一周物业头条 | 恒大物业向员工派发卖车任务

【本周头条】

北京新版物业合同发布：擅自提高物业费需支付违约金

7月13日，市住建委和市市场监督管理局联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，自印发之日起正式施行。新版《合同》中提出，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，如果物业公司擅自提高物业费标准，业主们对超额部分有权拒绝交纳，而且物业公司还要按照合同约定的标准向业主支付违约金。

两部门鼓励物业企业向业主提供健身、购物等生活服务

7月13日，住建部、发改委印发城乡建设领域碳达峰实施方案，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。

恒大物业：向员工派发“恒驰5”销售考核任务

7月11日，为了配合恒大汽车“恒驰5”大卖，恒大物业向员工派发了销售考核任务。具体是：恒大物业向各大区下发了具体的考核任务指标，各大区将销售目标细化至各楼盘项目，销售数量根据楼盘内业主的数量而定。

2022深圳国际智慧物业产业博览会发布90天倒计时预告

7月14日，距2022深圳国际智慧物业产业博览会90天之际，组委会全网发布90天倒计时预告，以调查报告的形式解读了本届深圳智慧物博会的5大特色之处，探求物业管理行业，智慧共生发展的秘密。本届物博会将紧扣“智慧创美好 共生向未来”主题，携新服务、新产品、新技术、新模式和创新解决方案，为博览会商家合作搭建平台、为参展企业提供开拓市场的新机遇，实现物业产业联动增长。【点击查看详情】

政策动态

住房和城乡建设部发布《智能楼宇管理员职业技能标准》，8月1日起实施

据住房和城乡建设部官网消息，住房和城乡建设部批准发布行业标准《智能楼宇管理员职业技能标准》，编号为JGJ/T493-2022，自2022年8月1日起实施。该标准旨为加强智能楼宇管理员从业人员的队伍建设，推进智能楼宇管理员职业培训制度的实施，规范智能楼宇管理员职业技能标准及培训考核。主要内容包括总则、术语、基本规定、职业要求、职业技能、培训考核。

行业动态

杭州出台贯彻落实《杭州市物业管理条例》的实施意见

近日，杭州出台了《关于贯彻落实<杭州市物业管理条例>的实施意见》，协调、均衡、深入推进物业管理及监督管理各项工作。《实施意见》提出要坚持党对物业管理工作的全面领导，把物业管理作为加强基层治理的重要内容来抓，内容涵盖总体要求、主要任务和保障措施三个方面，具体提出了五大类、十八项任务。

成都市住建局建立完善物业服务以晒服务、晒收支为主的“双晒”机制

成都市住建局近日出台了《关于建立完善物业服务双晒机制 营造阳光互信市场环境的实施意见》，指出通过建立完善以晒服务、晒收支为主要内容的“双晒”机制，实现依法应当公示公开的物业管理相关事项“应晒尽晒”，对物业服务的监督实现有序、有形、有效，不断增强业主的获得感、幸福感、安全感。

2022中国物业服务力百强峰会将于7月29日在杭州举办

2022中国物业服务力百强峰会将于7月29日上午9点在杭州隆重举行，届时将发布2022物业服务力百强研究成果。本届峰会将汇聚来自政府、行业协会、物业服务企业、开发商、金融机构、上下游产业链等领域的领袖与专业人士，从服务力的角度出发全方位透视行业企业现状，围绕基层治理、未来社区、城市服务、产品力和组织力等话题，共同探讨中国物业管理行业的变化与发展。【点击了解详情】

企业动态

· 收并购

金科服务：拟收购第二批7项托儿所物业，总代价4614万元

7月13日，金科服务发布公告称，公司与金科集团的相关成员收购总建筑面积为 21166.84平方米的7项托儿所物业，总代价为人民币46,140,000元。

雅生活服务：共青城投资拟出售雅生活0.47%股份，总代价2047.9万港元

7月12日，雅生活服务发布公告称，公司股东共青城雅生活投资管理合伙企业同意出售共668.83万股公司境外上市股份，占公司全部已发行股本约0.47%，价格为每股H股转让价格为3.062港元，总代价为2047.94万港元。

云锡物业：100%股权被挂牌转让，底价357.98万元

7月12日，据全国产权行业信息化综合服务平台，云南锡业集团广元实业有限公司挂牌转让昆明云锡物业服务有限责任公司100%股权，转让底价357.98万元。

奥联物业：收购和家物业60%股权

7月12日，奥联物业股份有限公司收购邵阳市和家物业管理服务有限公司60%股权。

建投物业：建投实业转让建投物业100%股权予嘉昱置业

7月11日，建投嘉昱实业投资发展股份有限公司转让江苏建投物业管理有限公司100%股权，建投嘉昱置业股份有限公司接盘。

中梁百悦智佳：中梁物业退出百悦安澜物业70%股权，日升投资接盘

7月11日，上海中梁物业发展有限公司退出德州百悦安澜物业发展有限公司70%股权，德州日升投资开发有限公司接盘。

高地物业:转让上海瓴地数智100%股权予高瓴智能

7月11日，上海高地物业管理有限公司转让上海瓴地数智工程建设有限公司100%股权，上海高瓴智能信息技术有限公司接盘。

祥生服务:收购德蓉物业剩余51%股权

7月11日，广州海伦堡物业管理有限公司退出上海德蓉物业管理有限公司51%股权，浙江祥生物业服务有限公司接盘。

· 合资/新设公司

时代邻里：成立三家商业运营管理公司，注册资本均为100万元

7月14日，广州市时代邻里企业管理有限公司新增三则对外投资。企查查显示投资企业为广州市时代骏邻商业运营管理有限公司、广州市时代时代峰邻商业运营管理有限公司、广州市时代启邻商业运营管理有限公司，投资比例均为100%。经营范围为企业管理；企业管理咨询；住房租赁；房地产评估；房地产咨询；物业管理。

越秀物业：联合蔡甸城投于武汉成立城服公司，前者持股51%

7月12日，广州越秀物业发展有限公司联合武汉市蔡甸城投资产经营管理有限公司新成立武汉市越秀汉津城市运营服务有限公司，越秀物业持有其51%股权。

· 公司经营

天健物业：注册资本增加100%至1亿元

7月14日，企查查显示深圳市天健城市服务有限公司注册资本从5000万元增加到1亿元，增幅100%。

德商产投服务：成都德商与成都华商将订立租赁意向书

7月12日，德商产投服务公告，成都德商与成都华商近期已订立意向书，据此，成都德商可向成都华商租赁中国成都的物业。预期于租赁期限内应付的租金总额将介乎于人民币3.5亿元至人民币4.5亿元之间。

碧桂园服务：与碧桂园订立商业管理服务补充协议

7月12日，碧桂园发布公告披露，公司与碧桂园服务于2022年7月12日（交易时段后）订立商业管理服务补充协议，以修订现有商业管理服务框架协议，据此，个别合约服务期延长至相关个别服务合约项下的服务起算日起计不超过10年。

华宝物业:经营范围剔除室内外装饰装修工程的施工等

7月11日，河北华宝物业服务有限公司经营范围发生变更，剔除安防工程、土木工程、管道工程(压力管道除外)、室内外装饰装修工程的施工等。

华舟物业：经营范围新增养老服务等

7月11日，上海华舟物业管理有限公司注册资本从102.04万元增加至208.25万元，并且新增养老服务等。

厦门世邦泰和物业：经营范围新增停车场服务等

7月8日，厦门世邦泰和物业管理有限公司经营范围发生变更。企查查厦门世邦泰和经营范围新增园林绿化工程施工；城市绿化管理；体育场地设施经营(不含高危险性体育运动)；停车场服务等。

· 新增拓展

中海物业：中标香港警察总部大楼管理服务合约

7月14日，据中海物业官微，近日，中海物业成功中标香港警察总部大楼全委物业管理服务合约，为香港警察总部大楼提供物业管理服务、保安服务、清洁灭虫、园艺保养服务等全方位一站式设备设施管理服务。

浙大新宇：中标江西财经大学蛟桥园物业服务项目

7月13日，据中国政府采购网，江西财经大学2022-2024年度蛟桥园物业服务整体外包服务采购项目电子化公开招标结果披露，中标供应商为浙大新宇物业集团有限公司，中标金额14666660.25元。

旭辉永升服务：入驻芜湖消防支队机关营区

近日，旭辉永升服务政企服务团队入驻芜湖市消防支队机关营区，这是旭辉永升服务皖赣区域承接的第一个消防系统物业服务项目。

美好生活

维锐科技为物企提供一站式数字化解决方案

维锐科技依托国内外主流IoT平台，研发物联网应用软件和智能硬件，为客户提供云服务、软件开发、硬件设计与产品制造在内的一站式服务，为智慧家居、智慧建筑提供软硬件一体化的系统集成解决方案。

玉禾田为物企提供优质的环卫综合服务

玉禾田：成立于1997年，是深交所上市企业，主营业务涵盖市政环卫、综合物业垃圾分类、再生资源、园林绿化、水域保洁、智慧灯光、碳中和等。集团下设150余家分子公司，长期服务1200余家品牌客户，近200家政府单位和100余座城市，服务规模长年行业领先。

中电蓝域为物企提供建筑设施设备全周期智能化管理

中电蓝域为中电光谷的全资产业链公司，是各类建筑设施设备的全生命周期智能化管理专家。服务于建筑设备从设计、安装、运行、维保乃至报废的全过程。业务包含设施设备维保、房屋配套及设施设备新建、更新与改造等。

欧联股份为物企提供优质的一体化消防维保及检测服务

欧联股份成立于2002年12月，专业从事消防行业的研发、设计、承包施工、消防检测、维护保养、物业设备智慧物联网平台开发及推广等业务。承接了多个大型超高层城市综合体建筑消防维保、检测项目，并形成了一套成熟的项目实施和技术解决方案。为业主提供优质、专业的一体化消防维保、检测服务。

麦斯杰与紫光汇智于麦斯杰深圳总部签署战略合作协议

麦斯杰与紫光汇智将建立更加紧密的全方位合作关系，双方将共同探索高质量数字化转型发展道路，加快推进传统基建数字化、智能化、绿色化升级改造，共同助力新基建数字化进程。

资本市场

嘉宝生活服务：在绿宇物业持股比例增至85.2%

7月12日，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司在杭州绿宇物业管理有限公司持股比例增至85.2%。

中新投物业：34%股权挂牌转让，底价74万元

7月8日，据全国产权行业信息化综合服务平台，山东中新投物业管理有限公司34%国有股权挂牌转让，转让底价为74万元。转让方为济南临港产业发展集团有限公司。

新大正：预计上半年净利最高增27.71%至9500万元

7月8日，新大正发布2022 年半年度业绩预告。根据公告，公司预计实现营业收入12.45亿元至12.55亿元，同比增长38.89%至40.01%；归属于上市公司股东的净利润9100万元至9500万元，同比增长22.33%至27.71%。

· 市场表现

本周物业管理板块整体平均涨幅-6.97%，已上市59家企业中6家股价上涨，占10.17%，其中力高健康生活最高，为26.96%。

（可点击查看大图）