向前台。

比如，执掌河南新田的“85后”田中飞，就是其中的一个。

只是在面对风云变幻的市场环境和复杂的公司现状时，这位有着光鲜的履历的“房二代”真的能扛起父辈的旗帜，接得好、接得住、接得不“坑爹”吗？

1

田太广创业新田

河南新田置业成立于1997年，创始人为田中飞的父亲田太广。

田太广军人出身，有着做事犀利、杀伐果断的一面。他在部队转业后曾在柳林镇高黄寨村担任村长一职。

作为土生土长的郑州人，田太广相对于别人更了解郑州这片故土。加上当时正值中国房地产风生水起，所以新田发展很快。

在1997年到2000年之间，田太广先后开发建设了商城路小区、城北路小区和民航路小区。之后也曾开发多个知名楼盘。

不过，真正让新田集团的“一战成名”，还是西关虎屯城中村改造项目。

2005年，在众多企业对城中村改造还心存疑虑时，新田接手河南省首个城中村改造项目西关虎屯。

仅仅20余天，便完成了整体拆迁。这在当时乃至今天，都是一个令人难以逾越的速度。

此后，2007年当大多数房地产企业争抢主城区及郑东新区拿地扩张时，新田却在一片争议中，到郑州西南偏僻的洞林湖拿下万亩土地，这也成为其过去十多年开发的最大项目。

新田真正刷新河南地产界和零售界认知的，还有其商业。

作为一家无任何商业基础的房地产企业，新田当年对郑州国贸中心旗下商业地产选择自持、自营，其投资的新田360广场郑州国贸店，接连数年成为河南购物中心界的新星，亦成为全国零售业经典逆袭案例。

地产板块有新田城，商业板块有国贸中心，在田太广的不断经营下，在郑州乃至河南，“新田”的名号慢慢变得家喻户晓。

而此时的田中飞正在英国留学，为以后的接班默默积累着。

2

“房二代”田中飞正式接班

都说“前人栽树后人乘凉”，在新田的接班问题上，田中飞似乎并没有遇到太多障碍。

2006年，在英国完成学业的田中飞回到郑州后，其父亲田太广开始言传身教。

2009年的一天，面对父亲“你对哪一个板块感兴趣”的问题，田中飞认真考虑后回答说“商业”。

“那你去负责商业公司吧。”田太广淡淡的一句话，把当时担任集团副董事长的田中飞，推到新田商业公司董事长职位上。

5年后，田太广退位，田中飞走向前台，正式接任新田董事长。

当时的他只有29岁。

仅仅20多岁，即掌舵一家大型房地产企业，也引来外界一片艳羡的目光。

或许是因为年轻气盛，或许是对8年海外留学经历的自信，田中飞担任新田董事长后，这家企业对外最突出的表现是扩张。

2014年联手雅高集团开设郑州新田美爵酒店；2015年后，携手首创钜大集团于新田城引入首创奥特莱斯；2016年以来，又与绿地、远洋、北控等企业签订战略合作。

在省内新田360广场不断攻城略地，郑州、南阳、许昌、周口、武陟……到处可见新田的身影。

同时，新田也开启了走向全国的步伐。

2014年8月，新田集团竞得上海浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块，并在该地块规划建设上海新田360广场。

2018年1月，瑞威资本联合新田集团正式完成了位于上海市浦江镇的“O’mall华侨城商业中心”资产并购项目签约。这也就有了后面的新田360广场上海华侨城店。

从老城区到新城区，从郑州到三四线市场，从省内到上海，新田在零售战场上的动作迅捷而果断。

此外，在地产板块，除了继续开发西区的新田城项目，还在东区白沙规划了集合新田360广场、酒店、5A总部办公、公寓一体的城市综合体项目——新田印象中心。

在田中飞的带领下，新田变得更加激进，但外界也对其快速扩张的模式带有疑虑：

1、在互联网对实体商业侵袭的背景下，新田商业缘何急速扩张？

2、多元化战略和多项目实施中，遍及1到5线零售市场，是否具备同时开展的资源和禀赋？

这些问题，显然也成为了此后新田陷入困境的关键。

3

接班8年，“坑爹”了吗？

“85后”田中飞，真的延续了新田曾经的荣耀吗？

答案或许没有那么肯定。

克而瑞数据显示，近期公布的2021年大郑州房企全口径销售业绩TOP30榜中未见有新田集团，回顾2020年业绩TOP20榜中也依然未有新田。

要知道在2010年的河南房企研究报告中，新田被排在了第13位。

如今，新田这个老牌房企显然后劲不足，风光不再了。

事实上，近年来在田中飞不断并购出击的光鲜背后，却是有越来越多人，对新田的口碑产生了质疑。

其开发的新田城，被多名业主反馈违约问题，涉及延期交房、工地停工、虚假宣传等问题。

新田城八期湖光里(洞林文苑)，合同交房日期是2021年年底12月份，但直到现在工地仍未正常复工。

新田城海豚湾本应于2020年12月3日交房，现在已经逾期一年多了，并且一年多的这个过程中没有开工迹象，售楼部仅剩2人值班。

包括已经交房的盛荟也被爆出多年未通暖气。

2021年，有媒体曝光，郑州新田销售图纸房吸金上亿元，多年未盖剩下一地鸡毛。

据报道，2014年“新田花园广场”项目开始违规内购，转眼8年过去了，房子还停留在图纸层面，项目所在荒草丛生，500多户业主，苦等多年，交付却遥遥无期。

知情人透露，之所以“新田花园广场”没有任何动静，是因为该项目地块属于科研用地，土地性质一直无法变更。

除此之外，郑东新田印象项目也被爆也停工一年之久。白沙园区管委会对面的新田印象，主体建筑已经封顶，但现场没有一丝的施工迹象，而它的商业配套360广场，像是盖了一半扔在了地里。

业主怀疑开发商资金链出问题，害怕项目烂尾，已成立业主维权群。

另一方面，拖欠农民工工资，拖欠工程款的投诉留言，再一次撕开其华丽外表下隐藏的问题。

4

股权摆上“货架”，开始败家？

近年来，新田的纠纷众多，问题不断，这也引发外界对昔日“荥阳王”正在陷入资金困境的传言。

事实上，河南新田资金紧张的话题，在2020年时就曾被公开提及。

为了促销，2014年销售时，河南新田城置业与购房者曾签订了一份“权益保障协议书”。协议约定，购房者以12900/㎡单价购买新田城住宅，在缴纳全部房款后满5年，可要求新田以实际总房款2倍的价钱回购该套房产。

但当5年到期时，新田却拒绝履行协议约定，给出的回应是资金紧张。

那么，新田的资金紧张，到底属实吗？

从对外投资来看，田中飞热衷与其他房企股权联合。

例如，在郑州洞林湖置业有限公司股权上，新田置业、远洋旗下北京骏德置业有限公司、郑州万科企业各持股33.34%、33.33%、33.33%。

但风险是，合作伙伴一旦出现意外，也难免会被牵连。

2021年，河南铭商建筑工程有限公司要求新田置业返还1000万元借款及相应利息等，并向法院提起了诉讼。

铭商建筑是恒林置业施工单位，在恒林置业股权上，恒大地产集团郑州有限公司和新田置业各持股51%和49%。

占据公司控股地位的系恒大旗下公司，自2021年恒大暴雷以来，财务吃紧成常态，如今也波及到了合作方新田。

不仅仅被铭商建筑投诉，爱企查查询显示，自2022年3月以来，新田就有4次被列为被执行人，执行标的金额11915806元。

其自身风险554条，关联风险6523条。

出去对融资的需要，去年9月，郑州国贸商业将郑州新田叁陆零商业管理有限公司价值250万元股权数额，质押予贾华伟。

此外，新田置业还通过股权出质的方式，将所参股的银行也被摆上了融资的“货架”。2020年底-2021年1月，新田置业两次将郑州农村商业银行1300万股、500万股股权数额质押予河南荥阳农村商业银行。

除此之外，新田置业以及其股东多次将不同标的企业质押予中信银行郑州分行。

结语：

24岁就被任命新田商业公司董事长，29岁即开始掌舵一家大型房地产企业，如今更是担任33企业的法定代表人，在成长的路上，房二代田中飞是幸运的。

不过，对于新田真的是好事吗？

就入任正非所说：“走得很顺利的人，就要警惕一点，他们可能把公司拖进陷阱。”

当田中飞选择倾向商业而忽视地产时，当田中飞谋划出“购房可要求2倍回购”的销售套路时，这个商业奇才是否会想过那些被遗忘的购房者该怎么办？在质押输血与流动性风险的平衡术中，万一把“钢丝”踩断了又会怎样？

当第一代地产人正在老去时，房二代们继续分享蛋糕的心情可以理解，可是在面向未来的新时代，他们真的有能力延续这些能量与财富吗？