芳华过后，谁能闲庭信步！天津南开五宗“高地价”项目现状曝光！

那些曾经的地王，现在怎么样了？

戏幕起戏幕落，谁是王者谁是过客？

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我们熟知，2016年堪称有史以来最大的地王年，全年诞生超过350宗单、总价地王，绝大部分都分布在一二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等城市的地王成交总价均超过了800亿。

天津，更是将地王热度传导至2017年，粗略统计，2016-2017年诞生地王25宗，综合单价最高为49018元/㎡，折合纯住宅单价56000元/㎡；总价最高102亿元。

遥想当年，天津上演了一个又一个“地王”的角逐与较量。

就拿南开区来讲，当年的制本厂、南大迎水道、师大双峰道......一个个突破天花板的地价、楼面价或溢价，让南开区坐实“地王窝”的名头。

时间匆匆而过，那些曾经红极一时，名声在外的地王们，可都结局安好？

先直接上结论：有深陷停工风波的，有延期交付的，有难产的，还有贴着“地皮”卖的...

简单说，就是2016年-2017年在天津拿地的开发商日子都不太好过。

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正荣紫阙——施工进度缓慢

2016年正荣力压10家房企，以总价18.1亿元、溢价率113%，纯住宅楼面价24133元/㎡竞得制本厂地块，超高的溢价率惊呆众人。

当年，拿地后正荣马上就放出了“风声”，声称这个项目，将采用旗下最高端产品系——紫阙系，并且该项目将成为正荣布局环渤海经济圈以来首个落子的紫阙系。

同时，在产品的打造上更是霸气，要做奢阔大宅，四室起步，小高层168㎡，洋房196㎡，大面宽14米、16米...总共加起来才102套，“只为少数家族”而生。与此同时，精装标准也高的吓人。

项目于2019年9月开盘，算下来也将近3年了，作为单价6万左右，总价千万级别的豪宅，自然备受瞩目。

根据中原数据统计，该项目从开盘至2022年1月，共成交73套，还剩余将近30套房源，以这个总价级别来看，去化还算不错。

但是，与销售情况相比，大家当前更关注的其实是项目的施工进度。

近有粉丝给血拼哥发私信询问：“怎么从外面看没什么动静呢？明年6月能交房吗？”

带着疑问，血拼哥决定去现场看一下。

另外，血拼哥对比了去年年底的施工图，这进度确实有点缓慢了。

3

南开1911——交房一延再延

项目前身为2016年9月30日，启迪协信经过40余轮竞拍，以总价53.5亿元竞得“津南咸（挂）2016-122号”地块，成交楼面价25476元/㎡，溢价率41%。

然而，万万想不到，这个项目从16年拿地至今可以说是一波三折了，先是经历了开发商启迪协信破产；随后项目价格“大跳水”，从开盘时的4万+降至3万+，每平米直降1万，优惠力度前所未有。

伴随着降价而来的还有延期交付，A地块原定2021年11月30日交房，最终延期至2022年2月初，先暂且不说交付的如何，万幸是交付了。

相比于A地块，B地块的业主就没这么幸运了。据业主透露，B地块中有30户是2021年10月30日交房，剩余的房源是2022年6月30日前交付。

本以为这次能等来交房，没成想，又是一纸延期公告，“背锅”的依旧是疫情和大气污染等不可抗力因素，至于交付日期仍旧没有个说法。

为了解实际情况究竟如何，血拼哥也来到了南开1911实地探访。

从现场来看，虽然楼体已经封顶，但外立面、窗体和内部装修距离交付还差很远；社区的园林绿化就更不用说了，基本都没做。

当时高价拿地时有多亢奋，如今就有多心塞，但无论如何，这个结果不应该是由买房人来承担。

4

天房迎水道——烫手的山芋

接下来，这宗地块就更令人唏嘘了——它就是遭遇法拍又被退地的天房南开迎水道地块。2017年，天房豪掷30.72亿购入，首次法拍底价19亿起拍无人问津、遭遇流拍。

而后，直接打5折，起始价15.2亿元，再次上架法拍。

经过11轮报价，该地块土地使用权最终以15.7亿元成交，迎水道地块最终楼面价约20520元/㎡，被万顺置业收入囊中。

相较于2017年天房拿地时的48000元/㎡，单价“缩水”50%。

谁曾想，没多久，天房迎水道B地块再次上架法拍官网。这也意味着，万顺退地了，还为此付出了代价高达1个亿的保证金。

昔日风光的地王，四度出现在法拍平台，先后经历了流拍、二拍、成交再拍再流拍的坎坷历程，不胜唏嘘。

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保利云禧——积极求变

迎水道地块的5折甩卖，让紧挨它的保利·云禧同样受到了关注，作为2017年先后拍出的迎水道双子星，保利·云禧的入市同样一波三折，首开时洋房产品，128、143㎡户型瞄准改善客群，首开均价55000元/㎡，700-800万元的总价已进入天津豪宅第一梯队，但入市后反响平平。

后来，保利·云禧改了一轮产品规划，推出88㎡、103㎡高层，总价区间控制在350-420万，相比首开的洋房，高层总价直接打五折。

对比保利拿地的楼面价3.8万/㎡，如今的售价可以说是“贴地飞行”。

但不得不说，这个价格，再加上地铁上盖+毗邻学府+城市综合体等优势，成功吸引购房者关注。

2022年1-5月，保利·云禧销售额3.6亿元，位列南开区商品住宅销售额第一位。

能根据市场情况，及时调整规划，顺应市场需求，最终能被购房者认可，保利也算是找到了自己的出路。

6

金地阅千峯——高端人设立住了

房价“贴地飞行”的还有金地阅千峯。

项目前身是金地在2016年时拿下的天津单价地王，当时金地豪掷47.4亿元，以溢价率90%拿下了南开双峰道地块，楼面价56095元/㎡。

2019年，阅千峯选择了以6.4万/㎡的价格入市，楼面价几乎占到了售价的90%；并且项目定位高端豪宅，以176㎡大户型为主，还是精装交付，精装标准1万/㎡。

根据中原数据显示，金地阅千峯从2019年9月开盘至今，共成交155套，对于总价千万级的项目来说，去化已经算相当不错了。

与保利·云禧不同的是，金地阅千峯走的是产品定位高，价格高，不需要叫座，叫好就行的路子。

结尾：

南开区这五个地王项目，也只是2016-2017年那批地王们的一个缩影。

在房价低位运行，高成本拿地的背景下，这几年地王们日子不好过，有的积极求变，有的苦苦艰熬，有的躺平了。

但血拼哥愿意相信，大多数房企是真的已经尽力了，谁不愿意有个皆大欢喜的结局呢？

一边，二手房市场，流通不畅，无形中改善需求被牢牢地抑制住；

一边，新房市场，买房人预期与信心缺失、观望情绪日渐浓重......各方持续博弈，造就了天津市场如今艰难的局面。

于是，在高企的地价和巨大的去化压力之间，它们进退之间，都是两难。

地王们的现实，也是天津市场的无奈。

人口外流、经济形势、丝毫不放松的政策、买房人“买不了”或“买不起”、卖房人“卖不掉”......每一项拎出来都是一道难解的题。