无奈！不复工就不还贷！广西一地这些业主欲强制停贷！

不复工，就停贷！近日，全国多地的楼盘业主刮起“停贷风”，似乎有“城传城”的趋势，这股风也蔓延到了广西。广西也有楼盘业主发布告知，要强制停贷。

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“业主强制停贷”这股风刮到广西桂林

近日，两个桂林大楼盘的业主发布了“强制停贷告知书”，引起了广大市民朋友们的关注。一个楼盘是桂林恒大城目前未交付的贷款业主，另一个是桂林融创文旅城N7地块春澜府、N4地块揽云府业主。

据网友的不完全统计，截至到7月14日，全国各地业主发布强制停贷告知书的楼盘已经有上百个，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西等多个省份。

什么是强制停贷？言简意赅，就是贷款业主暂时偿还银行贷款，直到楼盘正常复工，房子交付为止。强制停贷举措，意在倒逼开发商尽快复工，按时交付。

业主为什么强制停贷？因为业主掏空6个钱包买的房，停工了，甚至延期交付，复工却遥遥无期。

在业主们给出“强制停贷”的理由中，主要以银行监管不到位，违规发放贷款以及不复工就不还贷等问题为主。

自去年一些千亿房企爆雷之后，停工楼盘也开始增加，虽然地方政府和房企，也都将“保交付”提至最重要的位置，但整体大环境之下，仍旧让不少业主很担忧。

去年“爆雷”之后，桂林恒大城2021年10月份起开始大面积停工，此后有业主曾维权，希望开发商尽快复工、保交付。今年春节之后，桂林恒大城部分楼栋复工。

据恒大广西地产发布的信息，2022年6月30日，桂林恒大城27#、28#楼实现了交付。按照购房合同，恒大城27#、28#楼应该于2021年12月31日交房。

对于“暴雷”后的恒大业主来说，似乎是一件喜事，虽然延期，至少交付了。但似乎又并不是一件喜事，对于庞大的目前还未交付的业主来说，他们掏空家底买的房，有些甚至还未复工，交付遥遥无期，每个月房贷雷打不动按时还，不仅是经济上的压力，还有更多心理上的痛苦。

恒大城27#、28#楼交付

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亲历业主讲述：实属无奈之举

网友孙先生（化名）是桂林融创文旅城12期的业主，2021年9月，他满心欢喜地付了16万元的首付加2万元团购费，在桂林融创文旅城购置了一套12期的期房，准备用来结婚。

怀揣着对未来的美好期望，等待房子的交付，结果听说停工了，这让孙先生十分焦急，害怕不能如期交付。据孙先生跟邻居了解，12期业主最早交付日是2022年3月31日，但如今房子还没建完就停工，这让业主们很恐慌，害怕烂尾，就此事也曾在营销中心维权。

“我在外地工作，回来白天出去一天，跟父母讲回桂林是来耍的，其实是去维权。父母年纪大了，不敢把这些事情告诉他们，怕他们难受。”孙先生讲述。

孙先生说，因为自己买的面积不是很大，每个月房贷是3000多元，房子停工，房贷依旧每个月按时扣款，维权也是无奈之举。

很多邻居掏空六个钱包买的大面积，希望一家人一起住，每个月还贷大概6000元。桂林的平均工资大家有目共睹，6000元的房贷压力可想而知。

桂林融创文旅城如今真实情况是怎么样？

2022年6月30日，事锅到现场探访了解到，6月桂林持续性的降雨导致城市道路内涝，无法动工，目前揽云府·西苑（11期）、春澜府（9期）和文岚府（7期）已恢复施工，其他的仍处于停工状态。

7月5日，开发商给出12期业主答复，称争取2022年7月30日左右陆续复工，保质保量完成建设。

孙先生表示，此前开发商在今年3月份答复业主称，6月全面实现复工，如今一拖再拖，开发商的诚信在业主这里也大打折扣。

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贸然停贷可取吗？

众所周知，我国楼市以预售制为主，业主早已将首付款及房贷，通过银行纳入了监管账户。如果监管账户不被挪用，即使开发商破产，也不至于影响楼盘的正常建设及交付。

而挪用监管账户，从来不只是开发商一家的事，银行在其中也难辞其咎。

7月14日，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。

图片来源：建设银行公告

业主强制停贷有没有风险？答案毋庸置疑。据专业律师讲述，业主单方面宣布停贷存在法律风险，有可能会直接导致业主违约，影响到业主的征信问题，甚至还可能被银行起诉、强制执行、列为失信被执行人。

购房者与开发商是商品房买卖合同关系，如果开发商提供延期交付，是开发商违约；而购房者向银行贷款，是借贷关系。不管楼盘是否如期交付，其实是不影响购房者应当要偿还贷款的责任的。

明知有风险，为何业主们依旧要求强制停贷？

项目迟迟未交房，租房、还贷、养娃、赡养父母，再加上疫情反复，大批业主失业在家，但还要还月供，实在无力承受。

也许没有人能比这些业主更清楚，做出停贷选择的背后，有多少无奈心酸。

拿出更多的监管手段，去约束市场，维持市场稳定，使预售资金监管更加规范，正确处理好“保交付”，或许才是平息“停贷风波”的一味良药。同意请点在看

来源：凤凰财经、央视财经