北京
前几天，德胜学区的裕中西里成交了一套58平米两居，有微博博主贴了同面积户型的历史成交价格对比。
从上面的几套同面积成交价来对比，刚成交的这套总价777万，相对于2021年3月份同面积总价968万那套，降价了191万，降幅约为20%！价格跌回了19年之前。
经过跟绿中介证实，最近成交的这套房确实是777万，不过虽然面积一样，但户型确实不同，777万这套是东西向的2层无电梯老房子，968万的是塔楼电梯房，所以实际跌幅应该并没有那么夸张。
德胜731之后购房的家庭，已经连续两年出区了，没法在德胜的学区上学，估计明年还是要全部出区，那么这两年追高的后果就是 -
买德胜的学区房，既没法在德胜上学，房子还可能要亏一笔钱。
前些年买德胜学区房的家庭，既上了好学校又能大赚一笔，现在完全反过来了，这两年在德胜买房的家长们要难受了。
去年第一次全部出区之后，德胜的学区房最高跌幅约20%，然后下半年有不着急入学的家庭来抄底，今年价格也在慢慢回升。结果今年入学季又是当头一棒，交易量立刻冰封，房价跌个百分之十几也很正常。
以裕中西里为例，绿中介挂牌66套房源，近3个月只成交了一套，如果链家的显示准确的话，近三个月成交的就只有上面这套777万的房源。要知道，此前学区房热度较高的正常月份，德胜片区单月成交轻松过百套。
显然，买家都在观望，光看不买。按照这个挂牌量和成交量，德胜的房价非常不乐观。
可以预见，明年还是这个局面，德胜还是要全部出区，几轮下来，相对历史峰值，德胜的房价可能最低要打7折，房价慢慢向新街口和展览路靠拢，可能要到25、26年才能恢复一些。
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