研究生直接落户新政下，2022新上海人买房逻辑

1

应届研究生直接落户，今年上海多出10万张房票！

今年上半年，从央行，到财政部，到商业银行，到地方政府，自上而下，又掀起了一场“救市”运动，先是降首付、降利率，再是破限售、破限购，最后，连上海这样的一线城市也放开了本地应届研究生毕业生，以及世界排名TOP50高校的留学生直接落户……

6月28日，《上海市高校应届毕业生落户政策》发布，相比往年，今年的政策有三大变化：

1.受理改为2批次：分别是7月4日-8月31日和12月1日-12月30日，往年只有一次，错过即永远失去了应届毕业生落户资格！

2.去年，上海本地硕士应届毕业生，需要在5大新城工作才能直接落户，今年，没有这个限定要求，可以直接落户！

3.今年，南北地区（宝山区、金山区）的重点转型地区人才落户，可参照五大新城政策执行。在人才引进、居转户（重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在5大新城和南北转型重点区域工作2年以上的人才,经所在区推荐后，“居转户”由7年缩短为5年）、海外人才（重点用人单位引进的在境外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上的留学人员,在新城全职工作并缴纳6个月社保险可落户）、居住证积分、职称评审等方面，予以政策倾斜。

我们来梳理一下，2022年，哪些高校毕业生可以落户上海？

一、国内院校

A.任何高校的博士毕业生（无论应届还是往届），免打分直接落户！

B.上海市任何高校的应届硕士毕业生，免打分直接落户！

C.世界一流大学建设高校（全国42所）外加中科院各研究所、上科大、上纽大”：应届硕士（不分专业），免打分直接落户！

D.世界一流学科建设高校（全国95所）：应届硕士（仅限建设学科），免打分直接落户！

E.上海、北京6所985高校的应届本科毕业生：复旦、交大、同济、华师大、北大、清华，免打分直接落户！

F.除以上5类之外的均须要打分满72分（包括世界一流学科建设高校的非建设学科）

二、世界排名TOP100高校的留学回国人员

A.2022年7月－2023年6月，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，在归国2年内来沪，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职工作后可直接落户；

B.毕业于世界排名51-100名的，在归国2年内来沪，全职来上海市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

2

买二手房，是新上海人首置、本地人改善置业的无奈之选

根据上海现行新房积分摇号制度，上海户籍改善置业家庭，在已有1套房的情况下，基础分只有40分，与基础分60分的无房家庭，差了16.67年的社保年限分，几无资格入围有价值的新房摇号！

图片来源：第一地产

而非上海户籍的新上海人首置（无房）家庭在上海如果缴社保不满8年零4个月，积分也将低于上海户籍无房家庭房基础分60分，摇有价值的新房，也基本没戏！

因为，积分低于60分的新盘多地处外郊环甚至郊环外，离轨交站点较远的地方，现状通勤和生活诸多不便；且积分低于60分，你基本上买不到一、二手房有倒挂的新房，大概率新房限价还贵于周边二手房；更何况触发了积分的新房，还要限售5年，不如买周边次新房，至少不限售！

因此，买二手房，是新上海人首置和本地人改善置业的无奈之选！

3

图片来源：小胖看房

2022新上海人首置二手房选筹逻辑

以去年7.19上海出台二手房核验价为拐点，上海二手房市场行情，经历了先退烧（2021年7-9月），后回温（2021年10月-2021年3月），再休克（2022年4-5月），又复苏（2022年6月-至今）的过程，真实房价在二手核验价和“三价就低”的政策市重压下，欲遮还羞，除对CEO盘有一定降温效果外，实效是抬高了首付，却压不下坚挺的房价！

今年6月“解封”以后，首付、利率、限购、限售政策没有任何松动，市场也已回复到了今年以来的新高，可见作为一线城市的上海，市场具有很强的韧性，根本不需要救市！

图片来源：小胖看房

6月，上海有49.5%的地铁二手房小区价格上涨，下跌的只有6.54%，其余44%价格持平！

上海二手房交易“三价就低”政策尚未取消，但涉税评估价略有提高，约为实际成交价的8成左右。目前，买首套房，约准备4.5-5成首付，二套房，约准备8.5-9成首付。

对于首付预算不多的新上海人家庭而言，首套房首付110-120万元，首选郊环新城、新市镇板块，如：宝山美罗大居、嘉定城北大居、安亭、青浦新城五浦汇大居、崧泽大居、浦东惠南，到市中心的通勤时间1小时以上……

预算相对宽裕一些的，首套首付能拿出300万元的，则可选择在近靠外环的新兴副中心板块，如：宝山杨行（吴淞城市副中心）、顾村、嘉定南翔、江桥、松江九亭等板块，到市中心的通勤时间可缩短至30-60分钟左右。