教你擦亮眼睛，看破拆迁常见套路！

一、用政策、红头文件施压

拆迁工程启动，拆迁方一般会先甩给被拆迁群众一份几年前的拆迁补偿方案，告诉大家拆迁补偿就是根据这个方案实施的，然后再抛出各种政策、文件，说明地方拆迁由地方处理，用“红头文件”吓唬被拆迁人。针对各种文件，我们一定要注意保存，并审查合法性。

如果我们严肃的质问这些政策的制定者、制定流程，质问在这些政策下的拆迁补偿标准是不是合理，有没有符合国家法律法规时，拆迁方就会以我们不支持工作作出指责，甚至扣上一顶顶不配合政策的高帽。但不要惊慌，拆迁方的违法文件就是我们最有力的证据。

二、以拆违代替拆迁

一旦发觉红头文件无法征服广大被拆迁户，拆迁方就会改变策略，以“法律威胁”的方式迫使大家妥协。其中最为常见的就是以拆违的形式达到拆迁的目的，尤其是在农村房屋拆迁和企业拆迁过程中。

事实上，在我们广大农村地区，没有宅基地证、建房证的情况并不罕见，对于这些老百姓而言，祖祖辈辈生活在这里，脚下的宅基地一直就是自己使用的，房子也是自己盖起来的，从没有人要求办理建房申请或者所谓的房产证，这么多年也没有人说什么，应该就是合法享有的。可是，有拆迁项目之后，因为补偿太低大家不愿意妥协，就被通知一直享有的房子是违法建筑，理由是没有建房手续。还有一部分企业、工厂，有的是在自己合法使用的土地上自建的，还有一部分是通过当地招商引资过来的，本来还是当地支持和鼓励的产业，遇到拆迁就成了违法建筑了，利用的就是这些厂房没有建房手续或者手续不全。

事实上，这些自建房屋往往都有一定的历史原因，或者是当时的法律法规尚不健全，或者是相关管理制度不完善，导致这些实际上长期使用的情况存在。可是一旦拆迁，拆迁方就会说这个违法、那个没有规划，再不签字就要强拆。或许，大家无法理解这些“任性”的态度。其实，真相很简单，他们只是为了找一个漂亮的理由实现自己的目的。

三、奖励诱惑的套路

拆迁奖励，最初设立的目的是在拆迁安置补偿合理的前提下，促进拆迁征地工作的顺利进行，通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，具体由市、县人民政府制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因为拆迁奖励费的名义一般都是提前搬家奖，配合拆迁奖励，所以，在公布拆迁补偿安置方案时，通常都会规定一个奖励期。在奖励期内签订拆迁补偿协议的，可以享受不菲的奖励费。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。

但是后来这个奖励就被有心的拆迁方利用，恶意提高奖励的金额，甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。事实上，这个时候的奖励费和拆迁补偿已经类似于“羊毛与羊”的关系，成为了拆迁方为了实现快速拆迁向被拆迁人抛出来的诱饵，更是从被拆迁人应得的拆迁补偿里克扣而来的，明显不再符合法律规定的初衷。此时，面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无奈妥协。

四、消磨你的心态

在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次协商而无法达成一致意见时，拆迁方就会搁置谈判，甚至开始在周围施工。这个时候，不明真相的被拆迁人就开始焦虑、心急，开始反思是不是自己的要求太高，真的不符合规定了?然后开始琢磨怎么找个台阶，再找拆迁方谈一下，就怕别人家都搬走了，独剩自己成为钉子户。

事实上，这只是拆迁方的一个策略——欲擒故纵。因为被拆迁人对于拆迁补偿表现出来的强硬态度，拆迁方才会选择搁置谈判，为的就是让被拆迁人因为他们置之不理的态度感到心慌，要的就是让我们主动协商，主动妥协。所以，如果这时候大家去找拆迁方，无疑正中其下怀。因为你的主动妥协只会让自己更为被动，拆迁方会因此得寸进尺，甚至告知大家此次拆迁项目不用这块地、不拆这里的房子、不再把这里划入拆迁范围！但我们也不要被吓到，拆迁是有规划的项目，需要层层审批，不会轻易变动。

面对种种拆迁套路，需要广大的被拆迁人擦亮眼睛，提高自身的法律意识。遇到不合理的拆迁，不要被吓倒，有理有节地争取补偿款。有任何征地拆迁法律问题可以联系京平律师。

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